월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 중계주공 5단지
- 위치: 서울특별시 중계로 230
- 연식: 1992년식
- 세대수: 2328세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 10분
- 시청역까지 소요시간: 55분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 11분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나: 1시간 40분
- 배우자: 20분
* 27년 하반기 동북선(왕십리-상계) 개통 예정
학군
- 중학교 학업성취도: 88% (중계중학교)
- 학원가 유무 : 유 (은행사거리 학원가)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 도보 3분 (원광초등학교)
- 도보 3분 (중계중학교)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 롯데백화점 노원점 (직선거리 1.31km)
- 롯데마트 중계점 (직선거리 803m)
이마트 창동점 (직선거리 2.6km)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 18평
- 현재 호가: 6억
- 최근 실거래가: 5억 2,800
- 전고 가격: 6억 7,000
- 전저 가격: 4억 4,500
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 2억 429 → 5억 2,800 (3억 2,371 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? O
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 성북구,중랑구 소형 평수 아파트
- 성북구,중랑구 소형 평수 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번 내집마련보고서를 작성하며 가장 크게 느낀 점은 내집 마련이 막연한 희망이 아니라, 현실적인 예산과 상황을 바탕으로 구체적으로 판단해야 하는 과정이라는 점이었다.
현재 살고 있는 전세집은 이미 계약갱신청구권을 사용한 상태라, 다음 계약 시점에는 시세에 맞춰 전세금을 올려 연장하거나 이사를 고민해야 하는 상황이다. 이왕 이사를 가야 한다면 전세가 아닌 내집 마련을 통해 새롭게 시작하고 싶다는 생각이 있었다. 하지만 부동산에 대한 지식이 부족했기 때문에, 내집마련 기초반을 통해 현 거주지 근처에서 우리 가족에게 맞는 집을 찾아보고자 했다.
이번 과제를 통해 가장 먼저 우리 가족이 운용할 수 있는 예산 범위를 확인할 수 있었다. 막연히 “어느 정도 가능하지 않을까?”라고 생각했던 것과 달리, 실제 예산과 대출 가능 범위를 따져보니 선택할 수 있는 지역과 단지가 훨씬 구체적으로 보이기 시작했다. 노원구 내에서 예산에 맞는 단지를 직장, 교통, 학군, 환경, 그리고 우리 가족의 생활 상황을 기준으로 살펴보았다. 그 결과 현재 거주지보다 확실히 더 낫다고 판단할 만한 곳을 찾기는 쉽지 않았다. 현재 거주지가 직장 접근성이나 생활 편의성 면에서 생각보다 장점이 많다는 것도 다시 확인할 수 있었다.
이번 보고서를 작성하면서 내집 마련은 단순히 “살 수 있는 집”을 찾는 것이 아니라, 예산 안에서 우리 가족에게 가장 가치 있는 선택지를 찾는 과정이라는 것을 배웠다. 노원구 안에서만 보면 선택지가 제한적일 수 있다는 점도 알게 되었기 때문에, 다음에는 노원구를 넘어 다른 지역까지 범위를 넓혀 비교해 보고자 한다.
앞으로는 우리 가족의 예산 범위 안에서 선택 가능한 지역과 단지를 더 넓게 살펴보고, 직장 접근성, 교통, 학군, 환경, 자산가치를 함께 고려해 최선의 내집 마련 후보지를 찾아가고 싶다.
