1) 단지명: 정릉중앙하이츠빌 2차
위치: 성북구 정릉로26길 8
연식: 1999년(28년차)
세대수: 745세대(9개동)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:56분(최소시간)
- 우이신설)정릉역 > 4호선)성신여대입구역 > 2호선)사당역 > 강남역
시청역까지 소요시간: 29분(최적)
- 우이신설)정릉역 > 4호선)성신여대입구역 > 2호선)ddp역 > 시청역
여의도역까지 소요시간: 42분
- 우이신설)정릉역 > 4호선)성신여대입구역 > 5호선)ddp역 > 여의도역
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나) 31분(버스 110A고려대)
- 남편) 1시간7분(정릉역>성신여대입구역>사당역>역삼역
학군
중학교 학업성취도: 79.3%(북악중학교)
학원가 유무 : 영어학원 2, 수학학원 2, 종합학원 1
인근 초등학교 or 중학교 소요시간
- 정수초등학교 8분, 북악중학교 15분~20분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음.
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 홈플러스 길음점(1.5KM)
- 현대백화점 미아점(2.2KM)
- 롯데백화점 미아점(3KM)
3) 가격 분석
평형 정보: 84
현재 호가: -
최근 실거래가: 8억500
전고 가격: 8억7천(22.6월)
전저 가격: 7억5천(23.3월)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억(62.55%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 노원구, 중계그린(해당 단지보다 저렴한 가격대, 7호선 / 동대문구, 우성그린(조금 더 상급지, 지금 사는 곳 근처)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지금 사는 지역이랑 거리는 조금 가깝지만 관심갖고 보던 지역은 아니었고 실제 임장을 다니면서 보다가 예산 근접한 곳 중 가장 괜찮아보여 입지분석 해보았는데, 교통이 애매해서 가장 좋은단지는 아닌것 같다. 강남을 가기 더 편한 지역이면 좋겠고 예산도 좀 더 낮춰서 다른 지역을 알아봐야 겠다.
