월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 구로구 삼천리 아파트
- 위치: 구로구 오류동
- 연식: 98년
- 세대수: 423
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 52분 (1호선→2호선 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 47분 (1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 34분 (1호선→5호선 / 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 35분 (1회 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 오남중학교 82.4%
학원가 유무 :
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점X, 대형마트1(코스트코), 종합병원2
3) 가격 분석
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가: 6.6억
- 최근 실거래가: 6.45억
- 전고 가격: 6.5억
- 전저 가격: 5.35
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 2.9억→6.45(3.55억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 강서구 방화동 마곡중앙하이츠, 방화5단지 (비슷한 가격과 직장과의 거리)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
대출에 대해 좀 더 알아볼 수 있어 좋았다.
확실한 대출의 범위를 알아야 정확한 계산이 나오고 각이 나오기에 dsr을 꼭 알아봐야 한다는 걸 다시 알 수 있었다. 대출을 조이고 부동산을 때려잡는 현 정부의 조치에는 더더욱 확실한 계획과 체크가 필요하다.
