월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 경기도 수원시 영통구 봉영로 1517번길 27, 벽적골9단지주공
- 연식: 27년 (1999. 11. 10)
- 세대수: 1,265 세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 버스 41분, 도보 포함 총 49분
- 시청역까지 소요시간: 버스 48분, 도보 포함 총 1시간
- 여의도역까지 소요시간: 수인분당+신분당+신논현, 환승 2회, 총 1시간 21분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 6분 (광역버스 50분 +2호선 3분)
학군
- 중학교 학업성취도: 영통중 86%, 태장중 89%, 영덕중 94%, 영일중 94%
- 학원가 유무 : 도보 15분 내외 망포역 인근 학원가 있음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 태장중, 영동초 도보 4분
- 영일중 도보 18분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트, 이마트트레이더스클럽, 수목원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 20평, 80A㎡ (전용59A)
- 현재 호가: 7억
- 최근 실거래가: 6억 7000만원
- 전고 가격: 6억 6833만원
- 전저 가격: 3억 7000만원
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 24.79%
23년 전저가 대비 약 80.6% 상승
