생애최초 세안고 대출?

안녕하세요 희루루님~ 현재 매수하려고 하시는 지역이 비규제지역인지 규제지역인지 확실하지는 않아서 경우별로 말씀드려볼께요~ 1. 수도권에서 세낀 집은 주택담보대출을 받을 수 없습니다. 또한 세입자 만기시에도 퇴거자금대출 한도는 1억으로 제한되세요~ 2. 생애최초 LVT 70%, DSR 40%, DTI 60% DTI(이번에 받은 주담대 원리금 + 타 대줄 이자만 소득의 40% 이내) 는 DSR 보다 포괄적인 의미라서 DSR 기준으로 보시면 되요~ dsr 고려시 소득의 40%까지 가능하시니 5천 기준 타대출이 없다는 가정하에 원리금 상한액이 5천의 40%인 2천만원 인데 그렇게 되면 대출은 3억 초중반 정도가 가능해보입니다. 상기 부분은 대략적으로 계산한 부분이기 때문에 부동산 사장님통해서 대출상담사를 소개받으시거나 인터넷을 통해 상담사분 대략적인 금액 상담받아보시는 것을 추천드려요! 내집마련 끝까지 빠이팅입니다!

안녕하세요 희루루님~!

생애최초 내집마련을 위해 열심히 알아보고 계시군요. 꼭 성공하시면 좋겠습니다!

1) 세입자가 살고있는 경우, 일반적으로 [매매가-보증금] 만큼 현금이 필요하다고 이해하시면 쉽습니다.
(후순위 대출이라는 것이 있기는 하지만 6억짜리 집에 3억 정도의 전세보증금이 껴 있는 경우 말씀하신 1억만큼의 대출을 더 받기는 어려운 편입니다.)

2) 대출 관련은 상품마다 개인마다 조건이 워낙 달라서요. 직접 계산 + 상담을 받아보시는 것이 가장 정확합니다.
그래도 대략 계산을 해본다면, 보금자리론 상품에서 경기도 지역 생애최초 대출시 LTV (집값 대비 대출비율) 70% 적용 => 약 3억 7천만원. DTI (소득 대비 대출비율) 최대 60% 이내 대출 가능 => 충족 예상.

관련 칼럼 및 계산 사이트 링크 아래에 첨부드려요.
https://weolbu.com/s/PBsbsXaZPa
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR

더하여, 전재산이 들어가는 아주 큰 결정인 만큼 희루루님께서 할 수 있는 선택지 중에서 가장 좋은 선택을 하시면 좋겠습니다. 그러려면 더 좋은 내집마련이란 무엇인지 공부가 필요합니다. 상승 분위기 속에서 조급한 마음이 드실 수 있지만 월부의 내집마련 강의 꼭 한번 들어보시고 결정하시면 좋겠습니다!

안녕하세요, 희루루님. 처음이라 헷갈리는 것이 당연한데, 이렇게 질문을 남기고 하나씩 확인해보시는 과정 자체가 중요하다고 생각합니다. 1번 물건은 다음과 같습니다. 앞서 꿈행이님께서 말씀해주신 것처럼 세입자가 퇴거할 때는 기존 전세보증금 2억 9,400만 원을 매수자가 반환해야 합니다. 현재 기준으로 퇴거자금대출이 1억 원까지만 가능하다면, 나머지 1억 9,400만 원은 매수자가 별도로 마련해야 합니다. 따라서 지금 매수할 때 필요한 잔금뿐만 아니라, 2027년 7월 세입자가 퇴거할 때 전세보증금을 어떤 자금으로 반환할 것인지까지 함께 계산해보셔야 합니다. 향후 퇴거 시점에 대출을 받아 해결하면 된다고 생각하기보다는, 현재 기준으로 가능한 대출금과 추가로 마련해야 하는 금액을 미리 확인해보시는 것이 안전할 것 같습니다. 2번 물건은 다음과 같습니다. 매매가 5억 3,000만 원의 70%는 말씀하신 대로 3억 7,100만 원입니다. 다만 이 금액은 LTV를 기준으로 계산한 최대한도일 뿐입니다. 연봉 5,000만 원을 기준으로 DSR 심사를 받아야 하므로 실제로 3억 7,100만 원이 모두 나오지 않을 가능성도 있습니다. 현재 이용 중인 전세대출 7,000만 원의 상환 여부를 비롯해 다른 부채, 적용 금리, 대출 기간과 상환 방식까지 반영해 실제 대출한도가 결정됩니다. 원하시는 주담대가 3억 3,000만 원이라면 매매가 5억 3,000만 원에서 필요한 자기자금은 약 2억 원입니다. 여기에 취득세와 중개보수, 법무비용, 이사비 등의 부대비용도 별도로 필요하므로, 보유 현금 2억 원을 전부 잔금으로 사용할 수 있는지도 함께 계산해보셔야 합니다. 따라서 산술적으로는 접근 가능한 물건처럼 보이지만, 주담대 3억 3,000만 원이 실제로 승인되는지를 먼저 확인하는 것이 가장 중요합니다. 연봉 5,000만 원이라면 금리와 만기 조건에 따라 DSR 한도에 근접할 수 있기 때문입니다. 가까운 시중은행에 방문해 소득과 기존 대출 내역을 기준으로 실제 한도를 확인해보시고요. 부동산 사장님들도 거래하는 대출상담사 연락처를 대부분 알고 계시니, 번호를 받아 약식으로라도 두 물건의 대출 가능 여부를 확인해보시면 판단하는 데 도움이 될 것 같습니다. 정리하면, 1번은 향후 전세보증금 반환 재원을 마련할 수 있는지가 핵심이고, 2번은 필요한 주담대가 DSR과 금융기관별 한도 안에서 실제로 나오는지가 핵심이라고 생각합니다. 현재 KB국민은행이 주택구입 목적 주담대의 최대한도를 3억 원으로 축소한 만큼, 다른 금융기관도 향후 대출한도나 심사 기준을 강화할 가능성이 있습니다. 다만 은행과 상품마다 적용 기준이 다르므로 기사 내용만으로 판단하기보다는, 실제 금융기관을 통해 본인의 대출 가능 금액을 빠르게 확인해보시는 것이 좋겠습니다. 좋은 자산을 매수하는 것도 중요하지만, 그 전에 내가 감당할 수 있는 자금 범위를 정확하게 확인하는 것이 우선이라고 생각합니다. 빠르게 행동하고 꼼꼼하게 검증하셔서, 좋은 자산을 구축해나가시길 바라겠습니다. 응원합니다!!