월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 창동 효성 상아 2차아파트
- 위치: 서울시 도봉
- 연식: 1988 (39년차)
- 세대수: 427세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 56분
시청역까지 소요시간: 38분
여의도역까지 소요시간: 52분
학군
- 중학교 학업성취도: 76.5%
- 학원가 유무 : 도보 5분거리 이마트 근처 학원가 소량 형성
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
1) 초등학교: 근처에 창동초/창원초 도보 7분 가능
2) 중-고등학교: 창일중 도보 12분 / 창동고 도보 14분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 별다른 유해시설 보이지 않음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
이마트 창동점, 하나로마트 창동점, 인제대학교 상계백병원(차량 2.8KM), 롯데백화점 노원점
3) 가격 분석
- 평형 정보: 19평형
- 현재 호가: 7.2억
- 최근 실거래가: 4.8억(26년 06월)
- 전고 가격: 6억 3500만원(21년 7월)
- 전저 가격: 3억 4500만원(19년 10월)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
16년 평균 매매가 2억 기준, 2.5배~3배 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
실거주용으로도 좋고 창동에 GTX 교통호재가 있어서 가능할 것 같은데… 잘 모르겠다.
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
실거주도 그렇고, 땅의 입지로는 좋은거 같다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
: 노원이나 평촌 구축
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
처음 내집마련보고서를 작성했는데, 대량 어플로 안다고 생각했는데
하나씩 요건을 채워나가다 보니 좀 더 디테일하게 주변을 살피고 단지를 보는법이 이런거구나 배웠다.
담주에 실제로 임장을 가서 살펴봐야겠다 ㅎㅎ
