안녕하세요. 뜌니입니다. :)
처음부터 끝까지 항상 친근하고 편하게 대해주시는 허씨 튜터님과 함께 정말 알찬 튜터링 데이를 보내고 왔습니다!
오전에는 각자 작성한 사전 임보를 발표하는 시간을 가졌는데요. 이번에는 처음으로 모든 조원이 발표를 하게 되었습니다.
튜터님께서 랜덤으로 발표 파트를 정해주셨는데, 역시나 다른 분들의 발표를 들으면서 "아... 나는 왜 이걸 생각 못 했지?" 하는 순간이 정말 많았습니다. !!
발표 하나하나가 BM 포인트였던 하루였습니다!
먼저 개요 파트를 발표해주신 아르떼님!
아파트가 들어서기 전 지역의 모습까지 함께 담아주셨는데요. 현재 모습만 보는 것이 아니라 앞으로 지역이 어떻게 변화할지까지 함께 생각해 볼 수 있어서 정말 인상 깊었습니다.
앞으로는 저도 지역의 과거와 현재를 연결해서 미래의 모습까지 상상해 보며 임보를 작성해 봐야겠다고 생각했습니다.
생활권 파트는 부자되자구우님께서 발표해 주셨습니다.
생활권 정리를 보신 튜터님께서 "마치 현장에 같이 있었던 것 같다."고 말씀하셨는데, 저도 정말 같은 생각이었습니다.
단순히 시설을 정리한 것이 아니라 현장에서 느꼈던 분위기와 지역의 특징이 그대로 전달되는 느낌이었는데요.
앞으로는 저도 '정보'만 적는 것이 아니라 현장에서 느낀 점까지 함께 기록하는 습관을 가져봐야겠습니다.
학군 파트는 봄남의투자님!
저는 초등학교까지만 보고 끝냈는데, 고등학교까지 함께 정리해 주신 덕분에 지역의 학군을 조금 더 넓게 바라볼 수 있었습니다. 다음부터는 "초등학교만 보면 끝!"이 아니라 고등학교까지 함께 살펴봐야겠다는 BM도 하나 챙겨왔습니다.
공급 파트는 저와 꼼꼼2님이 함께 발표했습니다.
닉네임답게 꼼꼼2님께서는 월별 공급을 한눈에 보기 쉽게 정리해 주셨고, 공급을 지도 위에 표시한 자료도 정말 보기 좋았습니다.
여기에 튜터님께서
"공급은 단순히 정리하는 것이 아니라 내 투자물건의 매수와 매도 시기까지 연결해서 생각해 보면 좋습니다."
라고 말씀해 주셨는데요. 그동안은 공급을 '정리'하는 데 그쳤다면, 이제는 투자 판단까지 연결해서 기록하는 습관을 가져봐야겠다고 생각했습니다.
교통·호재 파트는 공명님께서 발표해 주셨습니다.
대전의 주요 대장 아파트에서 주요 업무지구까지 이동시간을 정리하고, 그것이 지역 선호도와 어떻게 연결되는지까지 함께 설명해 주셨는데요. 교통 자료도 결국 지역의 가치를 설명하는 중요한 근거라는 점을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
마지막 시세 파트는 꽃가루님!
시세를 단순히 정리하는 것이 아니라 생활권 분석과 연결하고, 투자 우선순위까지 이어지는 사고의 흐름이 정말 인상 깊었습니다. '시세표를 작성하는 것'이 아니라 시세를 통해 투자 판단을 하는 것이라는 점을 다시 한번 배우게 되었습니다.
여기에 튜터님께서는 초등학교 학생 수, 배정 단지, 통학 거리에 따라서도 같은 생활권 안에서 아파트 선호도가 달라질 수 있다고 말씀해 주셨습니다. 이전 임보에서는 초등학교 배정군까지 표시했었는데, 이번에는 하지 못했던 만큼 남은 임보를 보완하면서 다시 한번 체크해 보려고 합니다.
그리고 대망의 마지막! 전체 임보를 발표해 주신 조직과사람 조장님!
정말 지역 특강을 듣는 줄 알았습니다. 도시기본계획부터 지역의 변화, 인구 이동, 부동산 가격의 흐름까지 하나의 스토리처럼 설명해 주셨는데요. 예전의 저는 템플릿을 채우느라 바빴다면, 이번 발표를 들으며 “아, 임보는 자료를 채우는 것이 아니라 투자를 위해 쓰는 거구나.”라는 생각이 가장 크게 들었습니다.
특히 도시기본계획을 간단히 살펴보며 인구가 어떻게 움직이는지, 그리고 가격이 왜 그렇게 형성되었는지를 함께 생각하는 부분은 꼭 적용해 보고 싶은 BM 포인트였습니다.
발표가 끝난 뒤 튜터님께서 해주신 말씀도 정말 기억에 남습니다.
BM을 적어두는 것에서 끝내지 말고, 다음 임보를 시작할 때 가장 먼저 BM한 내용을 적용해 보라!
실전반을 하면서도 '다음에 해야지'만 적어놓고 실천하지 못했던 지난 모습이 떠올라 살짝 뜨끔했습니다. 😂
이번에는 정말! 다음 임보를 시작하자마자 오늘 적어둔 BM부터 적용해 보려고 합니다.
오후에는 허씨 튜터님께서 지역을 큰 그림으로 바라보는 방법과 현재 시장에서 어떤 관점으로 투자해야 하는지까지 이야기해 주셨는데요.
특히 가장 기억에 남았던 것은 단지마다 장점과 단점을 기록하는 방법이었습니다. 단지의 특징을 정리하다 보면 자연스럽게 가치가 보이고, 투자 판단도 훨씬 쉬워질 것 같았습니다.
앞으로 단지 분석을 하면서 바로 적용해 보려고 합니다!
그리고 튜터님과 이야기하면서 가장 기억에 남았던 것은 바로 투자 복기였습니다.
저는 그동안 복기라고 하면 "잘했다, 못했다"를 돌아보는 것이라고 생각했는데요. 튜터님께서는 그건 복기가 아니라 결과 평가에 가깝다고 말씀해 주셨습니다. 투자에 있어 복기는 시간이 지나며 가격이 어떻게 변했고, 왜 그렇게 움직였는지를 계속 따라가는 것이라고 하셨는데요.
아직은 큰 틀만 이해한 정도지만, 앞으로 직접 해보면서 하나씩 익혀가야겠다는 생각이 들었습니다.
아침부터 늦은 저녁까지 함께해 주신 허씨 튜터님과 실전반 동료들 덕분에 정말 많이 배우고, 많이 웃고, 많이 BM해 갈 수 있었던 하루였습니다.
마지막까지 질문을 받아주시며 하나라도 더 알려주시려는 허씨 튜터님의 열정 덕분에 집에 가는 길까지도 배움이 이어졌던 하루였습니다. 오늘 배운 것들을 "좋았다!"에서 끝내지 않고, 다음 임보에 하나씩 적용하며 조금씩 더 성장하는 투자자가 되어보겠습니다.
좋은 하루 만들어주신 허씨 튜터님과 실전반 동료분들께 진심으로 감사드립니다. ❤️
