[존자] 현재 부산 연제구 가격과 시장 분위기는?

안녕하세요, 존자입니다:)

오늘은 부산광역시 연제구의 가격과 시장 분위기를 알아보려고 합니다.

✅가격

26.04.21.~26.07.21 기준으로 부동산지인에서 제공하는 매매가 증감률을 살펴보면, 

부산은 약 0.1% 상승했는데, 현재 공급이 부족한 울산 0.4%에 비해서는 낮고 공급이 꾸준한 광주 -0.2%에 비해서는 높은 모습을 보여주고 있습니다.

부산 내에서는 해운대구가 0.7%상승한 반면 수영구가 -0.1% 하락했는데, 드파인광안 입주의 영향이 아닐까 싶습니다.

연제구는 0.5% 상승으로 조금씩 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.

전세가는 매매가보다 높은 상승률을 보여주는데요, 광역시 중에서는 부산이 1.1%로 가장 높은 상승률을 보여주고 있으며, 부산 내에서는 학군지인 동래구, 해운대구, 연제구의 전세상승률이 상대적으로 높음을 알 수 있습니다.

연제구는 1.6% 상승으로 동래구 2%, 해운대구 1.9% 다음으로 높은 상승률을 보여주고 있습니다.

✅매물량 변화 및 공급상황

연제구의 현재 매물 증감 현황을 살펴보겠습니다.

연제구는 전월세의 절대적 물량이 적은 상황인데요, 올해 4월 이후로 전월세 물량이 더 감소하고 있는 모습입니다.

매매 물량의 경우 3월 이후 꾸준히 증가하는 모습을 보여주고 있습니다.

최근에 매매가 주춤한 영향이 아닐까 생각합니다.

앞으로 공급 씨가 마른 대구와 달리, 부산은 내년까지 적정수준에 근접한 공급량을 보여주고 있습니다.

연제구에는 큰 공급이 없지만, 남구에 특히 공급이 많아 영향을 받는 것으로 보이는데요 작년 12월에 남구 해링턴마레(2,205세대), 올해 1월 남구 두산위브더제니스오션시티(3,048세대)가 들어왔고 올해 6월에 수영구에 드파인광안(1,233세대)이 들어왔습니다.

내년 4월에는 남구 디아이엘(4,488세대) 입주가 예정되어 있어 공급이 정리되기 전 내년 상반기까지는 전세가가 큰 폭으로 상승하기 어려워보이며 매매가도 많이 올라가기는 어려운 상황인 것으로 보입니다.

실제로 전임을 해보면 최근 3개월 간에는 계속 매매와 전세 거래가 주춤한다는 이야기를 들을 수 있었습니다.

✅가격지수

부산 연제구의 가격지수도 살펴보겠습니다. 

전세가는 상대적으로 가파르게 상승, 매매가는 비교적 완만하게 상승하며 약간 주춤하는 모양새를 보여주고 있습니다.

매매 거래가 잘 되지 않고 있는 연제구의 시장 분위기가 반영된 것으로 보입니다.

✅시장 분위기

연제구의 랜드마크인 레이카운티와 거제센트럴아이파크에 전화해보았는데요,

현재 매매와 전세 거래가 주춤하다는 이야기를 들을 수 있었습니다. 

전세의 경우 매물이 별로 없는데 전세 문의가 많지는 않고 조금씩 거래된다는 이야기를 들을 수 있었고

매매는 최근 정부의 규제 (은행 대출 한도 축소 등)로 인해 매수 심리가 많이 죽었다는 이야기를 들을 수 있었습니다.

레이카운티 매물을 살펴보면, 매매도 전세도 3~40개씩 부동산에 내놓은 모습을 많이 볼 수 있어서

거래가 잘 되지는 않는 상황이라는 것이 느껴집니다.

힐스테이트연산2단지의 경우에도 대부분 20군데 이상 매물을 내놓아서

연제구 전반적으로 거래가 활발하지는 않음을 알 수 있습니다. 

정리해보면, 부산 연제구의 매매 및 전세가격은 꾸준하게 소폭 상승하고 있지만

현재 인접한 상급지 (남구 입주 단지들은 입지가 다소 떨어지더라도 )의 공급이 전부 정리되지 않았고, 앞으로도 남구에 대규모 공급이 남아 있으며 대출이 어려운 상황이고 정부 규제가 예정되어 있기 때문에 매매와 전세 모두 주춤하는 분위기를 보여주며 공급이 정리되는 시점까지 상황을 꾸준히 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

감사합니다:)