[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기[발품손품]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

p235 1.갭투자장세가 펼쳐지면서 비인기 지역마저 집값이 급등하는등 과열징후가 뚜렸한데다, 2. 시장금리가 상승하기 시작하고 3. 정부가 문제의 근원을 파악해 유동성을 조이기 시작할때는 매도관점에서 주택시장을 접근할 필요가 있다는 이야기가 되겠다.

p113 그림 7-1 한국과 일본의 PIR변화 그래프

:86년에 PIR이 400이었다. 현재는 100아래로 떨어졌다. 역대급 저점구간이다 지금 비싸다고 생각되지만 역사적으로는 집사기 좋은 시기이라는 생각이 든다. 거기다 지금도 그렇긴하지만 불과 5-6년전에 규제로 서울에 집을 살수 없는 상황이었다 서울에 집을 살수있다는 것 자체가 흔치않는 기회라는 생각이 드는 자료였다.

✅ 본것

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

조선후기부터 다루어줘서 가장 근본적인 부동산가격의 요소는 수요와 공급이라는걸 느꼈다. 화폐의 가치, 한양으로의 집중 등 수요를 자극하는 요소들이 한정된 공급하에 그 옛날에도 가격상승을 만들어 왔다는걸 알게 됐다. 
그이후의 사이클을 통해서는 각 사이클마다 주택공급과 수요뿐아니라 금리, 자산의 안정성격차로인한 선택, 국내외 경기, 특정산업의 수출실적 등 다양한 추가요소로 인해 가격이 움직인다는걸 알려준다.

✅ 나에게 적용할 점

• 지금은 과거의 언제와 같은지 스스로 생각해보고 또 뭐가 다른지, 어떻게 해야할지를 고민해 봐야 할것같다. 그리고 지금의 문제가 언제까지 지속될지. 그리고 요즘엔 국내 선거나 국제 분쟁, 미국의 정책방향등 정치적 요소가 경제에 큰 영향을 미치고 있어서 지금의 문제가 몇년후엔 어떻게 될지 정치적 이슈와는 어떤 연결관계가 있을지도 고민해 봐야 하겠다
• 그리고 가장 중요한점은 그러한 고민후 큰 문제가 아니거나 해결가능하다면 지금 할 수 있는 최선의 노력과 결정을 해서 가치있는 자산을 쌓아나가는 점?

• 그외의 생각

  부동산은 작지 않은 사이클속에 우상향해왔고 거기 머무른 사람들이 부를 이뤘다 역사의 교훈이고 부동산 투자공부를 계속해야하는 동기인것 같다.

  슬럼프 극복하는 방법은 인풋이라고 강사님이 말씀해주신게 기억난다. 실력을 쌓는것도 강의든 독서든 임장이든 실제 매매든 인풋이라고 생각한다. 그리고 부동산이든 투자공부 지속의 비결도 놔버리지 않는것. 어떻게든 인풋을 이어가는 거라고 생각됨. 리스크를 극복하는 인풋이 실력이 되는게 아닌가 싶다 

  부동산시장, 투자의 사이클에 머물러야 겠다