[내마기 63기 45조 빵글이] 내집마련 보고서 PART 2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 이문동쌍용아파트

• 위치: 동대문구 이문동 64
• 연식: 2000년

• 세대수: 1,318세대

  

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 55분(2회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 34분(직결)
• 여의도역까지 소요시간: 48분(1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 49분(1회 환승), 배우자 28분(직결)

학군

• 중학교 학업성취도: 경희여중 86.3%
• 학원가 유무 : 없음, 중랑천 건너 중화역 인근 학원가 이용 가능
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 이문초등학교 도보 10분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1개, 대형마트 3개, 종합병원 3개

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 10억5,000
• 최근 실거래가: 10억800(26.07.11), 9억8,000(26.07.11)
• 전고 가격: 8억4,700
• 전저 가격: 5억9,500

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?

  매매가 3억3,000→10억(6억7,000상승 / 203%)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]  
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 성북구 / 후보 단지 탐색중

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

예산 내 가능한 지역 중 가장 상급지라서 동대문구 단지를 입지분석 해보았는데, 학군이 전혀 없고 주변에 유해 시설은 없었지만 편의 시설도 많지 않아서 매력도가 떨어졌다. 근처에 대규모 단지가 개발될 예정이라, 향후 환경은 개선될 것으로 예상되지만 시간은 좀 걸릴 것 같다. 직접 임장을 가서 분위기를 파악해보고, 차순위 후보 지역의 단지도 여러 개 분석해서 비교 평가해봐야 순위가 정해질 것 같다.