관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 굿모닝제인입니다.
얼마전 투자코칭을 해주신 김인턴 튜터님을 강의로 다시 만나 반갑고 감사했습니다!
단지에 대한 선입견
A 단지 vs B 단지의 비교 예시에서, 제가 단지 가치에 대한 선입견이 있었다는 것도 새롭게 깨닫기도 했습니다.
- 앞마당이 아니지만 대충 어딘지 알고 있었던 A 단지: 역세권이지만 주변 환경도 별로인 듯 하고 외관도 별로인 듯.
- 앞마당 내에서 선호도가 높을 거라고 생각했던 B 단지 : 역에서 멀지만 균질하고 살기 좋아보이는 환경.
수도권에서의 가치를 비교평가 할 때 기본에 충실해서 직장, 교통, 학군, 환경이라는 입지요인을 잘 따져야 하지만,
단지임장을 통해서 수학적으로 계산되기 어려운 선호도를 뾰족하게 파악해봐야겠다고 생각했습니다.
공급이 기회가 될 수 있다.
신축 공급이 정리되는 시점에 매매가는 그대로인데 전세가가 오르는 시기가 기회인데,
신축의 공급 정리는 구축에도 영향을 미치기 때문에
앞마당 주변에 공급이 슬슬 정리될 때는 눈 크게 뜨고 지켜봐야겠습니다.
공급이 기회가 되려면 시세에 민감해야 하고, 전임, 매임을 통해 매물을 뒤져봐야겠습니다.
확신
보유하는 것도 투자의 중요한 과정인데, 확신이 없으면 보유하기 어렵다는 점.
그리고 그 확신은 비교평가에서 나온다는 말씀을 듣고,
1호기 투자 경험과 보유 물건에 대해서도 복기하게 되었습니다.
- 투자 가능한 후보 중에서는 가장 가치있고 싸다고 판단했으나, 보유하면서 아쉬운 마음이 들고, 과거를 생각하게 됨.
- 비교평가를 통해서 가치있는 단지를 매수함. 하지만 비슷한 급지의 앞마당이 좀 부족했음.
→ 다름 투자는 앞마당 내에서 더 좋은 물건 찾아서 매수하면 됨.
인턴 튜터님 강의를 듣고, 투자는 스킬이 필요한게 아니라,
몇 가지 기본에 충실하면 된다는 점, 너무 어렵게 생각할 필요 없고 시세따기&임보의 모든 작업은 투자를 위한 것임을
다시 생각하게 되었습니다.
소중한 강의 해주신 김인턴 튜터님 감사합니다.
꼭 첫눈 오기 전에 다음 스텝을 밟을 수 있기를 바랍니다!
