관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요, 월부의 응원단장
우지공입니다.
투자를 시작하다 보면 흔히 이렇게 생각하기 쉽습니다.
"투자 = 매수"
저 역시 그랬습니다.
매수를 잘하면 투자가 끝난 것이라 여겼던 때가 있었어요.
자산을 사자마자 오르는 지금 같은 시장에서는 많은 분들이
저와 비슷한 감정을 느끼실 거라 생각합니다.
월부학교 2강에서 프메퍼 튜터님은 바로 그 지점을 짚어주셨습니다.
매수가 아닌 운영의 관점으로, 우리가 지금 시장에서 순자산 10억까지 가는 로드맵을 하나하나 그려주셨어요.
감정이 아니라 기준과 팩트로,
각자의 상황에 맞는 선택을 어떻게 해나가야 하는지 알려주신 시간이었습니다.
한마디로 정리하면,
2강은 “우리가 10억까지 가는 길에서 만나는 선택지에 대한 의사결정력을 키워주는 운영”에 관한 강의였습니다.
순자산 10억, 한 채로는 부족하다
최근 서울 투자를 잘하신 분이라면 순자산 10억을 빠르게 달성할 수도 있습니다.
하지만 지방 투자, 수도권 외곽 투자로 시작하신 분들이라면 한 채, 두 채만으로는 시간이 걸립니다.
그 과정에서 갈아타기를 통해 자산을 불려나가는 과정이 반드시 필요하다는 걸 인식하게 됩니다.
그 여정에서 우리는 상승장과 하락장을 반복해서 만나고,
시장의 흐름에 따라 감정적으로 반응하게 됩니다.
그래서 튜터님은 가치에 대한 확신이 정말 중요하다고 강조하셨습니다.
저도 0호기를 매수하고 환희에 차서 노래를 불렀던 기억이 있습니다.
하지만 이후 하락장을 겪으며 투자를 이어가지 못하는 상황과 함께 정말 괴로웠습니다.
0호기가 밉기도 했고, "왜 그렇게 무지했을까" 후회도 했습니다.
그런데 최근 수도권 상승장이 오면서 분양가를 훨씬 넘어 거래되는 걸 보고 깨달았습니다.
그때 저는 가치 판단을 제대로 못 했던 것이었습니다.
최근 1년 내 빠르게 오른 자산이 가치 있는 게 아닙니다.
그 단지의 위치와 입지를 토대로, 가격이 당장 움직이지 않아도 가치가 있다면
지켜가는것이 중요하다!
이걸 인지하고 가치를 제대로 판단해야 한다는 걸 다시 배웠습니다.
튜터님은 이렇게 말씀해주셨습니다.
운영을 할 때 잊지 말아야 할 투자의 본질은, 좋은 가치를 적절한 가격에 사서 보유해나가는 것이다.
운영의 큰 그림! 코어자산 · 위성자산 · 현금력
이번 강의에서 가장 와닿았던 비유는 자산을 세 가지로 나눈 구조였습니다.
이전에는 '가치성장투자'라는 개념으로 설명해주셨는데, 이번엔 좀 더 직관적으로 다가왔습니다.
- 코어자산: 꾸준히 들고 가야 할 핵심 투자
- 위성자산: 코어로 가기 전, 나를 다음 단계로 보내주는 자산
- 현금력: 언제든 좋은 단지를 살 수 있는 힘
이 세 가지를 인지하면서
코어자산을 모아나가며 순자산을 늘려가는 것
이게 운영의 큰 그림이라는 걸 배웠습니다.
각 자산의 포트폴리오를 통해 "내가 지금 어떤 과정에 있고, 무엇을 해나가야 하는지"를
행동으로 옮기는 것이 중요하다는 점도 강조하셨습니다.
상승장과 하락장, 갈아타는 기준은 다르다
많은 월부학교 분들이 자산을 보유하는 과정에서
놓치기 쉬운 부분이 있습니다.
바로 내가 가진 단지를 더 가치 있는 단지로 갈아탈 수 있는지 확인하는 것입니다.
상승장과 하락장에서는 그 기준이 서로 다릅니다.
이 기준들을 잘 적용해야 어느 국면에서도 내 자산을 늘려갈 수 있는지 스스로 되돌아볼 수 있습니다.
핵심은 감정이 아니라 팩트로 판단하는 것입니다.
감정을 바로 결정으로 연결하지 않는다
우리는 감정적인 동물이라, 의사결정을 할 때 감정에 휘둘리기 쉽습니다.
튜터님은 그런 우리를 잘 아시고, 감정을 바로 결정으로 연결하지 않는 질문법을 알려주셨습니다.
| 감정 | 질문으로 전환 |
|---|---|
| "아까운데…" | 대안이 없는가? |
| "더 오를 것 같은데…" | 비교 자산보다 정말 더 좋은가? |
| "세금 내기 싫은데…" | 세금 이후에도 갈아타는 게 유리한가? |
| "역전세가 무섭다" | 이 리스크를 감당 가능하고, 내 자산 크기를 키워주는가? |
감정이 올라올 때마다 이렇게 질문으로 바꿔보는 연습을 통해
앞으로의 운영에 계속 적용해보려 합니다.
CSS 관점의 복기, 결과가 아닌 행동관점으로!
투자를 행동 관점에서 복기하는 것의 중요성도 배웠습니다.
결과에 대한 복기보다 행동에 대한 복기를 해야,
행동을 바꿔서 결과를 바꿀 수 있는 투자자가 됩니다.
가치, 가격, 저평가, 환금성, 수익성, 원금보전성, 결과
이 항목들을 기준으로 복기하며 저의 인사이트와 실력을 늘려가 보려 합니다.
10억 달성으로 가는 마인드
프메퍼 튜터님은 이렇게 말씀하셨습니다.
실력은 컨트롤할 수 있고,
월부학교는 실력을 채울 수 있는 좋은 기회다.
서서히 바뀌어 가는 나를 기대하면서 해보자.
여러분의 노후는 운이 아니라 운영으로 달라집니다.
마인드, 나 자신에 대한 메타인지, 자산에 대한 가치 판단
이 세 가지가 쌓여야 더 나아질 수 있습니다.
비전보드의 목표를 이루기 전에 분명 하락장이 올 것입니다.
하지만 이번 강의에서 배운 기준들이 있다면, 그 하락장을 오히려 자산 상승의 기회로
잘 이용할 수 있는 실력이 될 것이라 믿습니다.
이번 달 임보에 적용해볼 것
- 갈아타기 운영 방향성을 지금 제 상황에 적용해서 그려보고, 다양한 시나리오 중 무엇이 더 적합한지 검토하기
- 보유 / 매도 / 갈아타기 결론표 작성 + 편익-비용 분석
- 후보 단지 5개 이상 찾아보기
- CSS 복기를 통해 배운 것 직접 해보기
