[실준 74기 2런 더위에서도 자산 3배 불릴조 차차0] 2강 수강후기 : 두 눈으로 보고 발로 걸어 완성한다

실전준비반 2강 수강후기

두 눈으로 보고 발로 걸어 완성한다

1강에서 분위기 임장에 대해 배웠다면 2강에서는 단지임장에 대해 배우게 되었는데,

우선 입지분석을 통해 그 지역에 대해서 전체적인 숲을 이해하고,

직접적인 단지임장을 통해 두 눈으로 보고 발로 걸으며 그 단지가 어떻게 형성되었는지,

실제 현장 확인을 통해 하나하나의 나무를 바라보는 과정으로 진행되었다. 

오프라인 강의로 김인턴 튜터님의 2강을 먼저 들었기 때문에,

분위기 임장 이후 단지임장을 바로 나갔을 때, 

배운대로 바로 이해할 수 있겠지? 라고 생각했었지만 현실은 전혀 달랐다..

내가 생각한대로 하나하나 꼼꼼하게 볼 수 있는 시간이 그리 많지 않았고

막상 현장에서는 아, 지금 뭘 봐야하지? 하며 생각의 흐름이 정리가 되지 않았다. 

그래서 아, 배운대로 실천하는게 정말 어려운 거구나 하는 생각이 들었다. 

리스트업을 한다고 하더라도 많은 단지들을 폭염속에 돌아봐야하는데,

하나하나 꼼꼼히 챙기는게 정말 쉬운일이 아니었다. 

그래서 이걸 단지마다의 이야기로 스토리텔링하듯 생각하기로 하였다. 

같은 조 아속 조장님께서 조언해주신대로, 

들어가기 전에는 무얼 봐야하는지 (입지적 가치)

들어가서는 무얼 봐야하는지 (자체의 상품성) 등을 큰 흐름을 가지고

맥락을 통해 접목시키니 그제서야 어느정도 생각의 흐름이 정리가 되었다.

강의에서 들은 내용들을 실제 현장에서 적용하고, 

그 이론들을 접목시키고 나니, 어떻게 해야하는지 방법론적인 흐름이 정리되었고

실제로 이 과정들을 직접 경험하면서 비로소 이해하게 된 것 같다.

그래서 튜터님께서 강의의 소제목을 ‘현장에서 완성하는 단지 임장’이라고 붙이신

이유가 있다고 느껴졌다.. 

입지분석 같은 경우에도 그 지역에 대해 정말 다양하고 많은 정보들이 

인터넷, 나무위키 등등에 포괄적으로 들어있기 때문에 

이 정보만 봐도 이 지역은 다 알 수 있겠다 싶기도 했는데

실제로 내가 가보고 그 지역을 걸었을 때는 ‘어 생각보다 좋은데?’ 

‘이 지역은 왜 사람들이 안좋아하는지 알겠네’ 하는 것들이 직접적으로 느껴져서

이런 과정이 있어야 진짜 내 실력과 그 지역에 대한 이해가 이루어지는구나 하는 생각이 들었다. 

아무리 글로만 그 지역을 본다고 하더라도

100번 글로 보는 것과 1번 현장에 나가는건 정말 큰 차이가 있는 것 같다.

내가 내 발로 걷고, 직접 느끼면서 정말 정직하게 투자하는 방법이라는 것이 느껴졌다. 

허무맹랑한 소문이나, 정보에 의존하는 것이 아니라 정말 내가 땀흘려서 

그 지역을 느끼고, 그게 투자에 대한 판단까지 이어질 수 있는 것이라는 것 깨닫게 되었다. 

시세분석도 마찬가지였는데, 

나는 지금까지 시세는 내가 할 수 있는 범위 내에 있는 단지들만 봤기 때문에,

그 주변은 어떻게 형성이 되어있는지, 이 지역은 어떤 흐름으로 이어지는지 

생각해본 적이 없었고, 그래서 그 나무 하나하나가 오르고 내리는 것에 집중하기에 바빴다.

이번에 시세 분석을 하면서 생활권 별로 시세가 형성되기도 하고, 

같은 생활권 내에서도 상품성이 조금 떨어지거나 

입지적인 가치가 떨어지는 곳은 시세가 다르게 형성되기도 하는 것을 보면서

가치 판단을 하려면 내 투자 범위에 들어오지 않더라도, 주변 지역까지 같이 보면서

큰 시세의 흐름을 이해하는 것이 중요하다는 생각이 들었다. 

김인턴 튜터님께서 시세에 관한 내용들을 사례를 바탕으로 설명해주신 덕분에, 

단지 임장에서도 이 시세를 어떤식으로 적용시켜보아야 하는지 이해가 빠르게 되었던 것 같다. 

오프라인에서 1회차로 수강하고 온라인으로 2회차 수강을 하면서 

단지임장 전,후로 강의를 두 번 듣게 되었는데 임장 후 다시 들을 때는

정말 명확하게 이 맥락들이 더욱 와닿았고, 이해가 잘 되었던 것 같다.

더운 날씨에 단지임장을 하는 것이 정말 쉽지는 않았지만,

이렇게 내가 직접 걷고 두 눈으로 확인하는 과정에서 

나의 실력이 완성된다고 생각하니, 그렇게 힘든일인 것만 같지는 않다고 느껴졌다. 

그리고 함께한 조원들이 있어 더욱 즐겁고 파이팅있게 이 과정을 해낸 것 같다!

앞으로도 이번 강의에서 배운 입지분석과 시세분석, 

그리고 단지임장 후 임장보고서에 정리하기 까지 

쭉 큰 흐름을 계속해서 생각하면서, 이 과정들을 꾸준히 실천해야겠다고 다짐했다. 

적용할 점 : 입지분석~시세분석~단지임장의 큰 흐름을 이해하는 것, 임장 후 보고서에 정리하는 습관 만들기