월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 홍제삼성래미안
- 위치: 서대문구 홍제동
- 연식: 2001년
- 세대수: 474세대
- (추가해보기) 지도 위에 대형마트, 학교, 백좌점, 역이름을 적어두면 좋을 것 같다.
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 43분
- 시청역까지 소요시간: 26분(3호선-1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 36분(3호선-5호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 61분(환승0)
- 아이가 다디는 대학까지 소요시간: 53분(3호선-4호선-버스)
학군
- 중학교 학업성취도: 신연중71%
- 학원가 유무 : 학원가 x (3호선으로 압구정 학원가, 5호선 갈아타서 목동 학원가)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 안산초등학교(인접), 신연중
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 모름
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 X, 대형마트 X, 종합병원(2)
- 이마트 은평점, 롯데마트 서울역점 등 주변 인접한 구에 있는 대형마트를 이용할 수 있다.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 10.3억
- 최근 실거래가: (26.07) 9.13억
- 전고 가격: 8.48억
- 전저 가격: 6.25억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.665억 >> 9.13억 (5.46억 상승)
- (추가) 미래 10년 후의 가격을 추정해보자
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [ - ] (대출액 확인이 필요)
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 관악구 벽산블루밍1차 23평(방3화2)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 여전히 대략적인 금액만으로 투자금을 정할 수 없음을 느꼈다. 투자금 확인이 어렵다.
- 빌라 매수자가 취소했다. 아래층이 더 좋은데 더 싼 가격으로 팔렸다는 거다. 확인한 결과 아래층은 직거래 가격이었다. 우연히 동네 부동산 사장님을 통해서 알게 되었다. 우선 현재 가격으로 그냥 간다.
- 9억대~12억대 아파트 위주로 매물임장과 비교분석하는 것에 집중해야 겠다.
- 우선 남편의 통근시간대만 집중해야겠다.
- (추가) 개관적인
6) 추가할 것
적용할 점?
현장 임장
