[내집마련 기초반 63기 똘똘한 1채로 내집마련 7ㅏ즈아~!! 락끼] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 강북구 수유래미안

• 위치: 서울시 강북구 수유동
• 연식: 2001년
• 세대수: 690세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 69분 (우이신설선 가오리역 / 2회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 48분 (우이신설선 가오리역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 58분 (우이신설선 가오리역 / 2회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 지방 거주 및 직장 소재로 미측정

학군

• 중학교 학업성취도: 강북중 75%
• 학원가 유무 : 학원가 X
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 
  인수초등학교 도보 17분
  강북중학교 도보 14분
  인수중학교 도보 16분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설 없음.

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0, 대형마트 2, 종합병원 3

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 25평형
• 현재 호가: 6.25억
• 최근 실거래가: (26.06) 5.9억
• 전고 가격: 6.8억
• 전저 가격: 5.0억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
  매매가 약 3.2억 → 5.9억 (2.7억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
  서울시 금천구 신도브래뉴 (내 예산에 차순위로 상급지이며, 본가와 가까움.)

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

• 보고서를 쓰기 전 나의 상황
  지방에 자가 아파트 한채와 투자 아파트 한채를 보유하고 있고, 투자와 갈아타기를 반복하여 최종적으로는 서울 수도권에 내집마련을 하고 싶어 내집마련기초반을 수강하였다. 내집마련기초반에서 배운 내집마련 기준을 적용하여 현재 보유하고 있는 아파트를 처분하는 것을 가정하여 내집마련 보고서를 작성해봄으로써 서울 수도권 아파트 매수 가능성을 판단해 보고 싶었다.

   

• 보고서를 쓰고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
  우선, 많지 않은 종잣돈으로도 서울에 내집마련을 할 수 있다는 것을 확인할 수 있었다. 내집마련 보고서를 작성하며 직장/교통/학군/환경의 입지를 한 페이지에 정리하면서 해당 아파트에 대한 입지가 한 눈에 보여 판단하기 편하다는 생각이 들었고, 앞으로 후보단지에 대한 내집마련 보고서가 쌓이면 비교분석을 통해 좋은 단지에 내집마련을 할 수 있을거라는 희망을 갖게 되었다.

   

• 보고서를 쓰고 앞으로 해보고 싶은 점(적용할점)
  향후에 실제로 서울 수도권에 내집마련을 하게 될 때, 내 예산을 정확하게 산정하고 내 예산에 맞는 지역과 아파트를 선정하여 내집마련 보고서를 많이 작성해야 겠다고 생각했다. 그리고 임장을 통해 입지를 확인하고 비교평가를 통해 내 예산 내에서 가장 좋은 단지를 찾아 내집마련을 하겠다고 다짐을 하였다.