안녕하세요
경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고 싶은 부자 여유로운리치입니다
반모임을 한지 얼마 안되었지만 우리 험크크분들과 함께
오프라인 강의를 들을 수 있어서 너무 좋았는데
월부학교 2번째 강의는 프메퍼 튜터님께서 함께해주셨습니다
튜터님께서는
10억 달성을 위한 로드맵에서
운영과 마인드셋에 대한 이야기를 해주셨는데
강의에서 저희가 어떻게 실행하고 행동을 해야할지
구체적인 예시를 들어주시면서 이야기를 해주셨는데요
배울점과 적용할 점이 많았던 이번 튜터님의 강의
바로 후기 시작해보도록 하겠습니다
운영기준이 중요한 이유
월부학교에는 1명을 제외하고는 전부
1호기 이상 투자를 진행하였습니다
다들 월부에서 배운대로 저환수원리에 맞게 매수를 진행하였고
상승의 흐름을 잘 타신 분들은 수익구간에 있으신
분들이 꽤나 많으실 것으로 생각되는데요
하지만 튜터님께서는 매수가 끝이 아니고
실제로 부자가 되기 위해서는 매수보다는
운영이 훨씬 더 중요함을 강조하셨습니다
사람마다 매수한 단지와 상황이 다르지만
이제 매수를 하고 나서 저희는 이런 생각들이 듭니다
이 집을 계속 가져가야 하나?
팔고 더 좋은 곳으로 갈아타야 하나?
돈이 없으니 지방투자를 또 해야하나?
튜터님께서는
시장의 상황이 아닌 내 상황에 맞는 투자를 해야하기에
기준과 본질이 없이 감정적으로 하게 되면
오히려 헷갈리고 잘못된 선택을 하게 된다고 하셨습니다
자산 상승에 있어서 감정이라고 하는 것은
큰 장애물이 될 수 있기에 감정적으로 행동하기보다는
내가 매수한 단지의 가치파악을 해보며
갈아타기를 해야하는지, 보유를 해야하는지에 대해서
기준과 본질에 맞게 정해서 행동해야 한다고 하셨습니다
수익도 물론 나면 좋지만 수익보다 중요한 것은 가치이기에
최근에 수익이 좋았다고 그저 좋아만 하기보다는
내가 한 투자들에 대한 가치판단을 다시 복기해보며
감정이 아닌 기준으로 선택을 하기 위해서 노력하겠습니다
반드시 해야할 일
○ 내가 투자한 물건들의 가치판단을 복기해보기
코어물건과 위성물건
튜터님께서는 조금 더 구체적으로
갈아타기와 추가투자에 대한 기준과
그 예시들을 함께 설명해주셨는데요
각자마다 상황과 투자한 단지가 다르기 때문에
각각의 케이스들을 비슷한 급지의 단지들을 가져와서
설명을 해주셔서 이해가 잘되었습니다
그 중 코어물건과 위성물건에 대한 말씀을 해주시면서
두개를 잘 조합해서 포트폴리오를 구성하고
그에 맞춰서 갈아타기와 보유에 대한 판단을
세워보라고 하셨습니다
그저 난 가격이 올랐으니까 가만히 있어야지
나는 서울투자가 안되니까 끝났다
로 생각하기 보다는
내가 가진 물건들과 내 상황을 잘 고민해보고
실제로 내가 코어자산으로 갈아타기를 해야할지
아니면 위성 자산으로 좀 더 자산을 불려야할지
계획을 세우며 행동을 하라고 하셨습니다
그 과정에서 메타인지의 중요성도 계속 강조해주셨는데
메타인지의 다른 의미는 겸손이고
객관적으로 스스로를 잘 파악하고
시장에 대해서 내 실력대로 되었다고 생각하기 보다는
운이 좋았던 부분들을 잘 돌이켜보고 복기해야 한다고 하셨습니다
하락장에서는 내 물건만 비싸게 팔 수 없으며
상승장에서는 내가 갈아탈 집도 비싸다는 것을 인지하며
결국 주변 상황보다는 내가 갈아탈 단지에
집중해야함을 강조해주셨습니다
반드시 해야할 일
○ 내 투자물건이 코어자산인지 위성자산인지 판단해보기
○ 튜터님이 설명해주신 사례 내 상황에도 대입해서 임보에 작성하기
세금은 방향이 아닌 비용
우리는 투자를 하면서
취득할 때, 보유할 때, 양도할 때 세금을 내게 됩니다
그렇다보니 세금에 대해서 줄일 수 있다면
어떻게든 줄이는 방법에 대해서 생각을 하게 되는데요
특히 2채의 물건을 투자하신 분들 중에는
일시적 이주택으로 비과세 혜택을 받기 위해
첫번째 투자한 물건을 팔기 위한 고려를 하기도 합니다
물론 충분히 수익이 나고 더 좋은 물건으로 갈아타기 위해서
첫번째 물건을 비과세를 받으며 팔 수도 있지만
첫번째 물건의 가치가 괜찮은데도
세금을 내지 않기 위해서 매도를 고려하신 분들도 계십니다
튜터님께서는 가치가 있는 물건을 보유하고 있는 것은
결국 코어물건을 보유하고 있는 것이고 이 자체가 중요한 것이고
세금은 비용이지 절대로 그 자체가 방향이 될 수 없음을 강조하셨습니다
그리고 이를 잘 파악하기 위해서는 결국
가치에 대한 판단이 우선적으로 잘되야함을 다시 한번 느꼈습니다
긴 시간동안
저희가 10억을 달성하기 위해서는
어떤 운영 기준을 가지고 있어야 하는지
각 상황마다의 예시를 들어가면서
저희가 정말 진심으로 잘 운영을 해서
자산을 지키기를 바라는 마음으로 상세하게 강의를 해주신
☆프메퍼 튜터님☆ 진심으로 감사드립니다
