[내집마련 기초반 63기 27조] 내집마련 보고서 - (Part 2) 단지 분석

1) 단지명: 정릉중앙하이츠빌 2차

위치: 성북구 정릉로26길 8

연식: 1999년(28년차)

세대수: 745세대(9개동)

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

강남역까지 소요시간:56분(최소시간)

- 우이신설)정릉역 > 4호선)성신여대입구역 > 2호선)사당역 > 강남역

시청역까지 소요시간: 29분(최적)

- 우이신설)정릉역 > 4호선)성신여대입구역 > 2호선)ddp역 > 시청역

여의도역까지 소요시간: 42분

- 우이신설)정릉역 > 4호선)성신여대입구역 > 5호선)ddp역 > 여의도역

나와 배우자 직장까지 소요시간:

- 나) 31분(버스 110A고려대)

- 남편) 1시간7분(정릉역>성신여대입구역>사당역>역삼역

학군

중학교 학업성취도: 79.3%(북악중학교)

학원가 유무 : 영어학원 2, 수학학원 2, 종합학원 1

인근 초등학교 or 중학교 소요시간

- 정수초등학교 8분, 북악중학교 15분~20분

환경

반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음.

반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):

- 홈플러스 길음점(1.5KM)
- 현대백화점 미아점(2.2KM)
- 롯데백화점 미아점(3KM)

3) 가격 분석

평형 정보: 84

현재 호가: -

최근 실거래가: 8억500

전고 가격: 8억7천(22.6월)

전저 가격: 7억5천(23.3월)

2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억(62.55%)