그뤠잇_대출 절벽과 전세난이 부른 '비아파트 풍선효과', 과연 사도 될까?

안녕하세요.

어제보다 더 나은 미래를

만드는 그뤠잇입니다.

2020년대 초 전세사기 여파로 거래를 회피하던 주택, 다세대주택 등의

비아파트 거래량이 올해 들어 뚜렷하게 거래량 상승세를 보이면서

아파트로 쏠리던 주택 시장의 분위기가 변화되고 있음을 알 수 있습니다.

상대적으로 환금성이 떨어지고 자산의 가치가 떨어지는 비아파트지만

이런 현상이 왜 나타나고 이런 상황에서 지켜야할 투자 원칙에 대한

생각을 정리해보도록 하겠습니다.

# 비아파트 거래 증가의 주요 원인

현재 부동산 규제 정책의 대부분은 아파트 거래에 대한 규제가 적요되어 있으며

토허제 지정과 대출한도 축소 등으로 인해 높아진 가격을 감당할 수 있는

실수요자들은 많지 않은 상황입니다.

특히나 자금 여력이 높지 않은 청년 세대들에게는 직격탄이 되었고

서울에서 밀려나 경기권으로까지 알아보고 있지만

이마저도 선호되는 경기권 지역 역시 지속적으로 가격이 상승하면서

실제 매수를 할 수 있는 매물이 많지 않은 상황입니다.

임대 시장도 매우 불안정하여 전세 매물도 크게 줄어들었고

월세가격 역시 급등하면서 앞으로의 공급사정들을 생각했을 때

시장 상황이 크게 개선되기는 어렵다는 것을 대부분

인지하고 있습니다.

집이라는 것은 투자로 매수를 할 수도이 있지만 의식주의 필수제로써

내가 사기 싫다고 해서 사지 않을 수 없으며 반드시 거주할 수 있는

거주지를 선택해야만 합니다.

따라서 아파트를 구매하지 못하는 상황에서 이제는 상대적으로

가격이 저렴하고 대출도 충분히 가능한 비규제 아파트로

수요가 이동하고 있으며, 그동안 외면받고 있던 비아파트의

거래가 증가하고 있다고 생각합니다.

# 아파트가 아닌 비아파트 공급으로 방향을 바꾼 정부 정책

이전 정부의 실패를 답습하지 않기 위해 지속적으로 공급대책을 발표했지만

현실적으로 아파트 대규모 공급이 쉽지 않다는 것을 어느정도 인정했다고

생각합니다.

그래서인지 이제는 아파트가 아닌 비아파트 공급을 위해 노력한다는

기사를 쉽게 찾아볼 수 있는데요.

비아파트 공급 카드를 검토하는 이유는 아무리 빨라도 3년이 걸리는

아파트 건설보다는 1년 이내로 공급이 가능한 비아파트 공급 카드가

매력적이라 생각하며 이는 지난 2011년 전세난 시기에도

비아파트인 도시형 생활주택을 대규모로 공급한 사례가 있습니다.

아파트 매물이 씨가 마르고 매수할 수 있는 아파트가 많지 않다보니

비아파트가 대규모로 공급됬을 때 수요자들은 이를 선택할

가능성도 높다고 생각합니다.

비교적 부지 확보도 용이하기에 비아파트 공급 카드는 매력적이며

올해보다 더 심각한 공급부족이 예상되는 내년에는

이와 관련된 정책이 더욱 많이 발표가 되지 않을까 생각됩니다.

# 비아파트가 가진 치명적 위험

매번 상승장이 시작되면 아파트가 상승하고 어느정도 시간이 지나면

비아파트로 수요가 이동하게 됩니다.

상승장의 모습에서는 오피스텔이나 주택도 모두 오르는 모습을

기대하고 이 시장이 지속될거라 생각합니다.

하지만 어느 순간 시장이 바뀌어 하락장이 되었을 때 비아파트는

환금성에 치명적인 약점을 갖고 있기에 가격 하락은 물론

하락장 시장에서 할 수 있는 많은 기회를 놓치게 됩니다.

가치적으로도 감가상각이 빠른 편이라 가격 상승력이 제약적인데

지난 하락장 이후에도 많은 분들이 오피스텔이나 주택을

구입한 후 매도를 하지 못해 고생을 하는 분들을 보면서

많은 감정이 들었던 경험도 있었습니다.

최근에는 주택등을 재개발을 보고 매수하는 젊은 세대가

많아 지고 있다는 기사도 볼 수 있었는데

이런 선택이 최악이라 할 수는 없지만

진행하는데 있어 시간이 정말 오래 걸릴 수 있기에

조금은 신중하게 생각해봐야 하지 않을까 생각합니다.

부동산 시장의 상승과 여러가지 규제, 그리고 주식시장의 활황과

유동성 폭발로 냉정하고 이성적으로 판단하기 어려운 시기라

생각합니다.

하지만 이럴 때일수록 원칙을 지키면서 투자를 이어가고

나의 자산을 지켜야한다고 생각하는데요.

지금까지 배워왔던 기준을 생각해보고

여전히 부족함을 느끼며 겸소하게 생각하고 행동해야 할

시기가 아닐까  생각합니다.

이제 막 공부를 시작하는분들은 여러가지로 흔들리실 수 있지만

차근차근 알아가시면서 후회없는 선택 하시길 응원드리겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.