안녕하세요,
분양 받은 아파트 주담대 대출과 관련하여 문의가 있어 질문 드립니다.
우선, 부모님께서 월부 코칭을 받아서 분양권을 보유하는 것으로 결정하였습니다.
이와 관련하여 입주까지 약 반년 즈음 남아있는 시점입니다.
현재 주담대 금리도 인상되고 있고 하다보니,
금리가 더 인상될 경우에는 잔금을 치르기 어려운 부분이 있어 현금전세도 같이 고려하고 있습니다.
그러다보니 궁금한 부분이 있는데요,
첫번째, 입주 시기가 다가오면 다른 매물들도 있을테니 경쟁력이 낮을 것 같아,
현금전세를 줄 경우에는 최소 6개월 전에는 매물을 내놔야 빠질 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.
다만 대출 심사는 빠르게 진행하더라도 3개월 전에 심사 신청이 가능하고,
집단대출로 진행하는 경우에는 은행별로 일정이 입주즈음해서 확정되서 안내가 되기 때문에 시차가 있을 것으로 예상됩니다.
이에 혹시 어떻게 절차(타임테이블)를 생각하고 진행할 수 있을까요?
두번째, 주담대를 3개월 전 즈음에도 신청하게 된다면 올해 말이 될 거 같은데요,
그럼 은행 대출총량규제에 맞추어 대출이 나오기 어려운 은행들이 많아질 수 있을 것 같아 많이 걱정됩니다.
지금 시점에서라도 집단대출이 아닌, 일반 대출상담사를 통해서 미리 상담을 받을 수 있을까요?
혹시 상담사님 추천을 받을 수 있을까요?
은행에 문의전화를 드려보니 지금 은행을 방문해서 상담을 한다고 하더라도 얘기해줄 수 있는게 없고,
대출상담사 몇몇분께 여쭤봤을때도 아직은 시일이 남아있어서 그런지,
제가 처음이라 많이 미숙해서 정확하게 말씀을 알아듣지 못해서 그런지 조금 부정적으로 말씀을 해주셔서요..
제가 공부가 더 필요함을 절실하게 느끼고 있지만 정확하게 어느 부분을 모르고 접근을 잘못하고 있는지 알기가 어려워 부득이 두서없이 문의글 남깁니다.
미리 답변해주시는 모든 분들께 정말 감사의 말씀 올립니다 :)
댓글
뽐뽐님 안녕하세요~~~ 부모님 분양권을 보유하고 계신데 대출규제가 강해져서 많이 불안하실것 같습니다 대출규제가 강해져도 현재 실행되고 있는 집단대출(분양권) 을 제한하게 되면 기존 사업에 영향을 주기 때문에 쉽지 않습니다 그렇기 때문에 일반대출을 알아보시는것 보다는 집단대출을 진행하는게 리스크가 적다고 생각됩니다 그리고 금리가 인상될경우 잔금이 힘들수도 있다고 하셨는데 감당가능한 범위와 입주시 필요한 금액들(취득세 등)을 미리 계산하셔야 잔금 사고가 나지 않을 수 있습니다 또한 분양단지의 조건에 따라서 실거주의무가 있을수도 있기 때문에 임대 가능여부도 확인해보셔야 할것 같습니다 즉 잔금을 해서 실입주가 가능한지, 잔금이 안되서 임대를 해야 하는지 계산을 해보시고 판단하셔야 할 것 같습니다 뽐뽐님 6개월 정도 남으셨는데 잔금 잘 마무리 되시길 응원합니다
뽐뽐 님 안녕하세요, 입주 축하 드립니다. 1. 맞습니다. 입주 시기에 경쟁이 생기기 때문에 전세가가 많이 낮게 형성이 됩니다. RR 이라고 하더라도 가격 경쟁이 붙을 것 입니다. 6개월 전에 놓는다고 하더라도 현금전세이기 때문에 더 낮은 가격으로 빼셔야 할 것 같습니다. 일반 대출은 1~2개월 전에 가능 할 것 입니다. 3개월에 찾아가도 나중에 오라고 할 가능성이 높습니다. 집단대출은 입주 시기쯤에 합니다. 더 정확하게 알아보고 정보를 얻기 위해서 아파트 커뮤니티를 활용 해보시면 좋을 것 같습니다. 이미 입주자 커뮤니티나 카페가 있을 것 입니다. 관련해서 집단대출 은행이나 시점 이율 등에 대한 진행 사항을 안내 해줄 것 입니다. 아니면 분양사무소에 문의 하시는 것도 좋을 것 같습니다. 2. 우선 집단대출이기 때문에 대출이 안나오지는 않을 것 같습니다. 현재 정부에서도 집단대출에 대해서는 예외 조항이 있기는 합니다. 그래도 혹시 모르니 상황은 계속 보시면 좋을 것 같고 일반적으로 집단대출이 이자가 더 저렴하고 한도도 많이 나옵니다. 일반대출 상담을 받기 위해서는 인근 아파트에 대하여 주택담보대출을 알아보시면 될 것 같습니다. 매수를 고려하고 있으니 대출 가능여부와 예상 한도와 이율 등에 대해서 문의 해보실 수 있습니다. 대출 전문 상담사는 주변 부동산에 소개 해달라고 하면 될 것 같고 같은 방법이면 확인 가능할 것 같습니다. 코칭에서 보유라고 말씀 해주셨으면 걱정할 사항까지는 오지 않을 것 같습니다 ^^ 잘 지키셔서 입주까지 무리 없이 하셨으면 좋겠습니다. 화이팅!!
뽐뽐님 안녕하세요! 1. 말씀하셨듯 보통 입주 2-3개월 전에 집단대출 은행과 세부내용이 안내가 됩니다. 그전에 전세 물건을 내놓고 분위기를 살펴보시면 됩니다만, 보통 현금 전세입자의 경우 담보대출을 받는 분들에 비해 전세가를 저렴하게 찾는 경우가 많습니다. 2. 은행의 대출 총량이 정해져 있고 잔액이 수시로 변한다는 점, 대출 심사 유효기간이 보통 1-2개월이라는 점에서 그 이후의 입주건에 대해 미리 상담받기는 어려울 수 있습니다. 은행 총량 규제 면에서 집단대출이 일반대출보다 비교적 안전하나, 대출상담사를 통해 일반대출도 함께 비교해보면 좋겠습니다. 아무쪼록 거래 잘 마무리 하시길 응원드립니다🍀
