5억3천 (로얄동) vs 5억 2천 (안쪽 동/공공임대 단지 옆)

안녕하세요. 부린부링이님~ 같은 아파트에 상황에 따라서 어떤 선택을 할지 고민이시네요. 하나씩 살펴볼까요? 인테리어 비슷, 교통 비슷, 향 비슷, 층비슷, -대부업 2.6억 저당 : 근저당은 대부분있는데, 대부업이라서 고민이면 특약에 말소조건을 넣으면 해결됩니다. 압류같은게 아니면 괜찮습니다. -A물건 1달 붕뜸! : 이건 보관이사 비용이랑 주거 할곳을 찾아야합니다. 이게 그래도 꾀 나갑니다. 계산은 월부지니님이 해주신 430만원으로 생각해봅니다. 그럼 A동은 로얄, 추가430만원 = 5억3천430만원 B동은 덜좋은 동 = 5억2천만원 그럼 1천430만원의 차이가 나는데, 동별로 가격대를 봅니다. A동과 B동의 차이를 보려는거죠~ 네이버 부동산에서 동별로 나온 가격대를 보고 예상을 해보는거죠. 쉽지는 않을건데, 현재 나온물건으로 보는거고요. 그리고 더 찾아보고 싶다면 아실에서 실제거래된 물건의 가격을 보고 옆에 나온 동별로 매매가를 모아서 보통 어느정도 차이가 있는지 볼 것같아요. 입지가 괜찮은 단지이면 비선호하는 동이라도 순서의 문제지 매도는 될것이라고 생각됩니다. 이번에 잘 비교해보시고 좋은 선택 하시길 바랍니다.

안녕하세요 희루루님 내집마련을 위해 열심히 임장도 하고, 네고도 하고 있으시군요 여기서 다른 것보다 중요한 부분은 인테리어 공사일정과 비용에 관한 것이라고 보입니다. 올수리의 경우 보통 한달정도 공사기간이 필요한데요, A매물의 경우 잔금 후 공사가 가능하므로 공사 기간 1달동안 거주할 단기임대, 짐보관 이사 등의 비용이 추가로 들어가게 됩니다. 임시 거처 비용과 2번 이사하는 수고로움이 있으실 것 같아요. > 보관이사 비용(약 250만원) + 단기임대(150만원) + 부대비용(30만원) = 약 430만원 B매물의 경우 소유권 이전 전에 중도금을 조건으로 공사 승낙을 받으면 입주 일자에 맞춰 바로 이사할 수 있는 이사 비용과 수고를 크게 줄일 수 있습니다. 하지만 A매물의 경우 향후 환금성과 입지를 생각했을 때 훨씬 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 현재는 1천만원의 차이이지만, 향후 상승장이 왔을때는 5천만원 이상의 차이를 남길 수도 있는 선택입니다. 만약에 제가 희루루님이라면 아실이라는 사이트에서 각 동별로 과거 상승장(2019~2021)에 어떤 동이 실거래가 높게 되었는지 한번 확인해볼 것 같습니다. 이부분을 확인해보시고, 비용적 측면을 따졌을 때보다 더 큰 이익을 얻을수 있다면 A동을 선택하는 것도 좋은 선택지라고 생각합니다. 현재는 약 1500만원의 차이가 날 수 있지만, 더 가치있고 좋은 것을 보유하는 것이 미래에는 훨씬 큰 차이를 가져올 수도 있을 것 같습니다. 희루루님의 내집마련 응원드립니다!

안녕하세요 희루루님~ 매물 2개로 고민중이시군요. 2개 매물이 가격 차이가 크게 안난다면 로얄동 하는 것이 나중에 매도도 수월할 것으로 보입니다. 다만, 해당 단지에서 로얄동과 비로얄동의 가격차이를 확인해보고 가격이 합리적인지 추가로 판단해볼 거 같습니다. 매물 잘 고려하셔서 매수하시길 바랍니다. 화이팅입니다!