[지투29기_2(투)자로 한(1)마음되어 이번 한 달 뽀개보댕2_ 나마니]지투 2강 후기

안녕하세요! 나마니입니다. 

지투실전 2강은 재이리튜터님께서 해주셨습니다!

강의를 준비해주시고 끝까지 열정을 불어

넣어주셔서 감사합니다!

재이리튜터님께서 강의하신 내용은

계약 프로세스와 관련된 모든 것이었습니다!

강의를 들으며 그동안 계약했던 과정들과

앞으로 계약하는 과정에서 내가 해야 할 행동과

말들이 생각났습니다.

경험 사례까지 들어 강의를 진행해주시고

실전에서 사용할 수 있도록 리스트도 만들어주셔서 

감사합니다! 

매도와 매수의 다양한 사례를 겪어보지 못한

저로서는 재이리튜터님의 강의에서

언급한 사례들을 보며 다양한 가능성을

준비할 수 있었습니다.

제대로 알지 못하고 있거나 미처 생각하지 못했던 

것들을 정리해보고 투자행동과 관련하여

벤치마킹할 점들을 확인해보려고 합니다.

재이리 튜터님께서 말씀하신 제본하여 두고두고 본다는

말씀이 생각납니다. 계약의 과정을 앞마당 만드는 것처럼 

매달할 수 있는 것이 아니니 계약을 앞두고 있다면

완전히 내것이 되기 전까지는 계속 보면서

적용해야겠다는 생각이 듭니다.

새롭게 알게 된 점

- 등기부등본에서 근저당이 있을 때, 대출잔액증명서 요구하기

- 채권최고액, 계약금, 중도금의 합이 매매가가 넘지 않게 가격 협상하기

- 매수 결정 전에 아랫집, 관리사무소에서 누수여부 체크하기

- 전세예상금액 정할 때 KB시세 확인하기

- 가계약금X, 계약금의 일부O

- 본계약일 전날 계약서 초안 요청 확인, 본계약은 30분 일찍 가기

- 부동산 수수료 잔금일에 완납하기

- 법무사 견적 20~30만원이면 최선!!

- 법무사 공과금에 필요없는 부분도 확인하기

-  잔금일은 평일 오전으로 하기

- 전세트래킹은 주2회이상, 골든타임은 매일하기

- 전세권 설정의 의미 또는 권한, 말소

- 채권양도, 질권설정의 차이ㅋㅋㅋㅋ

- 전세 기금대출 한도 금액 3억

- 전세특약은 골든타임을 보장해주는 안전장치

- 전세 계약에 원상복구특약도 적고 사진도 꼼꼼하게 찍기

- 수리비용 30만원으로 기준잡고 행동하기

- 매수 시에 계갱권사용 후 만기 1년 미만인 매물 매수 가능성

- 지방에서 상승장과 하락장 매도방법의 차이

- 최저가, 최저가보다 더 네고, 더 네고, 더 네고에 따른 

갈아타기 물건 확보하기

- 지방시장에서의 단지내 우선매물도 환금성 요소

- 당근 유료 광고 시도해보기, 맘까페에도 글 올리기

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1. 매임 후 투자물건이라는 생각이 든다면 주저말고 등기부등본 떼어보기

2. 가계약 전에 문자로 부사님과 특약사항 주고 받기(휴대폰 메모보기)

3. 가계약금 보내기 전에 특약 동의여부 문자나 전화로 확인하기