아침 6시 기상 후 시세 확인
안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
돈독모로 처음 만난 성공루틴 튜터님!
4년차 투자자의 엄청난 인사이트!
30분? 안에 후기 작성해봅니닷!
배운점
1. 외부 변수 < 내부 변수
- 역사는 그대로 반복되지 않지만 운율은 반복된다.
- 사이클이 반복되어도 ‘본질’을 찾는 것.
- 주식도 매도 사이트가 발동했음. 하락 사이클
2. 본질이란?
- 경쟁자가 많이 없는데로 가야하지 않을까?
- 맛집이 많이 몰려있는 곳으로 가야 맛집이라 느낌. 사람들이 어떻게든 온다.
- 직장 : 강남, 학군 : 대치동
- 입지는 점점 더 좋아지는 곳
3. 지방과 수도권의 본질
- 지방은 신축이 여러군데 들어오면서 입지 독점성이 떨어진다
- 다핵도시 : 전주, 청주, 광주, 양산 등
- 직장이 조금 멀어진다고 하더라도 좋은 곳에서 키우고 싶다
- 신축들이 많이 들어오면서 환경 좋은 곳으로 많이 간다.
- 다양한 것을 지역을 가보면서 알고있어야됨.
- 공급 없어서 샀다는 것은 너무 편엽함(하나의 요인은 되지만 좀 더 지역을 상세히 알 수 있어야함)
- 사람이 많은곳 = 수요
- 시끄럽고 매연냄새나는곳 = 좋은 아파트
- 외곽까지 분위기가 퍼지지 않았음.
- 갭투를 못함. 이미 시장이 다름
- 좋은 곳으로 갈아탈 수 있다면 그때가 타이밍
4. 하락장, 공포장
- 지방은 진짜 수익률이 정해져있다. 지방은 저평가가 가장 중요하구나라고 생각했음.
- 지방은 전세를 계속 트래킹해야함. 좋은 단지. 중간 단지. 하위 단지 다 본다. 그래도 신축은 나간다. 사람들이 움직인다라는게 보임. 신축도 안나가?라고하면 사람들이 아예 안움직임.
- 중요한 것은 잃지 않는 투자
- 상승장에서는 눈돌아있는게 보임. 지금 투자하면 무조건 돈 벌 것 같으니까 눈돌아감.
- 강력하게 규제를 때렸을 때 버틸 수 있을까?라고 생각해야함.
- 23년 이후 하락장. 미리 대비해놔야한다.
- 환금성의 중요성. 하락장에서 버틸 수 있는가. RR을 사야 매도할 때 팔린다.
- 1급지 예를 들어보면. 2~30대들이 주식이 잘되어서 집을 샀음. 매도 사이드카 이후 약정금 걸고 파기된 경우가 많다.
잔금으로 쓸 돈을 주식에 넣어놨음. 투자 금액은 꺼내놓고 투자를 하는게 맞다.
5. 잘못된 시장의 ‘소음’
- 매도세가 강해지고 정책의 위험이 보이면 이후 하락장이 올거라고 예측(18년)
- 실제로는 보합세(19넌)
- 시장의 여러 소음에 흔들리기보다 내가 스스로 가치를 판단하고 앞으로 투자 방향을 결정할 수 있어야한다.
6. 소음을 지우기 위한 행동
- 나만의 기준 만들기 - 기준 복기하기 - 기준대로 행동하기
- 시세 확인 - 전임 - 매임
- 앞마당 5분위 시세표를 만들어놓고 단지임장할 때 들고 나가기. 비교하면서 단임하면 재미있다.
7. 전임팁
- 가격, 분위기, 기회
- 매도인 컨셉으로 분위기를 알 수 있다
- 분위기 : 특이한 것 적어놓기. 오히려 주식에 영향이 있더라
- 기회 : 취소물건이 나온다
8. 시세지도와 전임을 연결하는 방법
- 전임한 내용을 시세지도에 넣기. 생각과 같이 넣는다.
느낀점
이번 돈독모에서는 부동산 관련 얘기들을 많이 들을 수 있었는데요
사는 지역 소개하고 본질이 뭔지 얘기해보는 것은 색다른 시간이었어요.
어떻게 하면 잘 설명할 수 있을까 고민하게 되고 다양한 지역들을 탐방해볼 수 있어서 좋았습니다
특히, 하락장과 폭등장에서의 도맘님과 모카님의 소중한 경험들을 들을 수 있었습니다.
내가 하지 못한 생생한 경험을 듣는 시간은 아주 귀한 시간이네요
마지막으로 행동해야하는 한가지를 말씀해주셨는데요
저는 이번달 5분위 시세표를 꼭 만들어서 다음달 임장지에 가져가보겠습니다
알려주신 성공루틴 튜터님 감사합니다ㅎㅎ
오늘 함께한 성공루틴 튜터님, 우디님, 도맘님, 모카님, 쿼카님, 사모님 감사합니다ㅎㅎ
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