[돈독모]대한민국 부동산의 역사 독서후기[미라클맘]

✅ 도서 제목

제목 : 대한민국 부동산이 역사

저자 및 출판사 : 홍춘욱/상상스퀘어

읽은 날짜 : 2026.07.03~ 진행 중….

총점 : ? (어려운듯 재미있는 듯… 애매모호했음)

✅ 가장 인상 깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

(98쪽)가장 중요한 포인트는 한국 부동산 시장의 사이클을 결정짓는 것이 수출 경기라는 점이다. 정부가 아무리 다양한 정책을 펼치더라도, 글로벌 경기 여건이 좋고 국민 소득이 늘어날 때는 주택 가젹을 잡을 수 없었다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

현재의 상황을 알고 미래를 예상해보기 위해서 가장 좋은 방법은 과거를 통해 배우는 것이라고 생각하고 있다. 개인적으로 역사에 관심이 많은 나는 책의 제목을 보며 와우~~~ 재미있겠는데라는 마음으로 시작했는데….결과는 겁나 바쁜 일정 등으로 처참함…. 아직도 읽고 있는 중이라니ㅜㅜㅜ

1부

1장 한양 10리 빡을 벗어나지 말라

조선 후기, 경제와 사회 전반에 대단히 큰 변화가 출현했다. 모내기로 토지 생산성이 향상되었고 토지 소유권 강화... 이로 인해 17세가 말부터 강력한 경제 성장을 이룸. 경제 성장고 인구 증가 덕분에 한양의 집값은 상승했지만, 토지가격은 하락(???) 한국 사람들이 ‘서울’을 선호하는 현상은 매우 오랜 기원을 두고 있는 셈이다. 

 * 경제의 변화와 소유권 인정 및 강화로 인해 서울(한양)의 짒값이 상승하였구나

2장 나라님이 당백전 찍어낼 때, 내 재산을 지킬 방법은?

식민지 시대 쌀 수출의 증가로 인해 사회 전반의 불평등이 심해졌다. 토지에 기반을 둔 부자형성과 이들의 서울 부동산 매수로 인해 문화주택이 공급되면서 더 살기 좋은 도시로 변모하기 시작했다. 이 과정에서 서울의 집값 폭등과 서울을 둘러싼 신도시 개발의 역사가 시작되었다. 

* 강력한 인플레이션과 공급으로 살기 좋은 곳으로의 변모~~~ 서울의 집값이 폭등하는 강력한 계기가 되었구나

3장. 장남만 상속받으라는 법 있나요?

* 소가족단위로의 변화 그 과정에서 재산권 행사, 교육수준 향상으로 인해 사람들의 욕구가 응집되며 가격 상승의 때를 기다린듯….

4장. 폭격을 맞아도 도시가 좋아!

196년대 강력한 부동산 가격 상승 현상은 첫째, 서울로의 인구 집중, 둘째, 대규모 외국 자본의 유입으로 인한 현상이다. 새로운 도시 건설로 강남의 지위는 흔들리지 않는 기반 위에 올라서게 된다. 

*사람들이 좋아하는 곳 그리고 대규모 자본 유입으로 인해 서울의 부동산 가격 상승은 어쩌면 당연한 결과인듯…

5장. 정부를 믿을 수 없을 때, 어떤 자산이 유망한가?

1960년말부터 1979년 주택 사이클은 첫째, 정부가 아무리 다양한 정책을 펼치더라도 글로벌 경기 여건이 좋고 국민 소득이 늘어날 때 주택 가격을 잡을 수 없다는 점, 둘째, ‘부동산 불패 신화’의 형성이라는 특징을 가진다. 

*지금 현재의 부동산 상황과 비슷하다는 생각이 들었다. 정부가 계속적인 대책을 쏟아내어도 주택 가격 상승을 잡고 있지 못하고 거기에 반도체 경기의 활황으로 주택가격을 더 불타오르고 있으니….

6장. 공급 앞에 장사 없다.

*80년대 중반부터 90년까지 매매 가격 상승은 47.3%, 전세 가격은 82.2% 상승이라니!!!! 앞단에서의 공급부족과 정부의 임대차 기간 연장으로 인한 여파…. 임대차 3법 개정으로 전세가가 치솟는 현장에서 울며 겨자먹기로 엄청나게 전세값을 올려주었던 과거 나의 모습이 생각나 마음이 아팠다는….

그럼 향후 어떤 모습이 펼쳐질까???

7장. 일본형 장기 불황을 겪지 않은 이유는?

90년대 부동산 시장은 ‘한국판 잃어버린 10년'을 경험했다. 외환위기와 공급 과잉으로 주택가격이 떨어지고 대규모 미분양 발생했지만 일본과는 다른 양상을 보였다.

8장. 수도권 주택 공급이 부족하다면, 인구를 지방으로 옮기면 되지 않을까?

2010년 중반까지 효과를 보았다. 하지만 이주가 일단락되고 2016년부터 반도체 호황으로 수도권에 기반을 둔 기업들의 실적개선으로 돈이 풀리며 새로운 상승장이 시작되었다

*주택 시장은 다양한 요소가 결합되어 변화가 일어나는 너무나 복합성을 띠고 있구나… 그래서 미래는 절대 예측할 수 없는듯….

9장. 분양가 상한제와 임대차 3법의 불행한 만남
2020년 코로나 19 이후 저금리, 공급부족, 임대차 3법으로 인해 강력한 가격 상승….(대세 상승장 직전에 집을 팔아먹었던 나 자신 ㅜㅜㅜㅜㅜ) 그 이후 바로 폭락수준으로 떨어지고… 

2부는… 돈독모 전에 읽겠습니다ㅜㅜㅜ

✅ 나에게 적용할 점

부동산이라는 시장을 부동산이라는 하나만 봐라봐서는 절대로 이해할수없음을 대한민국 부동산의 역사를 보며 조금은 더 깊이있게 이해할 수 있었던 시간이었다. 

지금의 상황이 혼란스럽다면 지금의 상황과 비슷했던 시기는 언제였고 그 시기에 어떤 일들이 벌어졌는지 하나씩 따져보면서 대응해나가는 것이 중요하다고 생각되었다.