안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는
돌멩이입니다 🪨
이번 4주차 강의는 코쓰모쓰 튜터님, 재이리 튜터님의
매물임장과 앞마당 관리에 대한 강의를 해주셨습니다.
좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.
내용을 복기하며 남겨야 할 것, 적용할 것을 정리해봅니다.
# 매물임장
예약부터가 투자다 (feat. 단지선정)
다양한 매물을 많이 보면 좋겠지만, 지방의 경우 매물을 보러 갈 수 있는 시간이 많지 않다.
서울/수도권이라도 그때 그때 상황에 따라 매물을 많이 보지 못할 때도 있다.
이럴 때일수록 중요한 것은, 한정된 시간 안에 “어떤 매물을 볼까”이다.
예약되는 대로 아무 매물이나 보는 것이 아니라.
투자 가능성이 높은 단지. 지역 내 선호 요소를 알 수 있는 단지 등.
유의미한 단지를 보는 것이 중요하다.
- 투자금에 가까운 선호 생활권, 선호 단지(절대가 높은 단지)를 우선으로 본다.
- 우선순위 단지를 먼저 예약하고 그에 맞게 주변 단지들을 예약한다
- 우선순위 단지 우선 매물 예약이 안된다면 → 생활권 통으로 다른 날로 예약 시도
- 꼭 봐야할 물건은 꼭 보는 방향
- 우선순위 단지 우선 매물 예약이 안된다면 → 생활권 통으로 다른 날로 예약 시도
- 부사님과의 대화 = 호가 + 실거래가 + 분위기
- 매물을 본 후 부사님과 대화하며 1등 물건 남기기
매물임장 결론
★ 매물임장 후 나와야 할 것은(결론 파트) = 임장지의 투자 우선순위와 투자의사결정
- n억대 단지들 중 x억의 투자금 우선순위는!
- 나의 앞마당과 비교했을 때 투자 우선순위인가!
- 비교평가는 지도 위에서!
- 마지막 물건 선정은 가로x세로 장표 활용
투자조건 확인
매번 물건을 뽑고나서 조건적인 부분은 크게 신경을 안 썼던 것 같다.
연습도 실전처럼! 진짜 투자한다는 마음으로 투자조건(리스크+전세셋팅)을 확인해보자!
<공급 리스크 확인>
- 입주 물량 전세, 3년 이내 공급 물량 확인,
갈아타기 투자결론
막연하게 ‘+x억의 수익을 내고 매도’했을 때 할 수 있는 것에 대해서만 생각했는데
조금 더 디테일하게 들어가보자!
현 시점에 거래되는 금액을 확인해서 목표 매도가를 설정하고
갈아타기 시뮬레이션을 해보자!
생활권 시세지도와 선호도 순 가격과 매물 수 기록으로 내 물건의 선호도와 가격을 가늠하고
전화임장을 통해 상태와 조건적인 부분 까지 확인해서 목표 매도가를 설정한다.
목표 매도가 + 네고했을 때의 금액대를 설정하여
갈아탈 수 있는 단지들을 뽑아보고, 의사결정을 한다.
# 앞마당 관리
이전에 완벽하게 만들지 못한 앞마당들에 대한 아쉬움
열심히 만들었으나 관리하지 않아 흐릿해진 앞마당 들에 대항 아쉬움
이번 윤이나 튜터님의 강의를 통해
흐릿해진 앞마당을 또렷하게 만드는(?)
앞마당 관리에 대해 자세히 배워볼 수 있었습니다.
투자에 있어 앞마당 관리는 필수적인 부분인데요!
평소에 관리를 잘 해두지 않으면
필요한 순간에 어려움이 있을 수 밖에 없습니다.
열심히 만든 앞마당.
꾸준히 관리하며 흐릿해지지 않게 해보겟습니다.
중요한 것은 양이 아니라 루틴
물론 여러 단지를 보면 그 안에서 얻을 수 있는 정보가 더 많겠지만
앞마당관리-시세트래킹에서 가장 중요한 것은
양이 아니라 루틴이라고 생각합니다.
한 번에 몰아서 여러 단지를 보는 것 보다
몇몇 단지라도 꾸준히 보는 것이 훨씬 더 의미있고
많은 정보를 얻을 수 있다고 생각합니다.
최소 10분, 아니 5분이라도 보는 것을 루틴으로 만들겠습니다.
<BM>
- 매매가의 변화도 유의미하지만 전세가의 변화를 보는 것이 중요
=> 평소 매매가의 변화에만 집중해왔던 것 같은데, 전세가의 변화를 유심히 살펴보자! (투자 기회 캐치)
시세트래킹은 숫자 기록이 아니다
단순히 얼마 올랐네, 얼마 떨어졌네. 이렇게 숫자를 올리고 기록하는 것 No
가격에 대한 나의 생각을 담아본다.
다른 지역과의 흐름, 가격을 비교해본다.
단순히 가격만 따는 게 아니라, 전화임장으로 분위기를 알아본다
투자 우선지역에 대해서는 원페이지 정리
이전에 앞마당들에 대해 원페이지 정리를 열심히 해왔지만
많은 시간이 걸리다보니, 루틴으로 만드는데는 실패했는데요..!
이제부터 결론파트에서 함께 비교해보는
투자 우선지역들에 대해서는 원페이지 정리를 해보며
지역의 상황, 분위기, 공급, 이슈에 대해 조금 더 딥하게 알아보겠습니다!
- 무조건 단지의 가치가 투자 우선순위는 아니다. 지역의 상황, 공급에 따라 우선순위는 바뀔 수 있다는 것!!
<BM>
- 시세트래킹 한달 계획표 실천하기!!
