안녕하세요 요즘 고민이 있어 쓰게됬습니다.
(상황)
저는 대전에 둔산엘리프 더 센트럴(괴정동)이라는 분양권을 가지고 있습니다.
27년 10월에 입주 할수 있는 날입니다.
그런데 저는 세종에 살고 싶은 마음이 있다보니, 대전 아파트에는 입주를 하지는 않을거같습니다.
지금 현재 둔산엘리프 더 센터를(괴정동)을 분양권인 상태를 매도하면 p500만원이거나 좋은 피가 붙어 있는 상태는
아닙니다.
(고민)
그런데 이 분양권을 가지고가면 2년뒤(양도세 감면)에는 1억정도는 오르지 않을까하는? 생각에 대전 분양권을 가져가야 하나라는 생각도듭니다.
한편으로는 지금 대전 분양권을 매도하고, 아에 세종에 집을 구하는게 나을지가 고민이 됩니다. 2년뒤면 지금 세종에 집을 사놓으면 세종 집값도 오르지 않을까?라는 생각도 듭니다.
(제가 가진 자금 상황)
지금 제가 가진 자금은 1억 5천 입니다. / 연봉은 6천 700백 정도 됩니다.
대전 분양권을 매도한다면 P500만원 정도 될거같습니다.
ㄴ 결혼계획은 없는 상태이고, 30대 후반 남자 입니다.
(질문)
대전에 있는 분양권을 매도하고 세종에 오는것이 나을지?
아니면 아에 처음부터 세종에 집을 구매하는게 나을지 고민이 됩니다…
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댓글
밝은하늘님 안녕하세요? 분양권 매도와 내집마련 지역을 고민하고 계시군요! 일단, 질문하신 분양권의 가격이 내년에 1억 정도 오를지, 구입하실 세종의 집이 2년 뒤에 가격이 오를지는 미래를 예측하는 부분으로서 아무것도 알 수 없다고 답변드리고 싶습니다. 따라서 미래에 가격이 어떻게 될지를 예측해서 의사결정을 하는 것보다는 지금 현재의 가치를 바라보고, 내가 선택하는 결정이 무엇이 더 나은지를 고민해보시면 좋을 것 같아요. 지금 대전의 분양권을 팔고 나오는 금액으로 갈 수 있는 세종의 집이 어느정도 가치를 가지고 있고, 그 선택이 내가 할 수 있는 최선의 선택인지를 고민해보셨으면 좋겠습니다. 지금 구매할 수 있는 세종의 단지가 어떤 단지인지에 따라서 둔산의 분양권 단지보다 가치가 더 높을 수도, 더 낮을 수도 있기 때문에 제가 답변드리기는 어려울 것 같습니다. 아무쪼록 현명한 선택하시길 응원하겠습니다!
밝은하늘님~ 안녕하세요. 다음과 같은 부분을 생각해보시면 좋습니다. 1. 둔산엘리프 잔금이 가능한가? - 질문자님의 정확한 자금 사정은 모르지만, 적어주신 내용으로 보았을 때 잔금이 빠듯할 수 있겠다는 염려가 됩니다. 입주장 전세가는 보수적으로 산정해야 하며, 분양가에서 예상 전세 가격을 제외한 필요 현금을 다시 한 번 계산해볼 필요가 있겠습니다. 2. 잔금이 가능하다면 1)대전 매도 후 세종 실거주 매수, 2)대전 보유 두 가지 측면에서 고민해볼 수 있겠습니다. 각각의 편익과 비용을 생각해보시고 후회가 덜 남는 방향으로 선택하시면 좋겠습니다. 대전 매도 후 손에 쥐는 현금으로 세종에서 어떤 아파트를 살 수 있는지 리스트업 해보면 의사결정에 도움이 되리라 생각합니다 :) 아무쪼록 좋은 결정하시길 응원드립니다.
밝은하늘님 안녕하세요. 대전 분양권 매도를 고민하고 계시는군요. 질문에 적어주신것처럼 2년 뒤에 대전, 세종 아파트 어느 곳이 오를지는 알 수가 없습니다. 대신 저희가 할 수 있는 것은 감당가능한 범위에서 제일 좋은 자산을 모아가는 것입니다. 둔산엘리프의 분양가격이 6억 정도로 27년 10월 잔금을 하려면 대출을 제외하고 현금 2억 정도는 필요합니다. 현재 가진 자금으로는 잔금을 못할수도 있기 때문에 잔금계획도 세워 보시고 매도 후 세종 아파트를 매수하는 것이 좋을지 충분히 검토해보시고 선택하시면 좋을 것 같습니다.
