월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 동대문구 전농동신성미소지움
- 위치: 동대문구 전농동
- 연식: 05년
- 세대수: 385세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 35분(청량리역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 31분(청량리역 / 환승 없음)
- 여의도역까지 소요시간: 43분(청량리역 / 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 33분(청량리역 / 환승 없음)
학군
- 중학교 학업성취도: 전농중 81%
- 학원가 유무 : 없음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 전농초 14분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 마트 5, 병원 6
3) 가격 분석
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가: 12.2억
- 최근 실거래가: (26.06) 11.9억
- 전고 가격: 10.9억
- 전저 가격: 7.7억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.5억 → 11.9억 (8.4억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 강서구, 관악구 단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 교통과 환경, 학군을 보니 입지가치를 조금 더 객관적인 시선에서 볼 수 있었던 것 같습니다 :)
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