임장이 뭔지도 잘 몰랐던 초보의 강의입문기 (1주차)

이번 강의를 들으며 가장 인상 깊었던 점은 ‘좋은 아파트를 보는 것이 아니라 좋은 동네를 먼저 보는 것’ 이라는 관점이었다.

그동안은 아파트 단지의 연식이나 가격, 브랜드를 중심으로 비교했다면, 실제 자산가치를 결정하는 것은 결국 그 동네를 사람들이 얼마나 살고 싶어하는지라는 점을 다시 한번 느꼈다.

특히 분위기 임장은 단순히 거리를 걷는 것이 아니라,

1)사람들이 어떤 모습으로 생활하는지

2)상권이 어디를 중심으로 형성되는지

3)유흥시설이나 노후 주택은 어디에 몰려있는지

4)큰 도로를 기준으로 생활권이 어떻게 나뉘는지

등을 직접 체감하는 과정이라는 점이 인상적이었다.

또한 임장 전에 카카오맵, 지적편집도, 나무위키 등을 통해 지역의 역사와 개발 배경, 교통축, 인구 이동 등을 미리 공부하고 가는 것이 현장에서 보이는 것들을 이해하는 데 큰 도움이 된다는 점도 배웠다.

앞으로는 단순히 ‘좋은 아파트’를 찾는 것이 아니라 동별 선호도가 왜 형성되었는지를 먼저 이해하는 임장을 해보고 싶다.

장위동/동대문구 분위기 임장 계획(~7/19)

1. 사전조사

① 지역 이해

장위뉴타운 개발 과정 및 미개발 구역 확인

장위동과 석관동, 월곡동, 이문·휘경동의 관계 파악

향후 개발호재 확인 (동북선,광운대역 개발,장위뉴타운 잔여구역 개발 진행상황)

② 지도 확인 (카카오맵 법정도/지적편집도)

지하철 노선 / 큰 도로 / 상권 위치 / 학교 / 공원 / 아파트 밀집지역

2. 업무지구 접근성 체험

실제로 평일 오전 출근/퇴근시간에

장위동 → 강남

강남 → 장위동

지하철을 이용하여

✔ 환승 난이도

✔ 실제 체감 소요시간

✔ 출퇴근 피로도

체험하기

이번주까지 출장준비에 결혼식장 웨딩홀투어에 좀 바쁜 일정이 계속 되어서 조별 활동 참여에 어렵기에

혼자서 동별로 나누어서라도 퇴근 후 짧게 라도 동별로 구획을 나누어서 분임을 해봐야겠다

이번 실전준비반 목표

1) 나만의 속도대로 강의 마무리 및 과제 이행

2) 임장 최소 5번..? 

**동대문구/성북구/ 동작구 임장가기

3) 임장보고서 완성하기

4) 강의를 듣고 났을 때 적어도 내 예산 안에서의 매매 아파트단지리스트업 및 가치판단이 되는 수준이 되면 좋겠다 그 후 10월까지 임장을 더 해본 후 올 해 안에 첫 매매 도전