[실준 74기 31조 낑깡38] 3주차 강의후기 [이제 결론까지 배웠으니 임보 마무리 반드시 하자!!!][오프강의]

안녕하세요 낑깡38입니다.

정말 정말 정말 좋은 기회로 꿈에 그리던 오프강의에 초청받아 서울나들이를 하고 왔는데요!

드디어 월부 사옥에 들어가봤네요...너~무 좋았어요!!!

3주차 강의는 코크드림님께서 해주셨는데요!!!!

임보를 쓸 때 가장 제가 취약했던 부분. 

단지분석부터 시작해서 결론에서 1등뽑기까지 

매번 완성하지 못해 명확하게 이렇게 해야지! 할 장표도 없었던... 

그 부분을 초보자인 저의 눈에 맞춰서 자세히 쉽게 설명해주셨어요.

그래서 얼른 오늘 배운 거 적용해서 결론까지 작성해보고 싶었어요!

단지분석에서 가장 중요한 것은 그 생활권에서의 선호요소를 파악 하는 것!!!

분위기 임장과 입지요소를 파악하는 것은 땅의 가치를 알아보는 것이라고 한다면

단지분석에서는 땅의 가치 뿐만 아니라 상품의 가치도 같이 파악하는 것이에요!

생활권의 선호요소를 어떤 단지가 가장 잘 가지고 있는 지 그 단지가 얼마나 상품성까지 

잘 갖추었는지 공부하는거죠! 다 파악했다면 마지막에 전고점을 비교해서 

저평가 여부를 확인합니다!

그렇게 하나하나 공부한 단지를 선호도 순서대로 줄을 세워야 하는데 

생활권의 선호요소를 잘 알고 있다면 나름 쉽게 줄 세울 수 있는 것 같은데

그 선호요소를 찾는 게 어려웠던 거 같아요. 

마지막에는 단지들을 한 판 정리하는 법을 예시로 들어주셨는데요!

이렇게 장표를 정리하니까 보기도 쉽고 이해하는 것도 너무 좋았던 것 같아요.

너무 어려운 자료들은 다 접어두고 코크님께서 알려주신대로 

이번에 장표를 만들어봐야겠어요!!

어차피 언젠가는 투자해야한다. 어차피 해야하는 것. 전화임장 & 매물임장

투자를 하고 강의를 들으니까 확실히 귀에 더 쏙쏙 잘 들어오고 투자할 당시에 

제가 부족했던 것과 그래도 잘했던 것이 생각이 났어요.

잘했던 것

1. 끝까지 네고를 시도했던 것

소장님께서 완전 일잘러는 아니셨지만 정말 좋으신 분이었어요. 

처음 네고를 시도했을 때 매도자에게서 안된다는 말을 들었었거든요. 

그대로 소장님께서 전해주시더라구요. 그래서 강의에서 말씀하신 것처럼 

‘물건의 이러이러한 부분이 리스크이니 대출금 이자만큼이라도 빼달라.‘ 

이렇게 말씀을 드리니 소장님께서 조율을 잘 해주셨지 뭐예요.

네고하지 않았어도 충분이 저렴했지만 그래도 마지막까지 더 시도를 했기에 

어쩌면 수수료를 벌 수 있었어요. 

2.인테리어 강의를 듣고 인테리어를 진행한 것.

처음 매물임장을 할 당시 인테리어에 대해 잘 몰랐기에 그저 눈에 보이는

타일, 벽지, 베란다 이 정도만 대~충 보고 나왔었어요. 도배 벽지만하고 전세놔도 되겠다!! 

대~충 생각했는데….이게 머선 일…인테리어 특강을 듣고 내 물건이 되어서 

다시 뜯어보니 세세한 것까지 다 보이기 시작하더라구요. 

몰딩, 방문 상태, 신발장, 시트 등등 신축이 아닌 이상 어쩔 수 없이 세월의 흔적이 보이는 

것들 덕분에 추가금을 들여 인테리어를 조금은 해야 했는데요. 

한 번 해봤다고 이제 매물임장가면 저번보다는 잘 볼 수 있을 것 같은 거 있죠?

부족했던 것

1.조금 더 적극적으로 물건을 찾아보고 전화임장도 많이 해봤어야 했는데…

물론 제가 투자한 단지가 제가 너무 잘 알고 있던 단지였고 

운이 좋아서 금방 좋은 물건을 찾을 수 있었지만 

만약 다른 지역에 투자를 한다면 이렇게 해서는 아마 투자를 못 했을 것 같아요. 

어차피 투자할 건데 뭐가 그렇게 무서웠던 건지.. 사실 아직도 많이 무섭지만 

무서운 만큼 제가 공부가 안됐기에 그렇다고 생각해요. 

이번 실준부터는 배운대로 조금 더 적극적으로 전화임장, 매물임장을 해봐야겠어요. 

계획

1.한 단지당 적어도 2-3개 매물을 볼 것. -> 단지 중 1등 뽑기

2.5개 단지 이상 볼 것. -> 구의 1등 뽑기

2026년 하반기는요

이제 앞으로의 계획. 이게 가장 막막했던 부분이었는데요.

싱글투자자에 투자금이 많지 않고, 1호기의 계약기간도 1년 6개월이 남은 시점에서 

그러면 ‘지방을 하나 더 투자를 하고 다음 턴에 수도권투자를 고려를 해야겠다.’

라고 막연하게 생각하고 있었거든요.

음? 어떻게 제가 궁금한 걸 아셨을까요?

지방의 유주택자의 다음 포지션에 대해서 설명을 해주시는거에요!

강의 끝나고 Q&A 시간에 기회가 되어서 더 자세히 여쭤볼 수 있었어요.

딱 저 같은 수강생들에게 해당되는 말이라고 해주셨어요.

역시 혼자 생각하는 거 보다 용기내서 여쭤보기 너무 잘 했다는 생각을 했어요.

계획

**2026년 하반기에는 서울기초반을 시작으로 수도권 앞마당을 만들 것.

    3개 이상 수도권 앞마당 만들기!! 

아자아자!!!

긴 시간동안 너무 멋진 강의를 해주신 코크님 정말정말 감사드립니다!!!

진짜 왜 다들 오프강의를 가고싶어하시는 지 가보고 나서야 알겠더라구요.

인강이랑 너무나도 달라요. 집중력도 이해력도!

기회가 된다면 또 가고 싶어요ㅠㅠ!