관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하십니까? 경제적 자유를 달성하고 싶은 성공2710이라고 합니다.
재이리 튜터님 강의 수강 후 후기를 남깁니다.
재이리 튜터님의 2주차 강의에서는 실제로 투자 매수에서부터 전세 셋팅과 보유, 매도를 어떻게 해야 하는지 알려주셔서 이번 강의만 잘 들으면 투자를 할 때 어려움 없이 진행할 수 있겠다는 생각을 하였습니다.
매수전에는 등기사항증명서를 꼭 봐야 하는데요. 그 이유는 리스크를 줄일 수 있고
매도자 상황을 알게 되어서 협상에 활용할 수 있기 때문입니다.
그리고 대출이 집값보다 클 경우에는 매수를 해야 할 지 안해야 할 지 고민이 될 것 같습니다.
튜터님께서 근저당이 있는 집을 매수할 때는 어떻게 해야 할 지 알려주셔서 좋은 집을 놓치는 경우를 방지할 수 있을 것 같습니다..
또 매수 전에 중대하자가 있는지 꼼꼼하게 확인해야 하는 되요~
누수 같은 경우는 나중에 매도할 때 잘 매도하기 위해서 꼭 체크를 해야하는 부분입니다.
이러한 경우도 어떻게 확인해야 되고 어떤 과정을 거쳐야 하는지 잘 알려주셔서 좋았습니다.
전세를 놓을 시에는 KB시세를 기준으로 전세를 설정합니다.
이 때 전세보증보험 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선을 확인하기 위해서 KB매매가 시세를 알아보는데요. KB 매매시세의 90%가 일반적인 전세의 상한선이기 때문 상한선 밑으로 전세가를 설정해서 전세를 놓아야 합니다. 이 부분도 꼭 체크하도록 하겠습니다.
또 무엇보다 좋았던 것은 특약사항에 대한 내용을 아낌없이 풀어주셔서 좋았습니다.
공통된 특약사항에서부터 특약 초안에 꼭 들어가야할 핵심 내용과 실제 사례를 말씀해주셔서 간접 경험이 되었습니다.
본계약 시에는 준비물과 등기권리증 및 신분증 등을 확인하는 것까지 알려주셨습니다.
본계약 후 전세놓을 때와 법무사에 드리는 법무사비까지 꼼꼼하게 챙겨주셔서 부동산 투자를 할 시 꼭 들어야 되는 강의라는 생각이 들었습니다.
그리고 중간 중간에 수강생들이 궁금해하는 질문에 대한 답변을 주셨는데요.
그 중 갈아탈려면 어떻게 하는 지 알려주셨는데 갈아탈 곳을 먼저 알아보되 계약서, 잔금행위는 매도를 먼저 하고 진행해야 하는 것을 꼭 기억하겠습니다.
저는 꼼꼼하지 못한 행동파인 P 성향을 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 1호기 매수 후 아쉬움을 많이 가지고 있었는데요. 투자에서 대충은 비싸다는 것을 절실히 느끼고 있어서 다음 매수시에는 알려주신 내용을 바탕으로 꼭 적용을 하겠습니다.
수강생들에게 꼭 필요한 부분들을 알려주셔서 감사합니다.
또 뵙겠습니다~^^
