[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
한양의 집값은 19세기 내내 상승해 이때부터 집은 한양에 사 두어야한다 라는 인식을 심었다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
21세기에 서울 집값이 장기적 우상향한다고 판단했는데,
서울 집값은 조선시대에도 우상향했다. 조선시대를 거쳐, 대한민국 정부 초기, 근현대사를 아울러 집값에 영향을 끼치는 사건들에 대해 살펴보았고 그 점들을 통해 왜 강남 근처에 집을 사야하는지 알 수 있었습니다.
강남의 대체지는 없을 확률이 높고 해결되기 어려운 숙제를 가진 현 정부가 차기 정부한테 그 숙제를 승계하거나 더 어려운 숙제를 안길 수 있다는 점이 흥미로웠습니다.
강의나 신문을 보면서 1기 신도시, 2기 신도시 .. 이런 단어들이 생소했습니다. 신도시들의 탄생과 최상급지 강남의 탄생을 알 수 있었고, 서울에서 흔히 부르는 상급지인 잠실, 강남, 송파 등등이 과거에는 어떤 모습이었는지 알 수 있었습니다.
이 책을 2번째 읽고 있으나, 이해하기 어려운 부분도 많았습니다. 근데 배경지식이 있었기에 모르는 부분을 짚고 알 수 있었는데 그 배경지식이 너바나 멘토님의 열반스쿨이었고, 저환수원리 생각하면서 이 책의 이 부분이 저환수원리 중 이 부분이구나 하면서 읽게되었습니다.
✅ 나에게 적용할 점
저는 이 책을 읽기전에 열반스쿨-내마기-내마중- 코칭을 통해 서울에 구축 아파트를 매수했습니다.
강의를 통해 유의미하게 알게된 점은 부동산은 입지. 그 위치 자체로 가치를 판단해야하며,
강남에 가깝고, 교통이 편리해야하며,
일자리 직주 근접해야합니다. 이 책에서도 일맥상통했습니다.
특히, 제 시드 상 살 수 있는 서울의 아파트는 90년대 이전 구축 아파트.
바로 용적률이 핵심입니다. 부동산이 위치한 대지에 따라 재개발/재건축 시에 용적률이 몇 %까지 올라가는지 체크했고
용적률이 250% 미만인지 체크해야했습니다.
주택공급 부족과 저금리 상황이 집값을 밀어올리는 요인으로 꼽은 부분이 있었는데,
지금 상황에서는 향후 주택 공급 부족 상황이며,
오늘 기준금리가 인상된 현재, 대출 규제가 더 조여오고
사실 이 글을 쓰면서도 잔금을 앞두고 있기 때문에 심리 상 매우 불안합니다
즉, 트럼프의 움직임과 기타 등등 나에게 적용할 점은 서울 아파트가 글로벌 시장에 더 연동되고 있다는 점입니다.
불안하다고 상황 나아질 것이 없기 때문에 대비책을 강구해야합니다.
내집마련을 앞두고 조금 먼 미래지만 갈아타기에 적용할 점은 바로 매도 타이밍.
1. 갭 투자 장세가 펼쳐지며 비인기 지역마저 집값이 급등하는 과열 징후 - 갭투자는 차단됫으나 과열 징후 有
2 . 시장 금리 상승 시작 - 오늘 국내 기준금리 인상
3. 정부가 문제의 근원을 파악해 유동성을 조이기 시작 - 대출 규제 존재
위 경우 매도 관점에서 주택시장을 접근하다고 하였는데,
대출 규제가 조여지는 만큼 상급지로 갈아타기는 쉽지 않지만 상당한 시세차익을 얻을 수 있는 타이밍은 맞다고 생각합니다
물론 저의 부족한 안목으로 오판일 수 있겠으나, 갈아타기가 아닌 투자 부동산의 경우 매도 타이밍은 맞지않나 판단합니다.
이 책을 읽고 초보자가 완벽한 매수 타이밍을 잡는건 어렵고 강의내용과 일맥상통하다고 생각합니다.
월부 입성 전 ETF와 재테크를 알아보기 위해 “투자에도 순서가 있다”라는 책(동일 저자가 씀)을 읽었는데 주가 상품에 해박한 이코노미스트께서 부동산까지 깊은 지식을 알고 계심에 감탄했고 나 스스로가 아직 배움이 많이 부족하다는 생각을 많이 했습니다
더 열심히 공부하고 목표를 위해 어떻게 하면 마일스톤을 더 정밀하고 목표를 앞당길지 고민해야된다는 점도 제가 반드시 해야할 적용점인 것 같습니다. 이 책을 읽고 열반스쿨에서 했던 나의 노후 계획을 다시 살펴봤고, 더 큰 꿈을 꾸게 되었습니다
