[내마기 63기 1번뿐인 올해 내집마련 기회 3박한 집으로 인생탐험깔짝이] 부동산은 움직이지 않는다! 좋은 땅을 사야 한다!

안녕하세요-!

언니의 내집마련을 위해

내마기에서 달리고 있는 인생탐험 깔짝이 입니다-!

최고의 수익률, 최고의 수익금을 바라보는 최고의 집보다는

예산에 부합하는 입지 비교 통해 확신을 얻은 최선의 집을 위해

입지 비교평가에 대해 배운 2주차 강의!

내가 놓치고 있었던 것이나, 안하고 있었던 것,

새롭게 시도해 볼 행동들에 대해 후기를 작성해보겠습니다!

부동산은 움직이지 않는다.

지금 좋은 땅은 5년 뒤에도 좋을 수 있고,

지금 안 좋은 땅은 5년 뒤에도 안 좋을 수 있기에

지금 매수할 때 가능한 좋은 땅의 단지를 매수하기 위한 노력을 해야 한다.

가끔 수익금, 수익률에 매몰되어

단지 가치가 더 떨어지지만 전고 대비 하락률에 꽂혀서

가격적으로 저평가가 아닌가!? 라는 생각에

더 매력적으로 느껴질 때가 있었다.

하지만, 강의를 들으면 들을수록 너무 단순하다.

직장, 교통, 학군, 환경!

이 4가지만 보면서 입지 판단을 하고

어떤 것이 더 입지 가치가 좋은지 비교하고

입지 파악하고 가격 비교해서 선택!

지금이 아닌 목돈이 생기는 미래를 위해 매수를 미루는 것보다

지금 내 현재에서 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 하기 위한 노력이 필요하겠다!

더 좋은 지하철 노선은 무엇이지?

언제나 그렇듯 부동산은 절대적인 것과 상대적인 것을 같이 비교할 줄 알아야 하는 듯 하다.

강남 직결 되는 노선이 최고인데~

만약 강남 직결되는 노선이 없는 지역이라면?

그냥 지하철 역이 있다는 것만으로도 사랑스러울 것이다.

도보로 5분 차이인 단지도 2호선과 더 가까운지, 1호선과 더 가까운지에 따라

단지 가격 차이가 크게 날 수 있는 것처럼

강남 직결되는 노선들의 힘과 

그 지역에서 더 선호도가 높은 노선(강남>>그 외의 2대 업무지구 접근이좋은)의 역세권을

잘 파악할 수 있게끔 해야 한다.

교통이 압도적으로 중요한 것은 맞으나

학군과 환경이 잘 버무려져야만 완성이 된다!

EX) 유해시설 등

가슴은 뜨겁게 머리는 차갑게

비교평가를 하다 보면

아 서울 살고 싶은데?

아 상급지 매수하고 싶은데?

제일 중요한 것을 놓치고 그냥 감정에 빠질 수가 있다.

예시로 들어주신

서울 단지 VS 경기 단지의 비교를 보면서

서울이라고 다 좋은 것도 아니고,

경기라고 다 떨어지는 것도 아닌데

감정에 빠진 것이다.

감정을 제해야 한다.

감정이 아닌 입지 기준으로 선택하려는 노력이 필요하다.

결국 사람들은 어떤 단지에 살고 싶어하는지를 생각하면

선호도가 욕망이고 그로 인해 가격이 상승할 수 있다는걸 꼭 잊지 말자!

선택할 때에는 뾰족한 이유가 있어야 한다!

이 집의 매수를 결정하기 위해서는

뾰족한 이점이 있어야 하고, 단점이 비교된 단지에 비해 뾰족함이 덜 해야 한다.

장점이 하나라도 더 많은 곳을 선택해야만 한다!

각 단지들의 장점과 단점들을 비교하면서

장점이 매우 뾰족하다면 +, 단점이 매우 뾰족하다면 - 를 주면서

부각되는 점이 무엇인지 파악을 해야 한다!

확실한 매력포인트로 겨룰 수 있게끔 해야 한다!

새롭게 시도해 볼 것

앞으로 단지 비교평가 시에는

+ 장점인 것

- 단점인 것

꼭 1가지는 필수로 기입해서 매력포인트끼리 겨룰 수 있게끔 해야겠다!