관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
강의에서 처음 뵌 줴러미 멘토님
20년부터 시작하셔서 월부의 교감선생님 이라고 하시네요ㅎㅎ
어떤 인사이트를 주실지 넘 기대됩니다!!
강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과
'적용해보고 싶은 점'을 정리해보겠습니다
배운점
1. 월학은 10억 달성이 목표
- 매달 300만원씩 28년 쓸 수 있는 금액
- S&P 10년 뒤 33억
- 10억 수익률 8%라면 매년 4%(300만원) 사용 가능
2. 시장 상황
- 코로나 시점으로 통화량 증가 속도 상승(6년 만에 3000조 → 4500조)
- 기준금리 : 2010년대 저금리. 2020년 역대최저금리(0.5%), 21~23년(0.5 → 3.5% 상승)
- 서울 매매 : 13~14년 상승 → 22년 단기 급락 → 23년 강남부터 다시 상승
- 전세가율 : 16년 최고 전세가율 이후 상승장 → 22년 급락장에서 매매/전세 동시 하락. 23년 최저 전세가율 → 전세가율 상승하며 매매가 상승
- 2013~2017년 : 실수요 시장. 전세가율 높은 서울 외곽/경기 부터 매매가 상승 후 안쪽으로 매수 확산
- 2018~2021년 : FOMO
- 2021~2022년 : 단기 하락(금리 인상)
- 현재 : 실수요 상승
- 중요한 건 금리 방향성, 통화량 속도 추이
3. 현재 상승장 : 입지, 환경 개선, 호재 영향 받음
- 내 투자를 복기해야함. 잘해서 지속할 것. 멈출 것. 다음에 적용할 것
- 내것 아직 안올랐다고 슬퍼하지 말기. 싸게 샀으면 잘못한 것 아니다.
- 다른 것 많이 올랐다고 후회하지 말기.
- 시장을 꾸준히 보면서 복기하자
4. 수도권 외곽 vs 광역시 : 단지 선호도 비교.
- 2주택 이상인 경우 수도권 외곽 투자 후 수익을 봤다면 매도하고 수익실현. 지방처럼 본다.
- 지방투자 : 종잔돗을 불린다. 가치잇고 저평가된 것.
- 가치가 높고, 3년간 덜오른 지역 우선 검토, 공급이 줄어 전세가 올라오고 향후 공급이 부족한 지역 검토
5. 원칙과 기준
- 원칙 : 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것.
- 기준 : 시장 상황 안에서 저환수원리를 만족하는 것.
- 기준은 매번 변동될 수 있다.
6. 포트폴리오 : 보유세, 양도세 기준으로 내 상황 점검하고 여러 케이스 계산해보기
- 지방 2년 보유, 연 수익률 20% 달성했다면 매도하고 갈아타기 검토
- 주식 투자에서 큰돈은 사고파는 데 있는 거이 아니라, 기다림 속에 있다.
- 조정장에서 주식을 파는 것은, 폭풍우가 몰아칠 때 배에서 뛰어내리는 것과 같다.
7. 월학에서 성장하는 법
- 보유와 운영하는 것이 훨씬 더 어려운 영역
- 1% 투자자로 성장하기 위해 실력과 경험 있는 사람에게 배우고 변화에 대응해 나가야 함.
- 프로의식을 가지고 매일 일정시간 투입
- 성장 계획서, 예의, 투자/성장/가족/회사 어떤 것도 포기하지 않음.
- 튜터님을 신뢰하고 일단 도전. 어려우면 튜터님께 얘기. 회고하고 피드백 받기
느낀점
월학은 10억 달성이 목표다.
나의 목표는 월부 시작 5년 내에 10억 달성을 해보는 것이 목표.
상승장이라는 운이 필요하겠지만 그만큼 좋은 자산을 볼 수 있는 안목도 중요하다는 생각이 든다.
현 시장은 실거주자가 전세가 없으니 위기감에 사려고 하는 시장.
통화량은 계속 증가하고 있으며 금리는 하반기에 상승할 것이라는 얘기가 들린다.
대출도 현재 6억에서 3억까지로 줄인다는 말이 나온다는 상황.
그럼 22~23년 처럼 단기적으로 하락할 수 있는 상황이 올 수도 있다는 생각도 들지만
공급이 워낙 없으니 그 때 어떤 가격대의 자산이 많이 상승하는지 흐름을 봐야겠다
내 돈으로 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 자산을 사두자.
1강에서 좋은 포트폴리오 예시를 주셨으니 보유세, 양도세 계산 다시 한번 해보기
월학에서 성장하기 위해서는 프로의식을 가지고 어떻게든 해나가려고 노력하기!!
어떻게든 해내는 사람이 되어보자!
