[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기 [초코코슈가]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사 (홍춘욱)

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

p232

"갭이 작다'라며 주택을 매수하는 사람이 늘고 상승 폭이 커질 때는 시장이 투기판이 되었다고 볼 수 있다. 

주택의 가치(사용가치+성장잠재력)를 잘 따져 투자하는 사람이 소수가 된 것이니, 시장이 얼마나 위험한 상태에

도달한 것인지 알 수 있다. 

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

1장. 한양 10리 밖을 벗어나지 말라

 #땅의가치#사람#돈#기회

과거와 현재 땅의 가치는 사람이 모이곳이라는 점이 변하지 않는다. 

과거 조선 후기 , 한양(서울)은  돈과 사람이 모이는 곳이 같았다. 그래서 정약용도 자손들에게  그곳을 벗어나지 말라고 남긴말만 봐도 알 수있다.

4장. 

폭격 맞아도 도시가 좋아

 #직장#서울#수출흑자#부동산매매#부동산폭등

폭격을 맞아도  다시 사람들은 도시로 몰려온다. 서울,베트남,일본도 마찬가지다. 

도시로 몰려온 인구는 폭발적이고, 그 인구를 감당할 수 없어, 공급이 많이 부족했다. 수요는 넘치는데 공급이 부족하니 

부동산 가격이 폭등했다. 1960년에 일어난일과 현재 2026년 역사는 비슷한 점이 있다. 

첫번째, 직장의수요 때문에 사람들이 서울로 몰린다. 두번째, 우리나라 기업의 수출증가로 외국자본유입이 많아지며 그 자본이 부동산으로 흘러가 주택붐이 시작됬다. 

6장. 공급앞에 장사 없다#부동산규제#대규모공급#부동산가격조정

1978년 부동산 시장은 대규모 주택공급과 부동산 규제조치 영향으로 상승세가 껵였다.

즉, 현재 부동산시장은 강력한 규제를 시행하고 있지만, 공급절벽으로 인해 정책방향과는 다른 결과를 만들어내고 있다.  한국 주택 시장의 흐름을 좌우하는 가장 중요한 요인은 ‘경기’와 ‘주택공급’ 이다. 

7장. 일본형 장기 불황을 겪지 않은 이유는 ? #대출#인플레이션#디플레이션#부동산시장

1989년도 임금이 5.7배 이상 올랐어도 집값상승을 따라 잡을 수 없었다.  그때나 지금이나 부동산은 오르고, 근로소득으로는 물가상승을 따라잡을 수 없었다.  부동산 침체를 빨리 벗어난 이유는 첫번째, 사람들이 실질내념에 익숙하지 않은덕이다. 외환위기때 잠깐 폭락하고 금방 회복했다고 생각했기 때문이다. 두번째는, 주택담보대출이  제한적이였다. 

그 이후 금리인하로 인해 주택수요가 증가하며 , 주택담보대출이 기업으로 흘러가는 순환구조가 형성됬다. 

8장. 수도권 주택 공급이 부족하다면, 인구를 지방으로 옮기면 되지 않을까? #신도시계획#부동산시장#복합적요소

지방으로 옮기기위해 3기 신도시 건설을 정부는 진행하고 있다. 다만, 교통인프라를 구축후 도시건설을 하겠다고하지만 지켜지고 있지 않은 상황이다. 그리고 부동산시장을 안정화 시키기 위해서는 다양한 요소들을 살펴봐야한다.  

주택시장은 한가지 요소로 결정되지않는다. 수출, 반도체 가격, 근로자의 소득흐름, 주택공급, 지역별인구이동(신도시건설),금리변화,환율,부동산정책등 다양한 복합성을 띠고 있다. 
 

14장. 새집줄게 경기도 살자 #사실확인#교통호재#착공유무

강남접근성을 강조한 3기 신도시 창릉,위례,하남교산을 보자. 실제로 가보면은 교통인프라가 설치가 지연되고 있다. 

일본과 달리 교통인프라 설치 후, 도시계획이 이루어지지 않고 있다. 그저 공약으로 끝나고, 다음정부에 떠넘기기 역사가 반복되고 있다. 즉, 호재만 믿지 말고 실제로 ‘착공’이 이루어지고 인프라가 형성됬는지 확인할 필요가 있다. 

18장. 버블에 매도할 용기를 내는법 #내물건알기#수익실현#부동산시장

1. 내 물건에 대한 메타인지 ( 향, 동, 수리상태, 생활권순위)
2. 적정가 수익실현
3. 시장흐름 ( 비인기지역 마저 상승, 인플레이션금리인상,정부 부동산 규제) 

19장. 상승 잠재력이 높은 집 고르는 법 #직주근접#용적율#대단지

1.강남접근성

2.용적율100-250

3.대단지 

자금이 안된다면은? 미국리츠주식 (VNQ,SCHH) 

21장 아름답고 친환경적인 도시의 미래, 도쿄를 보라 ! #용적율완화#고도제한해지#도시집중개발정책

2000년대 일본 고이즈미 정부처럼 근본적인 도시 개발 정책이 필요하다. 

건축물의 원형을 유지하는 조건으로 고도 제한을 해지했고, 이 덕분에 발전의 계기가 마련됬다. 

우리나라도 지방 또는 서울외곽 신도시건설이 아닌 서울중심의  도시개발정책이 필요해 보인다. 현재 서울의 구축비율이 20년초과 60퍼센트가 넘는다. 젊은 인재들은 직장이 있는 서울을 떠나고 싶어 하지 않을 것이고 , 그들이 떠나지 않게 도시개발정책을 통해서 더 머무르는 문화 ,쇼핑공간, 주거공간이 필요하다. 

✅ 나에게 적용할 점

현재 부동산 규제로 인해 부동산 폭등이 과거에도 있었고, 심지어 조선후기에도 그 역사 반복된다는 것을 알 수 있었다. 

그리고 부동산 시장이 변화할때마다 그에 맞춰 정부의 태도도 달라진다는 것을 알 수 있었다. 현재  다주택자의 양도세중과 또는 보유세 및 비거주 1주택자 세금카드를 꺼내는 것도 부동산가격 폭등을 막기 위함이라고 정부는 말한다. 하지만 돌이켜 역사를 보자면, 부동산 규제는 대규모 공급과 같이 해야 하락하는 것을 알 수 있다. 그외에 시장마다 영향을 미치는 복합적인 요소들이 있다는 것을 알 수 있었다.  환율,금리, 직장인의 수요, 반도체가격등. 지금의 시장을 처음 접할뿐, 처음있는 시장이 아니었음을. 

부동산 기사 읽기 

출근 전, 부동산 기사 제목 읽기 → 관심가는 제목 클릭해서 읽기 1개이상 

키워드 : 금리, 부동산정책, 환율, 직장인의수요, 반도체, 공급, 경기 

매도기준잡기 

• 메타인지 ( 내물건 알기 : 재건축 구축단지 , 동향, 중층, 수리올수리 ; 매도시 도배장판 수리발생)
• 적정수익실현 (전저점 1.8 또는 2배 또는 연저축율*2)  

• 시장흐름 

  - 하락장 

  -상승장 (비인기지역강한매수세, 부동산규제정책, 금리인상) 

   

+) 갈아탈 단지 (상급지) 

가치 있는 저평가 아파트 기준 

입지 좋은 곳 (직장,교통, 학군,환경) 

저환수원리 (저평가, 환금성,수익실현,원금보존,리스크관리) 

구축단지 매입시 : 용적율도 꼭 보기 (기준 210) 

호재 사실확인 

남접근성을 강조한 3기 신도시 창릉,위례,하남교산 →  교통인프라 지연중

착공이 중요하고, 상승장에서 특히 호재만 보고 투자하면 안됨. 계속 지켜보면서, 교통인프라가 들어서는지 확인