1주택인경우, 그 이후의 과정이 문득 궁금해서 질문드려요(갈아타기?)

안녕하세요 밝은하늘님 !
공부를 시작 하시면서 궁굼한 부분들이 많으시죠 ? 강의 열심히 듣고 행동하시려는게 멋지십니다 !

말씀하신대로 .
3억 매수 ( 보유현금 1억 가정 + 대출 ) -> 4억 매도
= 시세 차익 1억 + 기존 보유현금 1억 +2년저축 (주담대 상환) =2+@
2+@ 금액으로 => 6억 매수
이럴때 대출금액이 첫번쨰 집 보다 두번째 매수시 커져서 부담되실수 있는데요 ,
이때 추가 투자와 갈아타기의 포트폴리오는
그 당시 시장상황과 내 대출 한도 그리고 대출감당 여력 그리고 가족구성 상태 , 저축액 에 따라
개개인의 선택이 달라집니다.
그렇게 때문에 첫번째 매수 후 2년 여 동안 나에게 투자가 맞는 방법인지 , 갈아 타며 자산을 늘려갈지
한번씩 강의로 경험하고 공부하시면서 방향성을 잡아가시는 것은 어떠실지요 ?
각자 방향에 장단점이 있기 때문에 , 내가 원하는것이 자산 증식과 거주 만족도중에 어떤것의 비중이 더 큰지 그리고 함께 하는 가족분들의 의사는 어떠신지 모두 고려하여 선택해보심을 추천 드려 봅니다
개 개인 마다 상황과 목표가 다르기에 어떤 방법이 무조건 맞다 , 라는 건 없습니다 .

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이제 시작이신 밝은하늘님 ! 응원합니다 !

안녕하세요, 하늘님 :) 공부를 하면 할수록 오히려 더 궁금해진다는 말씀이 참 많이 공감됐어요. 집이 오르면 좋을 것 같았는데, 막상 갈아타기를 하려면 더 큰 돈이 필요하고, 대출도 다시 생기고, 그러면 내가 제대로 이해한 게 맞나 싶은 마음이 드실 것 같아요. 더 좋은 자산으로 갈아타기라는 건, 매매 상승분만 볼 게 아니라 그 사이 모은 현금과 대출 가능 범위까지 같이 봐야 조금 더 현실적으로 판단이 되는 것 같아요. 예를 들어 3억에 산 집이 4억이 됐다고 해도, 기존 대출을 정리하고, 이런 저런 비용을 빼고 나서 실제로 내가 다시 들고 갈 수 있는 돈이 얼마인지부터 계산해봐야 할 것 같아요. 그리고 상급지로 갈아타면 말씀처럼 또 더 많은 대출이 생기니 순간적으로는 더 빠듯하게 느껴질 수도 있을텐데요. 그래서 결국 중요한 건 집값이 얼마나 올랐느냐보다는 갈아타기를 했을 때 대출금을 갚아나가면서도 내 생활이 흔들리지 않는지가 더 중요한건데요. 매도하고 손에 실제로 남는 돈이 얼마인지, 모을 수 있는 돈은 얼마인지, 갈아탄 뒤 월 원리금 상환이 빠듯하지 않은지를 검토 해서 매매 금액대를 정해 보시면 좋을 것 같습니다. 조금 더 속도를 내는 방향으로는 투자도 하나의 방법이 될 수 있어요. 그 대신 실거주 갈아타기보다 주거 안정성은 조금 내려놓아야 할 수 있고, 그만큼 수익성과 안정성 사이에서 내가 어떤 쪽을 더 중요하게 보는지 먼저 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 지금처럼 하나씩 생각해보시다 보면 분명 하늘님께 맞는 방향이 보이실 거예요 응원합니다 :)

밝은하늘님 안녕하세요. 1주택 이후 방향에 대해서 고민이 되시는 군요. 1주택 갈아타기와 다주택의 경우 장단점이 있기 때문에 개인의 취향이 반영된다고 생각합니다. 1주택 갈아타기의 경우 상급지로 이동하는데 꾸준히 대출을 활용해야 되기 때문에 자산가치는 높아지는데 대출을 계속 갚아야 되기 때문에 삶의 질 등이 좋아지는 것을 체감하기 어렵습니다. 다주택의 경우 임대를 주는 물건에서 수익이 발생하기 때문에 현금흐름이 좋아집니다. 그러나 여러 채를 운영하기 때문에 세금 중과 대상이 될 수 있는 등 리스크가 있습니다. 지금 계획 상 2년 뒤에 매도를 고려하고 있기 때문에 천천히 공부하시면서 밝은하늘님이 원하는 방향을 선택하시면 될 것 같습니다.~~