[2026 월부학교 여름학기✨️👜✨️ 10년 앞선 명품 입지 트랜드 miyomiu_영리자] 1강 후기 - 줴러미님

안녕하세요, 

영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.

이번 달은 월부학교 첫 달로 

첫 강의는 

줴러미 튜터님께서 

수도권의 현 시장과 투자기준에 대해

강의해주셨습니다. 

줴러미 튜터님은 처음 뵙는데  

강의 내용이 정말 유익했고 

투자 기준에 대해 다시 한번 되새기고, 

시장 통찰력을 얻을 수 있어 

참 감사했습니다.

이번 강의 잊지 않도록 

정리, 후기 적어보겠습니다.

10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교

강의 시작부터 월부학교의 목적을 

다시 한 번 짚어주셨는데요, 

그것은 바로 10억 달성을 끝까지 

함께하는 것이었습니다. 

10억이란 돈은 매달 300만원씩

 28년이나 쓸 수 있는 금액이었고, 

수익률 8% 자산에 투자하면 

매년 월 300만원이 사용 가능한 금액이었습니다. 

열기반 때 비전보드를 적으면서

목표 자산 금액과 노후자금까지 

필요자금을 따져보았을 때 

36억이 필요하다보니 

10억은 목표금액의 ⅓밖에 안되는 금액이라 

10억의 가치를 등한시 했던 것 같습니다. 

이정도로 10억은 정말 큰 돈이었고, 

이는 한국 연봉 상위 10%인 금액이었습니다. 

10억을 벌고 싶다면 

그에 맞는 태도와 실력, 기다림을 갖춰야겠다고 다짐해봅니다. 

✔️목표 자산에 맞는 태도와 실력 갖추기

26년 7월 현재 시장

현재 상급지인 1~3군은 전저 대비 70~100% 상승했고, 

4~5군은 전저 대비 30~70% 상승했습니다. 

이는 매일 하고 있는 시세트래킹에서도 

느낄 수 있었는데요, 

상급지는 이미 전고를 넘어서 

2배까지도 상승하는 모습을 보여 싸지 않은 구간입니다.

오히려 4~5군이 최근 대출규제 때문에 

상급지보다 더 높은 상승률을 보이며 

상급지와의 격차를 줄여나가고 있습니다. 

이에 갈아타기 기회를 엿봐야 한다고 말씀해주셨습니다. 

또 지난 3년간 가격이 많이 올랐던 아파트 특징 

3가지를 알려주셨는데 정말 유익하고 재미있었습니다. 

환경이 좀 별로여도 땅의 위치가 더 좋은 곳,

환경 개선이 기대되는 곳,

선도지구 지정, 철도 개통 등 호재가 있는 곳들이 

많이 상승했음을 알 수 있었습니다. 

✔️앞으로의 시장 변화도 꾸준히 지켜보기

✔️나의 투자는 어땠는지 복기하고 개선할 점 파악하기

→ 나의 2호기는 많이 올랐지만 세대수가 작아 

호가만 높고 오랫동안 실거래가 안찍혔었다. 

또 지역 내 좋은 곳에 위치한 대단지 구축보다 상승흐름이 느리게 왔다. 

잘한 점 :계속해서 규제가 터지기 전 할 수 있는 최선의 투자를 했다는 것. 

자산을 들고 상승장을 보내는 게 얼마나 큰 지 벌써 체감하고 있다.

아쉬운 점 : 세대수가 작은 곳은 환금성이 떨어지니 다음 투자에는 세대수를 좀 더 생각하고 투자하자.

다음에 적용할 점 : 중심에서 떨어진 신축보다 중심의 구축이 더 빠른 상승세를 보이니 

연식이 좀 되었더라도 중심 투자를 우선적으로 보자. 

투자기준에 대한 재정리

이번 강의로 투자기준에 대해 

다시 한번 정리할 수 있었는데요, 

저,환,수,원,리는 익히 알고 있던 내용이지만 

한단계 더 들어가보면 

이 기준 안에서 쉽게 헷갈려 하는 것, 

간과하는 것들을 짚어주셔서 좋았습니다.

-저평가 : 절대적 저평가와 상대적 저평가 나누기 

-원금보전 : 더 버는 투자보다 잃지 않는 투자가 중요하다. 
높은 전세가만 볼 게 아니라 가치를 먼저 봐야 한다. 

-수익성 : 수익률만 보지 말고 내가 실거주 한다는 생각으로 선호도 이해하기

-환금성 : 매도 때 잘 팔릴 만한 단지인지 고민해보기

-리스크 : 리스크를 알고 트래킹하며 준비하기 

✔️항상 잃지 않는 투자를 먼저 생각하기

✔️수익률보다 선호도, 가치 파악을 우선적으로 하기

보유세 시뮬레이션

보유세에 대한 정책이 강화될 것으로 예상되는 요즘, 

막연히 두렵다는 생각 대신 

어떻게 계산해보면 좋을까 고민이었는데 

튜터님께서 보수적으로 

보유세 중과 시뮬레이션을 예시로 보여주셔서 

이런 식으로 계산해보고 

미리 준비할 수 있겠구나 싶었습니다. 

시뮬레이션을 돌려보니 

보유세를 보수적으로 계산해도 

연수익률 20% 이라는 꽤 높은 달성을 이룰 수 있었습니다. 

역시 세금이 무섭다고 안 살 게 아니라 

시뮬레이션을 직접 돌려보고 

투자 회로를 재정립하는 것도 

정말 중요한 것 같습니다.  

✔️보유세 직접 계산해보고 투자 방향성 결정하기

흥미로운 주제들로 유익한 강의해주신 

줴러미 튜터님 정말 감사합니다^^

이번 강의에서 배운대로 

시장을 바라보고, 대응해나가도록 하겠습니다!