월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신트리1단지
- 위치: 서울시 양천구 신정로 293
- 연식: 28년차
- 세대수: 997^
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 52분
- 시청역까지 소요시간: 48분
- 여의도역까지 소요시간: 33분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 40분
학군
- 중학교 학업성취도: 금옥중 83.5% 강신중 79.4%
- 학원가 유무 : 목동학원가 버스 10분이내 도보이용도 가능
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신기초 배정 도보 3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): (오목교역상권으로)현대백화점,이마트,킴스클럽
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 10.5억
- 최근 실거래가: 10.3억
- 전고 가격: 8.7억(2021년 08월)
- 전저 가격: 5.6억(2023 06월)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.3억→10.3억 변화 212%상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 금천구나 구로구쪽으로 비교해볼것.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
1순위로 뽑았던 강서구에 생각보다 아파트가 많지않아서 아파트 선정에 애를 먹었기 때문에 양천구로 틀게되었다.또한 남편의 직장거리가 너무 멀어지는 것이 큰 리스크로 느껴졌다. 그럼에도 불구하고 10억안쪽의 가격으로 목동학원가 이용이 가능한 입지, 3대업무지구를 도어투도어로 1시간내에 입성하는 입지라면 저렴하게 느껴졌다. 또한 10년전 가격과 전저점 가격을 보면서 큰 충격을 받았다. 내가 산 아파트도 꽤 올랐지만 상급지 아파트들은 오르는 기세가 확실히 다르다는 것을 느꼈고, 이런 아파트들도 하락점에서는 이렇게 무섭게 떨어진다는 것을 배웠다. 나의 가치기준을 잘 세워야만 이런 좋은 기회일때 갈아타기를 성공적으로 할수있겠구나..하는 생각을 다시한번 하게되었다.
