[지투 29기 육육♥ =1(원)하는만큼 + 이루오(5)진다 쨔스] 4강 후기

4강

(1) 매물 임장하고 결론 내는 법 

-코쓰모쓰 튜터님-

“매물임장은 경험이 쌓일수록 쉬워지는 기술”

지방투자의 핵심은 개별 단지의 선호도를 아는 것

우리는 단 하나의 매물을 투자한다

매물임장 단지선정

- 억대별로 나눠서 보기

장바구니를 채우듯 더 담는 식으로 단지 선정

투자금에 가까운 선호 생활권, 절대가 높은 단지부터 보기

우선순위 단지 먼저 예약 후 비는 시간에 후순위 단지 선정

매물 예약 방법

소통의 핵심은 매물

전화임장 질문 1. 상태 2. 상황 3. 선호도

매물확인 → 수리비 연결, 매도 연결

선호도 질문 → 1. 동별 선호도 2. 타입별 선호도 3. 단지별 선호도

투자 결론이란 “알맹이”

비교 평가 쉽게 하려면 체급(평형)을 맞추기

비교 평가 감으로 하지 않으려면 지도를 펼치기

저평가 단지 놓치고 싶지 않으면 순서 바꾸기

억대별 저평가 단지 남기기 → 가격X투자금 장표에 올리기 → 투자금 대비 가장 좋은 단지 선정

투자조건 확인

투자 결론 정리

갈아타기 투자 결론

덕분에 어제 매임 더 잘 할 수 있었습니다. 매임리스트를 가지고 가르쳐주신 방법대로 비교 평가하여 더 뾰족한 결론을 내겠습니다. 양질의 강의를 제공해주신 코쓰모쓰 튜터님 감사합니다!

(2) 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우

-윤이나 튜터님-

꾸준히 시장을 기록한 사람은 누구보다 기회를 먼저 잡을 수 있다

“매물임장은 경험이 쌓일수록 쉬워지는 기술”

지방투자의 핵심은 개별 단지의 선호도를 아는 것

우리는 단 하나의 매물을 투자한다

앞마당 관리

1. 1. 대표단지 시세트레킹 → 

2. 2. 대표단지 원페이지 정리 →

3.  3. 전체단지 투자우선지역 3곳 전수조사 비교평가

4.  

시세트레킹의 본질 :  매매 저평가 확인 + 전세가 흐름 파악 → 좋은 결정

[기본] 333 루틴

앞마당 1개당 상위 생활권 상중하 단지 3개

하루 3분

단지별 3개 항목

[심화] 999 루틴

앞마당 1,2,3등 생활권에서 상중하 단지 9개

하루 9분

지도위에 올리기 3분 + 전화임장 6분 = 9분

단지 가치 + 지역상황 = 단지 우선순위 (무조건 광역시가 아니다)

배운대로만 한다면 앞마당 관리를 훨씬 부담없이 루틴으로 만들 수 있고 투자기회를 포착할 수 있다고 생각합니다.

양질의 강의를 제공해주신 윤이나 튜터님 감사합니다!!