내집마련 보고서 Part 1. 예산/지역/계획

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산/지역/계획

1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?

휴직 중인 상황을 고려하여 휴직중/복직후로 구분하여 작성하였습니다. (복직을 빨리 해야할까요…..)

• 현재 나는 (휴직중) 1.7억   /   (복직후) 7.2억 대출이 감당 가능합니다.
• 현재 나는 (휴직중) 15.2억   /   (복직후) 17.5억(15억 초과 4억 대출 가정) 집 매수가 감당 가능합니다.

휴직 중 대출 한도가 생각보다 줄어든 것에 놀랐다. 
- 27년 2월 매수를 위해선 대출 신청 전 조기 복직이 필요할까? 
- 내 명의로 대출이 필요하다면 조기 복직하여 1개월 이상 급여 증빙이 필요할 것 같은데 정확히 알아보아야 겠다.  

적극적인 지출 통제가 필요하다(특히 교육비). 

내가 17.5억의 집을 매수할 수 있다고? 아직도 상상이 되지 않는다. 

다만 기존 주택을 적정 매도가에 매도한 것을 가정한 것이므로, 보수적으로 보아야 할 필요가 있어 보인다. 

안전하게 하기 위해선 당연히 선매도 후매수를 해야하지 않을까.

2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?

4인 가족 기준 최소 24평이상을 기준으로 설정하였다. 

예산 금액(17.5억) 전후와, 예산의 120% 금액(21.0억) 기준으로 후보지를 추려보았다. 

머리로만 생각하던 것보다 훨씬 높은 급지가 가능한 것이 놀라웠다. 

특히, 33평을 고집하지 않고 24평으로 간다면, 용산구가 가능하다는 사실이 매우 놀랍다. (이게 된다고?)

부부의 직장위치를 고려하면 경기 남부보다는 서울 안에 있는 것이 좋을 것 같지만..
직장 위치에 너무 구애하지 받지 말고 내마기의 원칙에 맞추어 지역을 비교해보아야겠다.

3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요