[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기 [굿럭제이]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사 (홍춘욱)

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

“과거를 모르면 시장의 향방을 알 수 없고, 과거만 안다면 잘못된 생각에 갇히게 된다.”

이 책을 보다보면 조선시대부터 이어져 온 부동산의 역사에 대해서 알 수 있다. 

과거에도 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 움직였고, 이는 현재의 부동산과 유사하다는 것을 알 수 있다. 

부동산의 큰 원칙은 변함이 없지만 시대별 금리, 공급, 경기상황에 따라 다르게 움직이기에 과거의 사례로만 부동산을 예측한다면 잘못된 판단을 내일 수도 있다는 것을 깨달았다. 

특히 이전 상승장의 사이클만으로 현재의 시장을 판단하고 예측하려고 했던 나에게 큰 깨달음을 주는 구절이었기에 가장 인상깊은 구절로 뽑고 싶다. 

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

이 책을 보면서 대한민국의 부동산의 역사에 대해서 한눈에 흐름을 알 수 있었고 참 흥미로웠다. 

재미있는 것은 큰 틀에서 본다면 수요와 공급의 원칙에 따라 사람들의 수요가 몰렸던 서울의 집값이 올랐던 것은 과거에도 똑같았다는 것이다. 또한 조선시대에도 신도시의 공급이 있었고, 공급이 부족하다면 한양의 집값도 올랐다는 사실에서 현재의 부동산이 보이는 것 같아 역사는 반복되는구나 하는 것을 느낄 수 있었다. 

최근의 부동산은 이전 상승장의 사이클보다 그 흐름이 빠르며, 다주택 전략이 수월했던 이전의 시장과는 또 다른 모습을 보여준다. 이것은 돈이 풀리는 속도와 인플레이션에 따라서 부동산의 사이클이 이전의 모습과 달라질 수 있음을 보여준다. 또한 부동산이 수요와 공급이 큰 틀에서 움직이는 것은 맞지만 이제 부동산은 금리의 영향을 많이 받는 금융자산의 성격을 보이기에 이전보다 훨씬 다양한 변수에 따라 움직인다는 것을 알 수 있었다. 

나도 이전의 부동산의 사이클을 신뢰하고, 과거의 데이터에 따라서 이번 부동산 사이클도 이전과 유사하게 10년 정도는 지속될 것이라는 생각으로 안일하고 느긋하게 시장을 바라보던 때가 있었다. 그러나 현재의 시장 사이클이 이전 장과 다르게 빠르게 흘러가는 것을 보면서 내가 보던 과거의 데이터만을 믿으면 안되며, 시장은 언제나 내가 예측하는대로만 흘러가지 않는 다는 것을 많이 느끼고 있었다. 이 책을 보면서 이런 나의 모습이 생각 났고, 다시 한 번 부동산의 역사는 반복되지만 지난 과거의 모습만 기억하고 그대로 예측하려고 한다면 잘못된 판단을 내릴 수 있다는 것을 깨달았다. 

✅ 나에게 적용할 점

1호기를 하고 나서 부동산을 이전보다 훨씬 더 면밀히 보게 되었다. 

(나의 돈이 들어가면 확실히 내 자산 있는 곳에 훨씬 더 많은 관심을 두게 되는 것은 맞는 것 같다.)

월부에서 부동산을 공부하며, 이전의 장과 비교해서 현재의 장을 나도 모르게 예측하게 되는 일이 많았고, 아직 시간이 있을거야, 지난장에서도 서울은 한동안 기회를 주었으니까 같은 안일한 생각으로 부동산에 대한 판단을 내리려고 했던 순간들도 있었다. 

이 책을 보면서 역시 부동산의 가장 큰 원칙은 수요와 공급이라는 것을 다시 한번 깨달았기에, 내가 앞으로 또 다른 부동산을 매매하고 현재의 자산을 매도하려고 할 때 수요와 공급의 원칙에 대해서 늘 기억하고 있어야겠다는 생각을 했다. 

또한 사람들이 좋아하는 지역의 부동산은 역사를 막론하고 가격이 오른다는 것. 

따라서 수요가 있는 지역에 자산을 사야하는 것이 자산의 상승 관점에서 다시 한번 중요하다는 것을 깨달았다. 

마지막으로, 지금의 부동산은 금융자산의 성격을 지니며 이전보다 더 다양한 변수에 따라 움직인다는 것을 기억하고, 시장은 내가 생각하는대로만 흘러가지 않기에 늘 지켜보며 대응의 영역으로 두어야겠다는 것을 잊지 말아야겠다.