관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요,
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.
이번에는 너무나 감사한 기회로 강사와의 만남 시간에 다녀왔습니다.
뜻밖의 행복의 시간을 주신 썸머님을 비롯한 관계자분들께 감사드려요~^^
(스네일수현님, 사진 잘 쓸게요^0^ 감사드립니다)
오늘의 동료의 질문은
어제와 내일의 나의 질문이다.
함께 하게된 동료분들은 대부분 1~2채를 가지고 계신 분들이 많았기에
앞으로 내가 해야할 방향에 대한 질문들이 많았습니다.
- 이미 하신 “매수”에 대한 복기, 아쉬운점 짚어보기
→조건이 안된다 지레짐작하지 말고 일잘하는 부동산 찾기, 내가 제시한 조건을 만들어주는 부사님을 만날것. 더 좋은물건부터 차례로 터치하기
-10억달성이 되었을때 자산운용과 행복버튼. 지키면서 하는투자
→상승기 이후엔 하락장이 오는것을 명심. 지키는 투자를 해야함.
ex.시장상황상 전세금이 5억→8억으로 올랐을때 5%만 올릴것인가 여부. 8억을 올려받되 안쓸수있으면 ok. 단 추가투자가 아닌 옮겨간 월세 보증금대비, 세금대비등 해놓는것이 중요.
쓸수 있겠다 싶으면 역전세 대비하여 그 중간값(ex.6억)정도로 올리는것도 좋은방법.
가족을 위한 시간을 남겨야하고 전세금 받아 일부 가족에게 쓰는 비용도 필요.
-시세트래킹 앞마당이 많이 없을때 어떻게 관리해야하는지?
→5개이상 늘어나다 보면 필요성을 느끼는 지점이 옴(시세루틴에 대한 갈망)
마음먹기-찾아보기-엑셀채우기-익숙해지는구간(하다보면 비슷한 단지 솎아짐)-강의에서 나온 강사님처럼 왜 난 모르지?하는 단계-원페이지정리(공급,매물,특이사항)
-수입, 부업등의 +@
→직장인이 아니라면 캡에서 벗어나야함
시간,한정된 공간으로 정해진 캡까지 도달할수 있는 일이 아니라
내가 한번 해놓으면 계속 돈이 되거나 천장의 한계가 없는일로 바꿔야함.
#나의 질문, 동료의 질문이지만 나와 관련된 질문과 피드백
-2년 전세물건 계약갱신 못쓰는 조건
1.집주인 실거주(실제로 몇개월 산다 정도면 판례에서는 다 진다. 전세금 오른금액 대비 환산하여 벌금)
2.임차인지원 협의(이사비지원등 합당한 보수ex.이사비200만원)
2개월 전에 명의가 바뀌어야하고 “이사비” 계약사항에 명시되어야 한다.
만기 6개월 전엔 반드시 부딪치고 합의점을 찾기
-시니어를 도울수 있는방법, 오래하기 위해 기버가 되는방법
:내가 사람을 도울때 주니어를 돕는것처럼 실효적인 도움을 안줘도 됨.
:주어진 시간을 후회하지 않게 보내려면 내가 그들에게 “자극”을 주었으면 좋겠다.
ex.질문만100개. 임장20회,매물130개등
:오래 타오를 수 있으려면 남을 도와서 기쁜 사람들이 있고 아닌 분들이 있다.
정리했을때 n.n억이 나온다는것을 정확히 아는것처럼
현재 내가 보유하는 물건을 매도한다면? 관점으로 물건을 계속 찾아봐라.
내가 보유하고 있는 물건이 예를들어 2억이 들었다면, 현재 가치 시세로 2.3억이 되었다
그렇다면 매도했을때 2.3억으로 현재 투자할수 있는 물건을 찾아보는 식으로 해나가기.
:QNA질문 답변 달아보기. 실력을 쌓을수 있는 기회.
질문한 자 보다 찾아보고 답변한 자가 더 많이 알게 될수 밖에 없음. 저절로 답변할 수 있는 기간이 옴.
:1학년을 6번 보낸다 해서 6학년이 되지 않는다
-내집마련 어디로?
비규제 실거주보다 급지와 평형이 낮더라도 서울로.
할수 있는 금액대가 낮고 현실적인 출퇴근이 멀더라도 2년만 버텨보기
:비슷한 가격에 더 가치있는 물건. 하락장에 결국 팔릴수 있는 물건을 사야하는 관점
같은방에서 질문들로 나눔주신 우리 멋진 동료분들
스네일수현,등대언니,바베큐캠프,2율,해바라기V,랜디벨 님 감사드립니다^-^
덕택에 많이 많이 배웠어요.
행복한 투자자가 될수 있게 방향을 많이 알려주신
주우이멘토님,자향멘토님,갱지지튜터님,험블튜터님 감사드립니다
저도 받은걸 나눌수 있는 투자자가 되게끔 정진하는 사람이 되도록 노력하겠습니다^^
BM적용할점
🧀지방의 현 물건 무조건 정리하기. “이사비 협의”로 차질이 없게 하기
🧀비규제 실거주보다 급지와 평형이 낮더라도 서울로.
갈수 있는 5급지 앞마당 더 만들어 놓으며 가족 설득해보기
🧀QNA 답변, 2율님 피드백 주신것처럼 질문관리해보기 7월에 일단3개해본다.
