[지투기 34기 1조 넬라30] 여기는 신축부터~ 여기는 신축위주! 다 정해주셔서 우린 단지만 잘 찾으면 된다.

똑부러지는 재이리 튜터님 강의!

감사하게도 오프라인 강의로 먼저 듣게 되어서 분임 전에, 그리고 단임 전에 튜터님이 말씀해주신 요소들을 넣어 임장루트를 짤 수 있어서 너무 도움이 되었다.

이면도로 넣어서 분임루트 짜고, 분임루트랑 반대 방향으로 분임 때 안가본 길로 단임루트 짜고 👍👍

강의에 나온 사진들을 볼 수 있게 루트를 짰더니 실제 임장할 때 “설명해 주신 곳이 여기구나” 하면서 강의 내용까지 떠올리게 되어 더 좋더라!

매번 루트 짜면서 이 길로 가는게 맞나? 하면서 그렸는데, 강의에서 얘기해 주신대로 그려보고 나니 이제 헷갈리지 않고 루트 그릴 수 있을 것 같다.

오프라인 강의 때 얘기해주셨던 부산의 모습과 단지들이 임장 다녀온 후에 온라인으로 다시 들으니 머릿속에 단지 실제 모습들이 떠올라서 더 재미있게 들을 수 있었다. 200% 채워서 3번째 듣는 강의는 얼마나 더 재미있을지!!

부산을 한 판에 정리해 주셨는데 지금 임장지를 예시로 설명을 많이 해주셔서 이해가 더 잘 되는 강의였다.

맛집도 함께 소개해 주셔서 맛집 방문을 위해 다시 가게 될 것 같은 곳!

그동안 ‘연령별 인구수’를 정리하면서 노인 비율이 높은 지역은 투자대상에서 제외해야하나.. 하는 생각을 많이 했었다.

하지만 강서구와 기장군 예시를 들어주시면서 여기를 먼저 투자해야할까요? 하시는데.. 

아! 연령별 인구수로 투자 여부를 결정하는 건 아니구나! 선입견을 버려야겠다는 생각을 하게 되었다.

중간 중간 심화 버전으로 넣어주시는 비교평가에 대한 것도 좋았다. 

부산은 입지의 힘이 있는 곳이기 때문에 다른 요소들 보다 입지와 단지 선호도를 꼼꼼히 봐야한다는 것을 알게 되었다.

전체 구별로 여기는 신축부터~ 여기는 신축만! 이라고 투자 범위를 설정해 주셔서 해도 되는건가 하는 고민을 줄일 수 있어서 좋았다.

[적용할 점]

• 분임루트는 큰 길 보다는 사잇길로 지나가게 그린다
• 단임루트는 분임 때랑 반대 방향으로 안가봤던 길로 짠다
• 구별로 인구수 정리해보고 그 사람들이 왜 거기에 사는지 이유도 함께 써보자 → 이거 진짜 좋은 것 같다. 전체 지역의 선호 요소 파악이 한번에~
• 입지 파악 시 정량적인 기준이 맞지 않는 지방이 있으니, 최종 입지는 지역적 선호도를 넣어서 파악하도록 한다
  → 매임할 때 어떤 사람들이 사는지 파악하도록 노력한다
• 매임은 투자할 수 있는 단지를 먼저 진행한다
• 전세가는 욕심내지 말고 무조건 빨리 빼는게 중요하다
• 단지 선호도가 조금 떨어지더라도 팔리는 매물을 선택하는게 낫다. 좀 더 비싸더라도 선호하는 동을 선택!

[재이리 튜터님과 약속!]

튜터님~ 전 얼마 전에 투자를 진행해서 지금은 투자금부터 모아볼께요! 시세 보니 투자하고 싶은 단지들이 많이 있는데 째려보다가 투자금 좀 모은 후에 투자하겠습니다!

이번에 부산 전체적으로 정리해주셔서 다음 부산 임장지 만들때에도 도움이 많이 될 것 같습니다. 교안 찾아보면서 이후 앞마당도 만들어볼께요. 감사합니다!