[지투실 29기 무더위? 그게 뭔데? 반나2 튜터님과 2열치열 하조!_환탈] 비교 임장을 통해 깊이 이해한 지역의 가치

튜터링을 통해 인구가 유사한 C 지역보다 왜 더 뛰어난 가치를 가졌고

B 지역의 비교 임장을 통해 A 지역의 가치의 차이를 확연히 깨닫게 되었습니다.

1. '줌아웃·줌인, 주변 지역을 봐야 비로소 보이는 것들
임장과 임보를 쓸 때도 "지역을 항상 줌아웃·줌인하며 넓게 보라"는 말씀을 100% 이해하지 못했었습니다. 
하지만 이번 튜터링을 통해 주변 지역을 알아야 

내가 임장하는 지역의 가치를 비로소 명확하게 알 수 있다는 것을 깨달았습니다. 
또한 왜 임장을 꼼꼼히 해야 하는지도 알게 되었고, 

저희가 놓치기 쉬운 세밀한 포인트까지 짚어주셔서 큰 도움이 되었습니다.

2. 막연했던 공급 리스크의 경계를 깨닫다
그동안 공급이 곧 리스크라는 생각에 주변 지역까지 넓게 보기만 했고  
'이 공급이 과연 어디까지 영향을 미칠까?' 혼자 고민만 많았는데, 
튜터님께서 따로 꼬리 질문을 드리지 않아도 될 만큼 세심하고 명확하게 
인과관계를 설명해 주신 덕분에 공급의 영향권도 이해할 수 있었습니다.

3. 튜터님의 일관된 기준, 그리고 복기 다짐
동료 선배님들의 질문을 통해서도 앞으로 어떤 관점으로 
투자를 지속하고 방향을 잡아가야 할지 간접적으로 배울 수 있는 귀한 시간이었습니다.
1 on 1을 통해서도 튜터님께서는 항상 일관된 기준을 말씀해 주셨는데, 
제가 그것을 놓치고 겉돌고 있었다는 사실도 깨달았습니다.
질문의 수준과 상관없이 늘 본질을 꿰뚫어 설명해 주시는 튜터님의 가르침이 휘발되지 않도록, 
단순히 정리에 그치지 않고 복기하여 온전히 제 것으로 만들겠습니다.

뜨겁고 습한 여름날 

귀한 인사이트를 아낌없이 나눠주신 튜터님, 정말 감사합니다!

또한 동료분들 덕분에 알찬 튜터링 시간 될 수 있었던 것 같습니다.

감사합니다. 



<BM>

1. 공급 재건축도 넣기, 영향성 범위 생각 넣기

- 과거의 공급이 해당 단지보다 좋은/비슷/덜한 생활권의 단지의 전세가 영향성 확인하기

2. 지역의 다른 점을 궁금해하고 의문점을 갖고 확인해보기

3. 단지대 단지 비교

- 가격 뿐 아니라, 한 요소를 고정해서 비교해보기 예를 들어 연식, 생활권, 학군지/비학군지

4. 직장, 제조업/금융업 등을 파악해서 고도화 된 사업인지 확인해 보기

5. 학군 지역의 맘카페 활용하기 (해당 지역 이사 검색해보기)

6. 상권 어떤 상권인지 파악하고 실제 본것 넣어보기(없을 것이 없는 것, 또는 그 지역의 차별점)

7. 지역을 넓게 보고 좁게 보는 연습하기 (권역을 전체를 보고 구단위를 보기)

8. 랜드마크 시세 더 세분화해서 보기(입지, 선호도 파악하기)

9. 시세 그룹핑, 가격에 대한 생각 (가격을 보며 저평가도 생각해보기)

→ 다음달 최소 3개 라도 적용해보기