안녕하세요~ 부린부린입니다!
지난번 글에 큰 도움 받고 현재 5억2천짜리 (서울 규제지역) 매물을 매매하려고 하는데
매물 = 5억 2천
등기비용/수수료/법무사비 = 620만원
인테리어 = 3-4천만원
=> 최종 5억 6000 정도 필요하고
현재 연봉 5천 / 현금으로 돌릴수있는 금액은 2억 2천 정도 됩니다.
네이버에서 생애최초 주담대 한도/금리를 봤을 때 3억 2500 (고정금리 5%)라고 뜨는데
더 좋은 조건의 주담대를 알아보려면 매매 계약서를 쓰지않았어도 직접 은행에 가서 알아보면 가능한걸까요?
대출상담사에게 물어보라고 하셨는데 우리동네 대출상담사 찾기에서 30명 이상에게 전화 해보는게 맞는 방법인가요?
그리고 결국엔 잔금 치루기 1달 전에나 금리/한도 제대로 알수있다고 들었는데 지금부터 알아보는게 의미가 있을까요?
지금 살고있는 전세 10월 중순에 만기인데 매매할때 그…레파토리? 예약금→중도금(보통 언제?)→잔금 (그럼 인테리어는 언제부터 가능?) 도 알고싶어요ㅠㅠ
아는게 너무 없이 첫 집을 구매하려니 너무 무서워요~!!! 많이 도와주세요ㅠㅠㅠ
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희루루님 안녕하세요 주택 구매하게 되신 것 축하드립니다 ! 1) 주담대 조건 문의 장소 -> 말씀하신대로 은행도 방문해보시고 대출상담사분들께 연락도 돌려보세요! 전화도 좋지만, 연락처를 많이 알고 계시다면 문자로 상세하게 내용을 기입해서 돌려보시는게 효율적일 것 같네요 2) 지금부터 알아보는게 의미가 있냐? -> 현재 KB국민은행의 주택담보대출 한도 6억 -> 3억 하향으로 대출을 '실행'하는지 여부가 중요한 상황입니다. 그래서 우선은 지금부터 알아보시고 필요하다면 최대한 빠른 시일 내에 실행하시는걸 추천드려요! 3) 매수 프로세스 관련해서 질문주신 것 같네요? -> 예약금은 아마 계약금과 가계약금을 뜻할 것 같네요. 순서대로 기입해보자면 토허제 신청 > 가계약금 입금 > 계약일에 계약금(약 10%) 입금 및 계약 체결 > 중도금 (자유, 해도 되고 안해도 됩니다만 여유가 있다면 하시는 걸 추천드립니다. 그래야 계약이 파기되는걸 막을 수 있어요) > 잔금 및 입주 여기서 인테리어는 계약금을 넣고나서 거주자가 집을 비워줬을 때 가능한 부분이라 협의를 해보셔야 할 것 같습니다! 부동산 사장님께 인테리어 관련해서 시공을 할 수 있는지 여부도 반드시 확인해볼 필요가 있습니다!!! 처음이라 두려운게 많으시겠지만, 집을 매수한다는 선택을 한 것 만으로도 대단한 선택이니 본인을 믿고 끝까지 나아가시길 응원할게요! 또 궁금한게 생기면 질문하러 오세요!
안녕하세요. 주요질문은 1. 매매 계약서를 쓰지 않았어도 은행에 가서 알아볼 수 있는지? 우리동네 대출 상담사 찾기에서 30명 이상에게 전화를 해보는 것이 맞는지? 2. 잔금 치르기 1달 전에나 금리/한도를 제대로 알 수 있다고 하는데 지금부터 알아보는게 의미가 있는지? 3. 전세 10월 중순에 만기인데 매매할때 레파토리? 예약금 중도금 잔금 순서 + 인테리어까지 1. 쓰지 않았어도 대략적으로 알아볼 수 있습니다. 그리고 지금 상황에서는 상담사분과 은행 전부 전화를 걸어서 리스트업을 반드시 하세요. 그리고 주기적으로 확인하셔야 합니다.(막혔는지 여부) 2. 잔금 1,2달 전인 은행도 있지만 일부 은행은 3달 전에도 가능합니다. 대출상담사나 은행을 방문하시다 보면 알 수 있습니다. 3. 통상적인 프로세스는 위에서 잘 설명해주신 것 같고 질문자분의 상황에 맞는 매수 프로세스의 경우 전세 만기에 맞춰 이사를 하시려고 하는 경우면 볼 수 있는 매물이 제한되긴합니다. 가령 10.15 전세가 만기인데 질문자분께서 찾은 물건이 10.23에 입주가 가능하다면, 정말 좋은 물건이고 괜찮다면 15 ~ 23일 정도는 짐을 임시 보관하는 업체에 맡기고 해당 기간 동안 숙소를 구해서 살 수도 있을 것 같습니다. 이 부분은 질문자께서 선택하실 문제라고 생각합니다. 이 방법을 말씀드리는 이유는 더 넓게 보시는 방법도 있다고 말씀드립니다. 인테리어 같은 경우에도 통상 잔금을 다 하고 가능합니다. 하지만 협의도 가능하니, 매도자분과 상의해 볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 희루루님. 매수를 위해 대출을 알아보고 계시는 군요. 매매계약서를 쓰지 않고도 대출을 알아 볼 수 있는지? -> 네, 가능합니다. 대출상담사나 은행 창구에서 XX 아파트 X동 X호를 보고 왔고 계약을 앞두고 있습니다. 해당 매물의 대출이 어느정도 가능한지 확인 해주세요. 하시면 계약서 없이도 확인이 가능합니다. 잔금 1개월 전에만 금리/한도를 제대로 알 수 있다고 하는데 지금부터 알아보는게 의미가 있는지? -> 은행 별로 다릅니다. 최근 확인했을때, 부산은행의 경우 1개월 전, 제일은행의 경우 3개월 전 대출 접수를 받는 것으로 확인하였습니다. 미리 금리/한도를 확인하셔야 의사결정 하시는데 수월하실 거라 생각 하고 해당 내용을 사전에 확인해야 감당가능한 대출 범위를 확인하실 수 있을거라 생각 합니다. 전세 10월 중순에 만기인데 매매할때 레파토리? -> 현재 전세집 매도인에게 만기 시 퇴거예정임을 알리기 -> 매수할 집 알아보기 -> 대출력 확인 -> 약정금 입금 -> 토지허가거래 신청 -> 계약서 작성 및 계약금 입금 -> 중도금 (협의 가능) -> 잔금
