[내마기 63기 26기 성공할월급쟁이] 2차 강의 후기

1. 기록하기

*남에게 의존해서 투자, 익숙한 곳만 투자 하지 말기.

-입지 파악 후 가격 비교해서 선택

*개인에게 중요한 부분과 자산의로서의 가치의 교집합인 물건 찾기

*입지: 직장, 교통, 학군, 환경 (+ 균질성)

*지방의 입지 (직장 중요도 낮음)

-광역시: 건물가치(연식, 세대수), 땅의 가치

-중소도시: 건물가치 (땅의 가치 x)

*수도권 3대 업무지구: 강남권, 시청권, 여의도권)

*교통의 중요한 점은 ‘강남’ 접근성 (직결되늠 노선 선호)

-지방 교통 필요 없음 (지방 끝과 끝은 1시간이면 가…)

>자차 이용이 많음

*학군 선호한다는 것은 안정적이라는 것

-학업성취률과 특목고 진학률을 볼 것

-주변에 학원가가 잘 형성되어 있는지 볼 것

*환경: 유해시설 없는 것이 1순위 / 백화점, 마트 2순위

*신축이라도 무조건 우선 순위 아님

-아파트 주변 환경을 볼 것 (같은 아파트들이 많은지 주택이나 빌라 같은 것들이 많은지)

*수도권: 교통, 직장 우선 / 지방: 학군, 환경 우선

-하지만 두 곳 모두 4가지 입지 요소는 모두 비교해볼 것

*내집마련 보고서

1. 아파트 선정 2. 위치 3. 입지평가 4. 가격 분석 5. 결론 6. 느낀점

*비슷한 조건에서 단지들이 모두 좋다면 “본인 상황”에 맞춰 우선순위 결정해라

2. 적용할 점

*내집마련 보고서 작성하기

*수도권 지역 중 교통이 좋은 지역 찾아보기

*나에게 맞은 입지와 사람들이 원하는 입지의 교집합 생각하기

*호갱노노 등과 같은 사이트에서 나의 예산에 맞는 지역과 원하는 지역 찾아보고 분임 가보기

*꾸준히 임하기

최고의 집이 아닌 최선의 집을 사자. 최고의 집은 찾을 수 없다. 하지만 최선의 집은 나의 조건과 좋은 입지에 있는 곳을 매매하여 오를 때까지 기다릴 수 있다. 내가 할 수 있는 최선의 선택이 이후에도 더 좋은 길로 인도할 것이다. 100점짜리 집을 찾기보다 100점으로 향해가는 길을 만들어 나가자.