관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방 투자법
권유디, 재이리, 김인턴
이번 강의에 나온 A구는 현재 전세가도 오르고 있는 지역이고,
매매가 자체도 많이 올랐다고 들어서 기회가 없을 거라 생각해서 지방임장도고려해보지 않은 지역인데요,
강의를 통해 이렇게 많은 구가 있는 지도 처음 알았고
제가 가진 투자금 범위에서 어느 구를 중점적으로 봐야하는지 콕 찝어 알려주셔서
진정한 강의 레버리지를 할 수 있었습니다!
맛집소개는 덤!!
A광역시에 가고싶은 이유가 하나 더 늘게 되었습니다😁
■BM POINT
지방 임장보고서를 쓰며 어려웠던 부분을 이번 강의를 통해 해결하게 된 것도 큰 소득이었어요
입지분석에서 튜터님께서 어떻게 투자와 연결지으며 지역을 선명하게 만드는지 알게 된 부분을
이번 임보에 연결지어서 적용해보려고 합니다.
1. 투자와 연결되는 입지 분석
1) 직장
- 고소득 직장이 어디에 집중되어있는지,
사람들이 선호하는 지역이 일자리도 풍부하게 가지고 있는지 를 확인하고
그 지역이 학군, 환경도 갖춘 곳인지 연결해보면서 더욱 지역 평가를 뾰족하게 만드는 부분을 참고해야겠습니다.
- 현 앞마당도 지역별로 업종이 나눠져 있고, 대표할만한 대기업이 없어 교통의 기준을 어디로 잡아야할지
혼란스러웠는데, 강의에서 중요 생활권을 중심으로 보면 된다고 하셔서 팁을 얻을 수 있었습니다
중요 생활권은 중심 업무지구, 상권? 으로 보면 되겠죠?
(이부분은 팀원들에게 물어봐야겠다)
2) 환경
- A지역은 언덕이 많아 단순히 평지면 좋아하겠다 라고 생각했는데 오산이었어요.
언덕 VS 평지 를 비교하기 전에 입지, 단지 선호도가 먼저여야한다고 말씀해주셨습니다.
성동구 안에서 평지 vs 언덕 이면 당연히 평지지만
성동구 언덕 vs 노원구 평지면 사람들은 성동구가 언덕이여도 그걸 더 좋아한다는 말씀이 인상적이었어요.
3) 단지선호도, 거주수요 를 먼저 생각하기
- 수도권의 경우 입지분석이 정량적으로 딱 떨어져서 수치만 가지고 평가가 가능하지만
지방의 경우 무 자르듯이 정량적으로 나누기 보단 그 단지를 사람들이 왜 사는지, 어떤 이유로 선호하는지
확인해야하는 것이 이번 달 제가 꼭 잊지말고 확인해봐야할 내용인 것 같습니다.
임장가서 꼭 선호도 파악하고 확인이 어려운 부분은 전임, 매임을 통해 보충하기로 마음 먹었습니다.
2. 지역구 한판 가격 정리
-선호 신축 VS 선호 구축 / 중간 신축 VS 후순위 구축
한 판에 지도위에 올려놓아 보고 지금 가격이 어디까지 왔는지 확인하는 시세장표를 임보에 꼭 넣어봐야겠습니다.
선호 신축의 가격을 선행 지표로 기준삼고, 위치가 좀 애매한 신축과 연식이 좀 아쉬운 구축을 비교해서
얼마나 가격을 회복했는지 확인해봐야겠습니다
투자자로서 기회를 줄 수 있는 중간 신축의 전세가의 상승률, 매전갭을 체크해서 저평가 단지를 뽑겠습니다.
3. 환금성 있는 단지를 고려하기
-무조건 1순위 생활권 꼴등단지는 자칫 대세상승장에서만 오르는 단지일 수 있다는점.
그 아래 생활권 약점있는 단지여도 실거주 수요를 가지고 있다면 충분히 상승할 수 있다는 것이 의미 있었습니다
다시 한번 단지 선호도를 정확히 아는 것이 중요하다는 것을 알수있었습니다.
그리고 매도할때 잘 팔릴수있는 단지를 할 것!
■3개월의 약속
1. 투코를 통해 수도권-지방 앞마당 만들기 진행해야 한다고 조언을 받았기 때문에
2번 -1번 교차하여 앞마당을 만들겠습니다
8월 서투기
9월 자실 (대구)
10월 지방 실전반 도전! (안되면 지기 부산)
2. 이번 달은 강의에서 배운 시세 비교분석 표를 넣고, 다음달 임보시에는
강의에서 나온 것처럼 입지분석때부터 수요를 생각하는 투자 생각정리를 넣겠습니다
3. 지방 앞마당 계획
- 7월 대구
- 8월 서투기
- 9월 대구
- 10월 부산
대구 2개 / 부산 3개구 만들기 로 내년 초 지방 투자 결정하도록 하겠습니다.
하반기 앞마당 갈때 이 교안을 계속 열어 볼 것 같네요
이번 강의에서 튜터님께서 말씀하시는 생각의 흐름이 제 것이 될때까지 계속 복기해보도록 하겠습니다.
