[실준 74기 올 여름 7ㅣ세로 4급지 2상 뿌ㅅ1조 꾸준히해보는거야] 소액투자 기회는 조용히 시장을 지켜본 자만이 잡는다. (2강 후기)

안녕하세요! 월부에서 꾸준히 투자자로 성장하고 싶은 꾸해보입니다.

2강 인턴튜터님의 강의는 입지분석과 단지임장에 대한 내용이었습니다.

현재 부동산 시장이 비규제 지역을 중심으로 가파른 전세 상승으로 소액투자 기회를 주는 근거들을 살펴보며 기회는 조용히 오기에 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있다는 멘토님, 튜터님의 말이 다시 한번 실감났던 강의였습니다.

1. 임장보고서를 썼다면 지역에 대해 나만의 언어로 설명할 수 있어야 한다.

 임보를 쓰는 이유는 그 지역에 대한 ‘핵심가치’를 분석해보고, 단지선호도를 파악하여 내 투자금으로 투자가 가능한 저평가 단지를 찾기 위함이지 지역에 대한 조사를 하기 위함이 아닙니다. 입지분석에서 가장 중요한 건 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재를 기준으로 그 지역에 대해 설명할 수 있어야 합니다. 

→ 적용점: 입지파트 끝나고 ‘나만의 언어’로 입지항목별 1~2문장으로 정리하기.

2. 호재는 플러스 알파이다.

 25년, 비규제 지역이 뜨겁지 않았던 시장이었을 때 강의에서는 상승장이 오면 매일 ‘호재’에 대한 이야기가 쏟아질 것이라고 들었던 기억이 있습니다. 요새 뉴스기사를 보면 각종 호재로 어떤 단지들이 더 유망한지에 대한 내용이 많습니다. 하지만 강의에서도 그렇듯, 호재는 플러스 알파로, 먼저 우선시 되어야 하는 건 지역에 대한 가치, 단지에 대한 가치를 분석하는 일입니다. 불타는 시장에서 호재는 기름의 역할을 할 뿐 앞단의 ‘가치’ 역할을 하지는 못한다는 것을 다시 한번 상기시킬 수 있었습니다.

→ 적용점: 확정된 호재 뉴스기사 직접 찾아보기

3. 소액 투자 기회는 시장을 계속 지켜본 자만이 잡는다.

전세가가 매매가보다 빠르게 상승하여 소액투자를 주는 시장. 내가 원하는 투자금으로 변동성이 큰 가격의 범위를 맞추기 위해서는 시세트래킹을 통해 투자 후보 단지의 가격을 잘 알고 있어야 합니다. 이번에는 앞마당 전수조사 이후 가격이 크게 변한 단지 위주로 전임을 돌려 현재 분위기, 가격 상승 폭, 선호도를 고민했던 단지들의 가격변화에 대해서 좀 더 뾰족하게 분석해보아야 할 것 같습니다.

→ 적용점: 비규제 앞마당 전수조사 이후 전임돌려서 현장 분위기 파악하기