지방투자실전반 4강 후기-쓸s

지방투자실전반 4강 후기

1. 코쓰모쓰 튜터님 

이 강의를 듣고 남길 점,

(1) 매물임장과 투자결론 전 과정을 제대로 알고 적용한다

(2) 매물임장을 통해 선명한 앞마당을 만든다

(3) 투자 결론을 내리고 실제 투자로 연결한다

코쓰모쓰 튜터님 강의가 좋았던 점은, 한 지역을 예시로 들어

그 지역의 주요 입지가치에 대한 설명과 더불어 근거에 맞게 선호도를 파악할 수 있었으며

매물임장의 단지와 매물까지 이어져 이해도를 높여주셨다는 점

튜터님의 말씀 중 가장 기억에 남았던 것은, 

부동산 사장님과 가격으로 계속 대화를 한다는 점!

사실 이전에는 이 말씀이 어떤건지 공감이 가지 않았고, 매임에 대한 벽이 너무너무 높아서 

매임 가기 전날은 스트레스가 엄청 났었는데요 

반복해서 하다보니 요령도 생기고 연습하다보니 자연스럽게 이 말씀이 공감이 갔습니다

가격에 대한 얘기를 사장님들과 나눌 때 사실 가장 재밌고, 선호도를 빨리 파악해서 해당 단지 뿐만 아니라

단지간 선호도가 바로 나오게 된다는 점, 그리고 이 과정이 정말 중요하기에 매임과 전임이 제일 중요하다는 것도

깨닫고 있는 요즘입니다

코쓰모쓰 튜터님 강의를 듣고 이번달 남기고 싶은 부분은,

-나의 자산 상황 확인:

>주담대 대출 한도 파악해서 나의 잔금 가능한 범위 업데이트하기

-결론 파트:

> “억대별 저평가 단지” 또는 “투자금별 우선 단지”에 대한 장표 한장을 남길 것 (교안 참고)

> 투자 결론 순서를 정석대로 다시 해볼 것 

투자금-가격 순이 아닌,

가치-가격-투자금-투자조건이라는 프로세스를 다시 한번 인지하고 결론 작성하기

여기서 깨달은 점은 나는 항상 TOP3단지에서 첫번째 우선순위로 잡은 기준을 가치로 보지 않고, 투자 조건으로 먼저 봤다. 주전세 혹은 세낀물건, 투자자가 덜 진입하여 전세 세팅에 다소 유리한지 등등 어쩌면 쉬운 투자를 하고 싶었던 것 같다. 이 부분은 자향 멘토님과 할 때 좀 깼던 부분도 있는데, 이번 강의를 통해서 투자조건은 같은 가치일 때 +@의 개념이지 우선순위가 아니라는 점을 다시 한번 더 고려하여 이번 결론에 작성해봐야겠다

돈독모에서 뵀었을 때도 되게 꼼꼼하시고 설명을 잘 해주신다고 생각했는데,

강의에서 다시 만나니 넘 반가웠습니다 

긴 시간 좋은 강의 감사합니다 ♡

2. 윤이나 튜터님

1월 지투실전 때 윤이나 튜터님 강의를 듣고 정말 좋아서 앞마당 원페이지를 튜터님이 알려주신대로

싹 다 정리했고, 정리해왔습니다! 

그 당시에는 앞마당 전임에 대한 벽이 상당히 높아서 원페이지를 구성하고 있는 각 요소가 얼마나 중요한지 

사실 잘 모르고 기계적으로 한 부분도 있었지만, 최근 앞마당 전임까지 이어지면서 튜터님께서 제안하신 원페이지가

얼마나 투자에 실효적인 데이터들로 들어갔는지 깨닫게 되었습니다. (이나 튜터님 만만세)

이 강의를 듣고 남길 점,

(1) 방치해뒀던 앞마당을 정확하고 쉽게 트래킹 할 수 있게 됩니다

(2) 앞마당 시장 상황을 보며 투자 우선할 수 있는 지역과 단지를 찾을 수 있게 됩니다

(3) 실제 어떻게 임장보고서에 이를 적용하는지를 알고 빠르고 정확하게 투자할 수 있게 됩니다

시세트래킹의 본질은 “매매 저평가 확인”과 “전세가 흐름 파악” 

(이 중에서도 튜터님은 전세가 변화를 유의미하게 보시는 편) 

튜터님이 주신 사례 중에 쓱이와 이나의 경우가 나의 2호기 지방 투자 사례라고 생각되었다. 

당시 단지 가치 파악을 제대로 하지 못했고, 해당 지역이 고향이라는 이유로 편견이 있었지만 운이 좋게 실전반을 하고 있었던 덕분에 지역과 단지에 대한 가치 파악을 다시 하게 되어 투자 우선 단지로 뽑히게 되었다.

그 때만 해도 신축 단지 2년 시점이라 전세가가 높지 않아 투자금이 많이 들어갈 것이라고 막연하게 생각해서 한단계 낮은 가치의 단지에 투자금만 보고 들어갈 뻔 했는데, 다행히 실전반 튜터님과 매코를 통해서 전세가가 상승하는 분위기를 말그대로 튜터님을 통해 레버리지 할 수 있었다. (지금 정도면 앞마당 전임으로 파악할 수 있겠지 나도..? 제발)

그래서 전세를 높게 맞춰서 투자금을 줄여 대장 단지에 투자했는데, 그 사례가 생각나면서 

계속 시세도 파악하고 있어야 하고, 시장 상황을 현장에서 직접 확인하는 게 (전임이나 매임을 통해) 얼마나 중요한지를 한번 더 깨달았던 것 같다. 

튜터님의 강의를 듣고 다시 적용하거나 개선해야 할 점은,

> 입지 가치에서 연식이 중요한 지역의 경우에는 시세트래킹 단지들에 신축 비율이 높았는데

그런 지역의 경우 다시 트래킹 단지 수정을 해야 할 것 

> 하위권 단지에 대해서 거래가 꾸준히 있고 그래도 환금성이 좋은 단지들일 것! 그런 단지들인지 다시 체크

> 앞마당 원페이지에서 공급 물량 볼 때, 단순히 미래 물량만 확인하는 것이 아니라 2년 전 대규모 입주가 없었는지? 
그로 인해 내 투자에 영향을 줄 요소는 없는지도 추가적으로 확인할 것! 

앞마당 원페이지와 시세트래킹은 위 요소들을 조금 더 보완해봐야겠다! 

이나 튜터님, 항상 강의도 차분하고 열정적으로 쉽게 설명해주셔서 특강도 다 챙겨들었는데,

다음에는 꼭 담당 튜터님으로 만나뵙고 싶습니다.

긴 시간 좋은 강의 감사합니다 ♡

지금 숨이 턱턱 막히고 힘겹다는 것은 제대로 하고 있다는 뜻이다.

올바른 길을 가고 있다는 뜻이다.

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성공은 바로 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다.