월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1-1) 구, 단지명: 노원구 중계주공 5단지
- 위치 : 서울특별시 노원구 중계로 230
- 연식: 1992년식
세대수 : 2328세대
1-2) 구, 단지명: 노원구 중계 그린 아파트
- 위치 : 서울특별시 노원구 동일로207길 18
- 연식: 1990년식
- 세대수 : 3,481세대
1-3) 구, 단지명: 노원구 공릉 3단지 라이프
- 위치 : 서울시 노원구 섬밭로 123
- 연식: 1994년식
세대수 : 840세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 17.8km(노원역-강남역)
- 한강까지 직선거리 : 14.8km(노원역-잠원한강공원)
2. 교통 (노원역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 52분(환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 36분(환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 46분(환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나: 1시간 40분(자차)
- 배우자: 34분(지하철)/23분(버스)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 을지중 91.5%, 상명중 90.2%, 불암중 88.8%
학원가 유무 : 학원가O (중계동 학원가)
4. 환경
- 유해시설 여부: 노원자원회수시설
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 대형마트 1, 종합병원 2
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? O
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
고민하는 사이에 호가는 계속 오르고 있어 빠르게 매물 임장을 하고 매수를 진행하고자 한다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
학군이 중요한 노원에서 예산 상 소형 평수만 가능하다 보니, 과연 학군 수요가 선호하는 평수와 맞는지에 대한 고민이 들었다. 특히 학군 수요는 3인 이상 가족이 중심일 가능성이 높아 소형 평수의 경우 학군의 장점을 온전히 누리기 어려울 수 있다고 생각했다.
7호선 역세권과 동북선 호재 + 은행사거리 학원가를 두고 많은 고민을 했지만, 최근 7호선 역세권 단지의 호가가 빠르게 오르면서 현재 예산으로는 조금씩 선택지에서 멀어지고 있다. 결국 예산 안에서 선택해야 한다면 학군보다는 소형 평수의 실제 수요를 생각해야 하고, 소형 평수일수록 학군보다는 역세권과 교통 편의성을 우선순위로 두는 것이 맞겠다는 생각이 들었다.
