[월부학교 여름학기 ㅇ1번 여름 우2ㅣ는 미션 험파써블★_멋진시간] 1강 후기

10억의 돈은 어떤 가치인가?

*본 것

→ 매달 300만원씩 28년정도를 쓸 수 있는 돈(내 월급보다 많네 부럽다)

→ 주식투자해도 10년뒤 장난아니게 자산을 뿔릴 수 있는 돈

→ 대한민국 상위 11%만이 가지고 있는 자산

→ 상위 11%는 누구인가?_소위 말하는 전문직

*깨달은 점 : 10억이라는 돈이 이렇게 큰 돈이었구나 단순히 크다라고 생각했을 뿐 정확한 가치에 대해 생각해보지 않았는데 다시한번 이렇게 큰 돈이라는것을 깨달음

10억이 되기위해선 나는 무엇을 해야하는가?

*본 것

→나의 자산의 상황에 따라 투자 방향성 설정하기

→ 목표 달성을 위해 나는 무엇을 해야하는가.

*깨달은 점: 독강임투의 중요성을 알고 있었지만 복기가 얼마나 중요한지에 대한 깨달음은 없었는 듯함.

현시장의 상황에 대해 정확하게 확인한 것

*본 것

→현재의 서울 시장은 어떻고 과거의 시장과 같은 점과 다른점 파악하기

→실수요상승(13~17)_유동성상승(18~21)_단기 큰 폭 하락(21~22)_유동성상승(23~25)_실수요상승(26~)

→후순위 지역은 입지가치가 떨어지기 때문에 투자수요보단 실수요가 많을 수 밖에 없음 따라서 실수요시장에 따라 매매가 전세가 동시에 오름 그러므로 후순위 외곽지역이 빠르게 올라가는 것 처럼 보일 수 있

*깨달은 것

→대세상승장이 22년도까지인지 23년도까지 인지 헷갈려했는데 이렇게 한판에 정리하니 어떤 흐름으로 가는지 알 수 있었음 또한 시장은 예측의 영역이 아닌 대응의 영역으로 과거의 시장을 통해 이렇게 흘러갔지만 반드시 똑같이 간다고 생각하면 안됨.. 가격을 견인하는 최종 수요는 역시 실수요자들의 참여인듯함. 

→현재 서울시장의 흐름이 왜 상승장 기류에 접어들었다하는지 알 것 같음 현재는 전세가 없기 때문에 실수요자들의 수요가 많을 수 밖에 없음

지난 상승장대비 많이 오른 단지의 특징

*본 것

→ 23년도 이후 현재까지 기준으로 많이 상승한 단지들의 특징은?_각자 특별한 장점을 가지고 있는 듯함, 예를들어 입지 가치가 좋다고 하든가 단지의 선호도가 좋다고 하든가 

→ 외곽의 신축보단 결론적으로 입지가 좋은 구축이 오르는 모습을 보임

→ 비슷한 입지의 가치를 가지면서 비슷한 선호도라면 압도적 환경의 개선이 더 큰 상승을 보일 수 있음

→ 외곽으로 갈수록 땅의 가치가 떨어지기 때문에 반드시 땅의 가치와 함께 파악해야 함. 

*깨달은 점

→ 나는 과연 투자시 나는 어떤 프로세스로 투자했는가에 대한 복기가 반드시 필요함

→ 수도권이 상승장이라고 수조권이라고 무조건 다 좋은 것은 아님 반드시 가치 판단을 통해 봐야하고 수도권외곽일 수록 광역시와 함께 고려해야함.

→ 오른 가격에서 사게 되면 다시 만날 각오해야한다 따라서 무조건 싸게 사도록 할 

지방시장의 현재 흐름은?

*본 것

→ 현재 시장은 광역시도 기회를 주고 있다.

→ 하락장에서 현재시장까지의 기준으로 지방에서 내가 과연 얼마나 벌 수 있었을까?

→ 해당 수익률은 과연 주식으로 치면 얼마의 수익률이 되는걸까?_주식으로 치면 어마어마한 수익률

→ 가치가 높은 지역, 지난 3년간 덜 오른 지역, 공급이 줄어든 지역의 조건을 충족하는 지역부터 시작할 것

* 깨달은 점

→ 투자에 대해 보수적으로 생각한 상황에서 다시한번 내 상황에 대해 생각해보고 복기해봐야겠다는 생각을 했음

투자의 원칙

*본 것

→ 원칙(불변성): 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 산다.

→ 기준(가변성): 시장상황 안에서 저환수원리에 만족하는 것을 산다.

→ 저환수원리: 저평가 잘파악해서, 잃지 않는 투자를 하면서 , 가치를 보고, 환금성이 좋고, 리스크 대응 하기

* 깨달은 점

→ 만약 당신이 왜 그 주식을 가지고 있는지 11살 아이에게 2분안에 설명할 수 없다면 그 주식을 소유해서는 안된다.(아이고 아파라)

→ 환금성이 진짜 중요함, 가치있는 단지를 저렴하게 사는 것도 중요하지만 동향층의 경우 여유가 된다면 제일 좋은 것을 사도록 하자 그리고 메타인지 할 것

투자의 기준

* 본 것 

→투자기준을 이해하고 지켜야 함, 임장과정, 임장보고서 작성에 적용한다.

→임장보고서 토대로 투자할 때 적용할 것

→복기의 중요성 과거 투자경험을 반드시 복기하고 그걸 토대로 내가 놓친 것이 무엇인지 깨달을 것

*깨달은 점 

→ 내가 놓친 것이 무엇인지 반드시 파악할것 복기복기!

부동산 투자는??

*본 것 

→ 가치 있는 자산을 모아나가는 것

→ 시장 상황에 따라 그때 그때 경우의 수를 두고 대응해 나갈 것

→ 1주택 상황에서 지방투자시 시뮬레이션 돌려보기

* 내가 만약 2주택자가 된다면 과연 얼마의 세금을 내는지?_상상하는것보다 더내려나… 그리고 그거에 대해 감당가능한지 생각해보기

전세를 마구 올려받아도 될까?

*본 것

→안됨 시세대로 올려받아라 그리고 역전세 가능성도 생각해서 올려라 

→전세가가 많이 오른 곳은 역전세 각오하고 들어가라

→수도권은 전세운영을 보수적으로 할 것, 내 물건의 가치와 특징을 알고 공급상황까지 고려해서 전세 운영

→과거 흐름을 통해 시세흐름을 복기할 것(13~15년도사이!)

→실컷 원리원칙 잘해서 투자해놓고 감정에 휩쓸려 매도하지 말 것

*깨달은 것

→투자금 적게 들어간다고 무조건 좋아한다기 보단 정확하게 파악하고 대응 가능한지 생각하자 

→과거흐름을 꼭 꼭 반드시 복기해보자!

→감정적인 투자를 하지 말 것 언제나 원리 원칙을 따져볼 것 

월학을 잘 보내는 방법

→ css 해볼것 

*깨달은 

→ 계획을 세우고 유리공이나 회사도 잘 챙기되, 안일하게 이정도면 되겠지 절대 타협하지 말 것

→ 갓블 튜터님 신뢰하기, 안된다 제한 하지말고 되는 방향으로 해보기 회고하고 갓블님께 피드백 받기

→ 쥐김 언젠가 에이스 반에서 튜터님들과 임장할 수 있어보긔~~

*적용할 점

→ 강의에서 배운 점 잘 복기해서 써먹어보기 

→ 동료들과 갓블님과 밀도있는 3개월 보내기 

→ 안되는 이유보다 되는 이유 1가지를 위해 살아가 보기