재이리튜터님 저 12월까지 투자 할 거예요!

임장지 뿐만 아니라 부산 전체를 앞마당으로 만들어주신 재이리튜터님 강의였습니다

저평가에 대해 의심할 여지가 없는 부산에서, 그리고 다른 지방에서 모두 적용할 수 있는 지방투자의 기준을 정확히 알려주시고, 현 시장 상황의 흐름과 튜터님의 인사이트를 담아주셔서 더 유의미하게 다가온 것 같습니다

챕터1

전입/전출만 보기 보다는 인구이동을 중요하게 봐야 하며, 인접지역과 인구이동이 활발하다는 점. 전세가가 곧 실수요가치를 뜻하는 부분이 인상깊었습니다 

그동안은 전세가를 내 투자금이 얼마나 들어가는지에 대해서만 확인한 것 같은데, 투자금이 적게 들어가더라도 전세금이 낮다면, 해당 단지의 선호도가 낮음을 의미하고→ 선호단지로 수요가 뾰족하게 몰리는 상황에서는 매매/전세 운용이 어려울 수 있다는 부분까지 연결지어볼 수 있었습니다. 

적용할점 : 

-동래구와 인접지역이 인구이동이 활발한 만큼 공급물량 함께 체크 

-적은 투자금에 현혹되지 말고 생활권과 단지선호도 파악하기

챕터3

찐 학군지는 학교+학교만 받쳐주는 곳이 아닌 양질의 학원가와 아웃풋(특목고진학),아파트 커뮤니티가 모두 뛰어난 곳이라는 점이 인상깊었습니다 

적용할점 : 단지별 배정중학교,학원 도보근접성,아파트선호도 파악하여 우선순위를 정하기

챕터4

신축이지만 1등 생활권의 대장을 넘어가지못하는 후순위 생활권 단지들을 보며 이마트 신상 에코백 보다는 중고 샤넬백. 입지의 중요성을 한번 더 이해할 수 있었습니다

또, 구축임에도 전세가가 받쳐주는 단지들, 외곽이더라도 택지선호도가 좋은 곳의 전세가를 보며 입지는 좋은데 연식이 아쉬운 곳과 연식은 좋은데 입지가 아쉬운 곳이 서로 가격이 상쇄되어 간다는 부분이 인상깊었습니다 

적용할점 : 

-전세를 더 뺄 수 있는 단지 찾기

-연식과 평형을 넓혀서 선호단지를 찾기

-선호구축과 중간신축의 흐름으로 대세분위기 파악하기

챕터5

전세빼기는 내 투자금을 확정하는 과정이며, 골든타임이 존재하므로 과도한 욕심을 내기보다 빠르게 빼는 것의 중요성을 알게되었습니다 

아울러 아는 만큼 보이는 만큼 정해진 시간 안에 최대의 효과를 내기 위해 분임/단임/매임 전,후로 어떻게 준비하고 현장에서는 어떤 부분을 잘 봐야하는지 알려주셔서 앞으로의 지방앞마당에도 활용해볼 수 있을 것 같습니다

(브역대신평초!)

적용할점 : 

-단지 선호도 남기기 (시멘트 건물만 보고 오지 말고, 압도적인 상품성이 있는지 ? 이 동네 부자라면 여기 살건지? 쾌적하고 안전한지? 고급화커뮤니티, 특화설계 등)

-생활권별 대장 시세지도 그리기, 생활권내 단지 시세지도 그리기

-시세지도에서 얻은 의문점 매임(전임)과 연결하기

-숱한 발걸음으로 내 임장지에 확신을 쌓기