멧준 - 내집마련 보고서 (PART 2. 단지 분석)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 대연힐스테이트푸르지오

• 위치: 부산 남구 수영로 345
• 연식: 2013.05 (14년차)
• 세대수: 2,100세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 센텀역까지 소요시간: 11km, 20m
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 26km, 40~60m

학군

• 중학교 학업성취도: 88% (특목고 진학률 6.4%)
• 학원가 유무 : 남천동 인접 학원가, 1.2km (12분)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 단지내 5분, 중학교 800m (13분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  - 장례시설, 교도소, 폐기물, 대규모공장/산업단지, 군시설 등 없음

  - 경성대, 부경대 대학가 상권으로 유흥주점, 술집 등 밀집 - 직접적 소음 영향은 없으나 상권 활발

   

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  - 교통 : 경성대/부경대역, 남천역, 대연역 등 2호선, 중심권 접근성

  - 롯데백화점 부산본점, 센텀백화점, 커넥트현대, 홈플러스 등 (3km 초과)

  - 병원 : 좋은강안, 부산성모병원, 각종 내과/소아과/치과 등 대연동 및 남천동 일대 밀집

  - 공원/녹지 : UN기념공원, 황령산 둘레길, 이기대 해안산책로 

  - 상권 : 경성대, 부경대 상권

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 34평형
• 현재 호가: 10.5억
• 최근 실거래가: 10.1억
• 전고 가격: 10.5억
• 전저 가격: 9.3억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? : 5.5억