대전 또는 세종에 집을 구매하려고하는데 어느곳을 선택해야할지 고민입니다,,

밝은하늘님 안녕하세요! 대전에서의 분양권 매도 및 내 집 마련을 고민하고 계시네요! 저도 예전엔 어디가 오를까, 어디가 더 많이 오를까를 고민했던 적이 많습니다. 하지만 제가 이 시장 안에 있어보니 더 큰 도시라고 해서 먼저 오른다던지 이런 부분은 정말 모르겠더라구요. 제가 할 수 있는 것은 지금 싼 구간인지 아닌지, 감당 가능한지를 계속해서 고민하는 것이었습니다. 대전에서 가지고 있는 단지, 그리고 매도 하고 나서 갈 수 있는 단지의 가치에 따라 다르기 때문에, 잘 알아보시고 선택하시길 바라겠습니다. 밝은하늘님의 앞으로의 모든 선택을 응원드리겠습니다!

안녕하세요 밝은하늘님 대전 서구 분양권 매도에 대해서 고민하시는군요. 다른 분들께서 말씀하신 것처럼 2년 뒤에 세종, 대전 아파트가 오를지 예측하는 것은 불가능합니다. 미래 가격보다 더 중요하게 체크하셔야 할 게 이 아파트가 가치가 있는 아파트인지, 그리고 아파트를 매수했을 때 잘 지켜서 내 자산을 잃지 않을 수 있는지라고 생각합니다. 엘리프가 입주할 때쯤 대전 서구, 유성구에 엄청난 공급이 예정되어 있습니다. 27년 6월부터 12월까지 총 8800세대가 입주 예정되어 있습니다. 대전 유성구와 서구의 공급을 대전뿐 아니라 세종시에도 영향을 미칠 수 있으니 염두해두시기 바랍니다 1)만일 직접 거주하지 않고 전세를 내놓을 예정이시라면 전세가가 생각하신 것보다 훨씬 낮아지거나 아예 전세가 오랫동안 빠지지 않을 수도 있다는 것을 염두해두셔야 합니다. 매매 전세 차이만큼 준비가 될 수 있는지 꼭 체크해보시기 바랍니다. 2)직접 거주하신다면 대출 등 잔금 가능한지 꼭 체크해보시기 바랍니다. 여러 가지 고민하셔서 좋은 선택하시길 바랍니다. 선택하기 어려우신 경우 투자코칭 등을 받아서 선택하시는 것도 추천드립니다.

밝은하늘님, 안녕하세요. 분양권 매도와 내 집 마련 사이에서 고민하고 계신 것 같아 글 남깁니다. 저도 과거에 충분한 가치 판단 없이 기대를 바탕으로 청약했던 경험이 있어, 고민하시는 마음이 조금은 이해됩니다. 우선 현재 시점에서 해당 금액으로 어떤 자산을 살 수 있는지부터 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 지금 보유한 분양권의 가치와 같은 금액으로 살 수 있는 다른 단지들을 입지, 상품성, 수요 등의 기준으로 비교해보고, 어느 쪽이 더 나은 선택인지 판단해보는 과정이 먼저 필요해 보입니다. 앞서 다른 분들께서 말씀해주신 것처럼 ‘부동산지인’과 같은 포털을 활용해 주변 공급도 함께 확인해보시면 좋겠습니다. 대전에 공급이 많은 시기라면 인접 지역인 세종으로 이동하려는 수요가 줄어들 수 있고, 그 영향으로 전세가격의 상승이 제한되거나 조정될 가능성도 생각해볼 수 있습니다. 다만 이런 부분도 막연하게 예상하기보다는, 해당 지역과 단지가 어느 정도의 가치와 위상을 갖고 있는지 먼저 파악한 뒤 판단하는 것이 중요하다고 생각합니다. 그 다음에는 실제로 이 집을 보유하거나 매수할 때 필요한 비용도 직접 계산해보시면 좋겠습니다. 분양대금뿐 아니라 취득세, 대출이자, 중도금과 잔금, 입주 이후 비용 등을 함께 계산해보면 체감되는 부담이 달라질 수 있습니다. 그뉴티님께서 말씀해주신 것처럼 투자코칭 제도를 활용해보는 방법도 있습니다. 본인의 자산과 자본 상황을 바탕으로 어떤 방향으로 부동산을 취득하는 것이 좋을지, 경험이 많은 분들의 의견을 들어볼 수 있는 과정이니 충분히 검토해볼 만하다고 생각합니다. 혼자 판단하기 어려운 부분은 경험자의 시선을 빌려 객관적으로 점검해보신 뒤 결정하시면, 조금 더 후회가 적은 선택을 하실 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요! 하늘님 세종에 내집마련과 대전 분양권 사이에서 고민하시는군요 무엇이 좋을지는 아무도 모릅니다 다만 지금 아셔야 하는것은 분양권은 중도금을 주기별로 내야하며 중도금을 집단대출을 받는다해도 나중에 입주시 잔금치를때 집단대출을 상환하시고 주담대를 받으시거나 입주를 안한다면 전세금으로 보통 잔금을 치루시게 됩니다. 앞으로의 일은 아무도 장담할수 없고 입주시기에 전세자금으로 잔금을 치르지 못하게 될경우 그때서야 분양권을 포기하게 될경우도 대비하셔야 할것입니다. 우선 시기별로 내는 돈을 철저하게 계산해보고 대응이 되는지를 점검해보시기 바랍니다. 대전과 세종 중에 고르는것은 월부에서는 지방투자기초반이나 실전준비반에서 다루거나 내집마련기초반 등을 통해 방법을 배울수 있으니 참고하시며좋겠습니다. 어디까지나 자산은 본인의 선택이며 책임이 따릅니다. 아무쪼록 좋은선택하시길 바랍니다

안녕하세요 하늘님 :) 괴정동에 위치한 분양권을 매도하고 세종에 단지를 매수할지, 분양권을 보유할지 고민이시군요 세종에 어떤 단지인지는 확실히 알 수 없으나 지방의 경우 집 값은 입주물량에 영향을 많이 받는데요 대전과 세종은 가까운 지역인지라 많은 양의 입주물량은 두 지역 모두에게 영향을 주곤 합니다. 따라서 대전,세종이 언제 오를지는 정확히 알 수 없기 때문에 더욱 가치있는 자산을 보유하는 것이 추후 가격 상승에도 좋을 것 같습니다. 대전 분양권을 계속 보유하는 경우 받을 수 있는 대출 금액과 종잣돈을 다시 한 번 점검하시어 입주하시는데 큰 어려움 없으셨으면 좋겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다 :)